??商業(yè)貸款的流程是怎樣的？商業(yè)貸款需要哪些材料？

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• 146****5267

  商業(yè)貸款有哪些流程
  1、遞交貸款資料
  一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
  2、貸款資質(zhì)審核
  銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
  3、簽定貸款合同
  銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。
  4、貸款發(fā)放
  銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
  商業(yè)貸款有哪些流程
  商業(yè)貸款需要哪些材料
  1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；
  2、婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當?shù)孛裾珠_具單身證明；
  3、購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；
  4、**款發(fā)票。房價30％或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  5、購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任；
  6、借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務(wù)報表、貸款卡；
  7、開發(fā)商的收款帳號1份；
  8、無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。
  注：家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:23:16
• 154****3873

  買房商業(yè)貸款流程是什么
  1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。
  2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，長不超過1個月。
  3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。
  這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。
  
  買房商業(yè)貸款需要提供哪些材料
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）
  2、購房協(xié)議書正本；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:23:10
• 144****0540

  買房商業(yè)貸款流程？
  1、提交貸款信息
  一般而言，開發(fā)商將擁有一個或多個指定的貸款銀行，買方可以選擇其中一家銀行申請房屋貸款。帶上所需材料并將材料交給銀行職員。
  2、貸款資格審查
  銀行審核貸方的貸款資格，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄和收入。其中，申請人的年齡，65歲以上的銀行不再接受貸款申請。在個人信用記錄中，如果逾期數(shù)為三或六，銀行拒絕放貸，個人在杭州有2套以上，銀行拒絕放貸。
  3、簽訂貸款合同
  銀行批準批準后，將與申請人簽訂正式的貸款合同。在實際操作中，貸款人在提交材料時將簽訂貸款合同，但銀行將在批準后蓋章。
  4、貸款發(fā)放
  銀行完成貸款流程后，將直接向開發(fā)商發(fā)放貸款，借款人需要每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申請人購買期房，銀行將在上限上限后發(fā)放貸款。
  買房商業(yè)貸款流程？商業(yè)貸款買房需要哪些材料？
  商業(yè)貸款買房需要哪些材料？
  1、身份證和帳簿。申請人和配偶身份證、原件和戶口簿3份；
  2、婚姻狀況證明。結(jié)婚提供結(jié)婚證，離婚提供離婚證，單身去當?shù)孛裾诸C發(fā)單證；
  3、購買合同。由購買者和開發(fā)商簽署的房地產(chǎn)管理局簽發(fā)的、商品房銷售合同《在法律上是有效的》；
  4、**款發(fā)票。原始付款收據(jù)的30％或以上，每份一份；
  5、買家收入證明。這需要發(fā)給公司領(lǐng)導(dǎo)找到主要財務(wù)，5000多個發(fā)出稅務(wù)證明。如果是借款人家屬的成員償還貸款，則必須簽署還款義務(wù)確認書，顯然，如果一方無法償還貸款，另一方將繼續(xù)承擔還款義務(wù)；
  6、借款人是持有效營業(yè)執(zhí)照的法人、法人身份證明、章程、財務(wù)報表、貸款卡；
  7、開發(fā)者的收集帳戶；
  8、沒有住房證明。如果是第一間套房，您需要前往房屋委員會頒發(fā)無房證書，這證明是第一間購買的套房。注意：家庭銀行用水可以適當?shù)匕谑杖胱C明中，獎金可以包括收入。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:23:03
• 135****6644

  一、買房商業(yè)貸款需要什么條件
  1、必須是有完全民事行為能力的自然人；
  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；
  5、有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
  買房商業(yè)貸款需要什么條件？商業(yè)貸款流程是什么
  二、商業(yè)貸款流程
  1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，**長不超過1個月。
  3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。
  5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:22:57
• 156****6703

  商業(yè)貸款買房流程是什么？
  1．一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
  2．銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。
  3、銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進行審核，商業(yè)貸款一般情況下7－－10個工作日（具體審核時間以各銀行為準）。銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。
  4．銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
  商業(yè)貸款買房流程是什么？申請商業(yè)貸款需要什么材料？
  申請商業(yè)貸款需要什么材料？
  由于新房商業(yè)貸款的面簽及申請地點，大多數(shù)位于售樓處。所以申請商業(yè)貸款時，需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：
  1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當?shù)孛裾珠_具單身證明；
  2、購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；**款發(fā)票。房價30％或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任；
  3、借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務(wù)報表、貸款卡；開發(fā)商的收款帳號1份；無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:22:51

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款需要啥? 商業(yè)貸款需要提供哪些材料
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程是怎樣的？需要準備哪些材料？
  答

  很多城市不能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款吧~

  全部2個回答>
• 問 買房商業(yè)貸款需要什么材料?什么是購房商業(yè)貸款流程
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款的流程是怎樣的？
  答

  (一)基本流程　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估；　　2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果；　　3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)；　　說明：部分房地局實行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；　　4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管；　　5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管；　　6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單；收件單必須由權(quán)證人員保管；　　7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管；　　8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù)；　　9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證?！　渥ⅲ撼柽^戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外，其它流程與一次性過戶基本相同。

• 問 購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的
  答

  許多購房者在購房時由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。當借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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