買房選擇商業(yè)貸款流程是怎樣的

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• 152****4367

  1、咨詢貸款類型：首先你需要咨詢銀行或金融機構為你提供的貸款類型，看看哪種貸款類型適合你，最后確定申請哪種貸款類型。
  2、收集資料：收集相關的貸款申請資料，準備用于填寫申請表格，包括貸款申請人的身份證明、收入證明、社保證明等。
  3、提交申請：把收集好的資料和所需的表格提交給銀行或金融機構，進行審核。
  4、審核：銀行或金融機構會根據資料和表格進行審核，審核通過后可獲得貸款。
  5、簽訂貸款合同：審核通過后，雙方需要簽訂貸款合同，確定貸款金額、利率、還款期限等。
  6、還款：按照貸款合同的約定，按時還款。

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• 158****0752

  1. 決定是否需要貸款：確定購買房屋所需的資金，并考慮選擇商業(yè)貸款來滿足需求。
  2. 選擇合適的貸款機構：仔細研究當地的銀行和金融機構，選擇合適的貸款機構。
  3. 收集資料：準備貸款所需的資料，如個人信息表、收入證明、購買房屋的合同等。
  4. 申請貸款：將所需資料提交給貸款機構，并正式申請貸款。
  5. 貸款審核：貸款機構將對貸款申請進行審核，審核結果將發(fā)出。
  6. 簽訂貸款合同：貸款申請通過后，雙方將簽訂貸款合同，明確雙方的權利義務。
  7. 貸款放款：貸款機構將按照貸款合同中的約定，放款給貸款人。
  8. 支付貸款：貸款人按照貸款合同中的約定，按期支付貸款款項。

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• 145****3549

  1. 確定購買房屋的類型，確定商業(yè)貸款額度，擇選合適的商業(yè)貸款機構；
  2. 準備貸款所需要的資料，包括購房合同、個人資產證明、個人信用報告、收入證明等；
  3. 向商業(yè)貸款機構提交申請，并與貸款機構協(xié)商有關貸款事宜；
  4. 等待貸款機構審核，審核通過后簽訂借款合同；
  5. 和貸款機構確定還款方案，開始正式還款；
  6. 每月按時還款，直至貸款全部清償。

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• 問 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的？
  答

  流程簡單：選房、申貸、審批、過戶、還款。

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• 問 購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的
  答

  許多購房者在購房時由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。在借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。當借款人貸款結清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 商業(yè)貸款的流程是怎樣的？
  答

  (一)基本流程　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估；　　2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結果；　　3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續(xù)；　　說明：部分房地局實行“產權證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；　　4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管；　　5、根據各區(qū)房產局規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到房地局領取《房屋所有權證》；產權證必須由權證人員保管；　　6、領取產權證當天，權證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單；收件單必須由權證人員保管；　　7、根據各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管；　　8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù)；　　9、根據各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證?！　渥ⅲ撼柽^戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外，其它流程與一次性過戶基本相同。

• 問 ??商業(yè)貸款的流程是怎樣的？商業(yè)貸款需要哪些材料？
  答

  商業(yè)貸款有哪些流程1、遞交貸款資料一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。2、貸款資質審核銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。3、簽定貸款合同銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。4、貸款發(fā)放銀行內部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。商業(yè)貸款有哪些流程商業(yè)貸款需要哪些材料1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份；2、婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明；3、購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；4、**款發(fā)票。房價30％或以上**款收據原件及復印件各1份；5、購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任；6、借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務報表、貸款卡；7、開發(fā)商的收款帳號1份；8、無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。注：家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。

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• 問 辦理商業(yè)貸款的基本流程是怎樣的？
  答

  1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結果;3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續(xù);說明：部分房地局實行“產權證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序;4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;5、根據各區(qū)房產局規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產權證必須由權證人員保管;6、領取產權證當天，權證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;7、根據各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);9、根據各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。備注：除需過戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外，其它流程與一次性過戶基本相同。