車庫屬于業(yè)主還是開發(fā)商

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• 156****7153

  車庫屬于開發(fā)商的，不過也有部分車庫中的面積是屬于公攤部分，這部分是屬于業(yè)主共同擁有的，例如公共道路其他場地的興建部分都是屬于業(yè)主們的。計劃停放車輛的停車位和車庫的所有權(quán)應(yīng)由雙方通過銷售或租賃協(xié)商一致。該規(guī)定確立了關(guān)于住宅車庫歸屬的原則，即停車庫必須根據(jù)協(xié)議確定。也就是說，如果合同中未約定相應(yīng)的所有權(quán)，則默認(rèn)所有者將屬于開發(fā)商。
  地下車庫一種人防的工程，是一個平時和占時相結(jié)合的地方，這要求民防辦公室對其進(jìn)行管理。另一個是附屬地上項目上的，只有開發(fā)商才能辦理所有權(quán)登記，個人車庫和停車位沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不會簽發(fā)證書。
  同時住宅社區(qū)車庫是由開發(fā)商還是業(yè)主共同擁有，取決于開發(fā)商是否支付了土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果開發(fā)商支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，該區(qū)域?qū)儆陂_發(fā)商，否則所有者是業(yè)主擁有。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:21:51

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)泳池屬于開發(fā)商還是業(yè)主
  答

  小區(qū)泳池的歸屬要根據(jù)具體情況來進(jìn)行看待，簡而言之，在購買房產(chǎn)的時候，如果有相應(yīng)的文件，比如合同約定說明小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施內(nèi)含有小區(qū)泳池，那么泳池就歸全體業(yè)主共有，但是如果沒有特殊的約定，那么泳池就由出資建造者所有，而這時候通常就屬于開發(fā)商和物業(yè)公司。如果游泳池是歸開發(fā)商和物業(yè)公司，在業(yè)主想要在泳池內(nèi)游泳，可能還需要繳納一定的費(fèi)用。但如果屬于業(yè)主所有，通常是可以免費(fèi)進(jìn)行使用的。在購買房屋的時候應(yīng)當(dāng)了解一下小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施情況，比如社區(qū)服務(wù)停車場，游泳池，網(wǎng)球場等等，了解了這些之后，還應(yīng)當(dāng)詢問公共設(shè)施哪些是屬于業(yè)主所有，這樣也讓自己能夠更加的清晰，盡可能的將這些問題都寫入合同當(dāng)中，這樣也是為了保障自身的合法權(quán)益。

• 問 地下車庫屬于開發(fā)商嗎
  答

  只有開發(fā)商辦理了相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可的專門車庫（位），且該專門車庫（位）用地獨(dú)立于業(yè)主共有的建設(shè)用地之外，業(yè)主也沒有公攤，開發(fā)商才能對車位進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓

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• 問 ??物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?新房鑰匙是屬于開發(fā)商還是屬于物業(yè)公司?
  答

  　　新房的鑰匙一般在房屋完工后由開發(fā)商交給物業(yè)，然后物業(yè)再交給業(yè)主，物業(yè)公司沒有留存鑰匙的權(quán)利和義務(wù)；　　如在業(yè)主驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題需要整改，一般是由物業(yè)公司聯(lián)系施工單位和業(yè)主，約定時間上門維修；　　如果業(yè)主覺得不方便，可以根據(jù)業(yè)主的意愿將鑰匙委托給物業(yè)或開發(fā)商維修人員，這個沒有明確規(guī)定，完全憑業(yè)主的意愿來決定?！　∫话闱闆r下，如果業(yè)主不要求物業(yè)公司都不太愿意接管業(yè)主的鑰匙，因為在保管鑰匙期間他們是有管理責(zé)任的，換句話說，如果在此期間玻璃打了或者什么丟了的話，他們需要賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開發(fā)商
  答

  地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主還是開發(fā)商，要根據(jù)具體的情況才能夠決定：1、對于可以通過出售的方式來轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的地下車位，業(yè)主在購買車位并且辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，產(chǎn)權(quán)就歸屬于業(yè)主所有。2、在購買房屋的時候，如果地下停車場的面積并沒有包含在公攤內(nèi)，開發(fā)商也明確表示停車場的面積，沒有計算在總的公攤內(nèi)，開發(fā)商是有權(quán)把車位出售，這部分的車位產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商。3、小區(qū)的停車位已經(jīng)劃入到了公攤面積，比如說地面上的停車位，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于所有業(yè)主共有，開發(fā)商或者是物業(yè)是沒有權(quán)利去出售轉(zhuǎn)讓停車位的。4、還有一部分的車位，屬于人防車位，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家，在平時可以通過出租的方式，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是在打仗的時候會直接征收為人防工程使用。

• 問 商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。

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