一層帶下躍的房子值得購買嗎

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• 155****2665

  一層帶下躍的房子，其實也是比較值得購買的，但是優(yōu)缺點也一樣比較明顯，比如優(yōu)點是居住起來比較方便，而缺點主要是在于私密性稍差一些，而且一層也比較潮濕等等，需要結(jié)合自身的實際情況來進行選擇。
  一層帶下躍的房子的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：
  1、房子單價雖然比普通的房屋更貴一些，但是使用面積相對來說比較大，相當(dāng)于購買了兩套，所以說在價格方面還是有一定優(yōu)勢的。
  2、對于家庭成員比較多的家庭來說，選擇這類房屋居住的舒適度也會更好一些。
  3、由于一層居住起來相對而言會比較方便，無需擔(dān)心上下樓或者是電梯沒電的困擾，對于家有老人的家庭來說是比較不錯的，而且一層也比較接地氣，夏天的時候也會更加涼爽一些。
  4、由于一層相對來說樓層是比較低的，如果出現(xiàn)了火災(zāi)或者是地震等一系列問題時，逃生的速度也會更快一些。

  查看全文↓ 2022-11-14 01:43:16

相關(guān)問題

• 問 一層帶下躍的房子值得購買嗎
  答

  一層帶下躍的房子還是值得購買的，不同于傳統(tǒng)的復(fù)式住宅，這樣的房子其實好處會比壞處要多一些，雖然說房屋的價格會比普通的房子要稍微貴一些，但是下躍式的房子實際的使用面積相當(dāng)于是購買了兩套住房，因此也成為了性價比比較高的類型，加上這種房子的面積一般都比較大，比較適合家庭成員較多的家庭，比如一家4口或者是一家5口，不僅有著自己的空間，而且在家中的正?；顒硬粫杏X很擁擠。當(dāng)然凡事有好處就有壞處，下躍式的房子也有一定的缺點，特別是1樓的房子，會受到小區(qū)的噪音污染，而且因為地勢比較低，有些時候白天也不得不把窗簾拉起來，防止別人看到屋內(nèi)的情況，特別是在北方，家中的灰塵會比較多，而且也容易受到蚊蟲的侵擾，所以說要根據(jù)自己的實際需求來選擇。

• 問 下躍負一層能做臥室嗎
  答

  下躍負一層**好是不要做臥室，主要是因為負一層在地下，尤其是在南方等潮濕地方，因為半地下室有一部分墻體在地下，其地基低，房間比較潮濕，我們長期住宅潮濕的房子里，容易引起風(fēng)濕病、支氣管炎。而且半地下室的窗戶比較小，室內(nèi)采光通風(fēng)情況不好，如果我們的安裝的窗戶質(zhì)量不好，房間容易受到雨水侵蝕。除此之外，如果地下室的層高裝修好后層高低于2.5米，住在地下室會感到壓抑。如果買的房子是有地下室的，可以改成活動室之類的房間，如果感覺光線昏暗，盡量在地下室南北兩側(cè)挖通風(fēng)采光口，增大地下室的采光，不過其成本也比較大。地下室裝修時要做好防水工程，盡量使用防水防潮效果好的裝修材料。大家可以在地下室安裝新風(fēng)系統(tǒng)等加強空氣的流通。地下室比較潮濕，我們可以安裝除濕機等進行除濕等等。

• 問 ??買住宅樓一層車庫值得嗎？購買注意什么？
  答

  **好不要買~正規(guī)的車庫是肯定有土地證的~說只有使用權(quán)，如果一旦發(fā)生意外，你這個是不受法律保護的~照你的說法，一樓是商鋪，商鋪也應(yīng)該有土地證的~如果沒有土地證我現(xiàn)在推斷只有一種可能，這個是屬于小區(qū)共有部分~你如果購買了使用權(quán)，如果以后小區(qū)里其他業(yè)主有明白這個的，只要一鬧，你就竹籃打水一場空。

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• 問 躍層式住宅買一層真能用兩層嗎 躍層式住宅驗房硬傷是什么
  答

  很多80后、90后似乎都會有一個小復(fù)式的夢想，開發(fā)商也是抓住這一點，不斷推出“挑高公寓，買一層用兩層”的各類房源。這類躍層式住宅雖然感覺很實惠，但是購買時也不要忽略了它們的硬傷。 然而，在免費驗房活動中不難發(fā)現(xiàn)，“買一層用兩層”說來容易做來難，挑高公寓比普通住宅設(shè)計要求更高，極易出現(xiàn)設(shè)計硬傷，部分項目“買一層用兩層”的承諾難以兌現(xiàn)。 硬傷1 倆空調(diào)無處容身 委托本報免費驗房的業(yè)主（按當(dāng)事人要求，不透露姓名及房號）于去年購買了一套面積45㎡的單室套。開發(fā)商在銷售時強調(diào)層高4.5米，可隔成兩層使用。但記者發(fā)現(xiàn)，整套房源完全按照一層的使用空間來進行設(shè)計，電路僅在下層位置留有接孔，且整套房源僅有一個空調(diào)機位。 驗房師介紹：“房源在墻體靠近地面的位置預(yù)設(shè)了空調(diào)柜機電源插座，但卻在約1.9米的高度預(yù)留了掛機的空調(diào)孔。這樣的設(shè)計見所未見。業(yè)主不管是裝掛機還是柜機，都要進行后期改造?！备寴I(yè)主傷透腦筋的是，僅有的一個室外空調(diào)機位竟然被一根水管擋住，導(dǎo)致空調(diào)外機無法安放。驗房師介紹，這根水管是整棟樓的空調(diào)冷凝水管，若調(diào)整則需要整棟樓調(diào)整，業(yè)主無法自行處理。如果業(yè)主想將房源隔離成兩層裝兩臺空調(diào)，情況則更加復(fù)雜。 硬傷2 層高縮水難吊頂 經(jīng)檢測，某躍層房源凈高（天花板到地面的距離）僅為4.31米，而開發(fā)商之前宣傳的4.5米實為包含上下樓板的高度。但業(yè)主對記者表示，在購買之前，置業(yè)顧問對凈高只字未提。如果裝修中對該戶型進行上下層分割，則新增的隔板厚度至少需要10公分。這意味著房源的凈高將進一步縮減到4.2米，平均每層僅有2.1米。而規(guī)定的住宅層高**低標(biāo)準(zhǔn)為2.8米。 業(yè)主代表向記者抱怨：“開發(fā)商當(dāng)初對層高交代不明確，如果我們知道層高少了20公分，當(dāng)初會更慎重考慮。以后在家里連伸個懶腰都伸不直，連電燈都不曉得怎么裝，更不要說什么吊頂了。” 驗房時還發(fā)現(xiàn)，由于廚房及衛(wèi)生間天花板有樓上住戶的下水管道伸下來，且管道線路復(fù)雜，直接導(dǎo)致廚房及衛(wèi)生間靠近天花板的30公分空間無法使用。兩處空間投影面積多達8.8㎡，這部分面積顯然也不能被隔成兩層使用。再除去設(shè)置樓梯需要預(yù)留的上下層空間，實用面積相比平層并未增加多少。 硬傷3 水患火患皆難防 驗房師還發(fā)現(xiàn)，整套房源并未在室內(nèi)設(shè)置給水總閘。用于控制室內(nèi)給水的閥門竟被安放在樓道中間的“水井表”中。這一水井表只有物業(yè)管理人員在抄水表度數(shù)時才有權(quán)打開，為業(yè)主造成了不少困擾。驗房師介紹：“家里水管爆了的話，業(yè)主首先要等物業(yè)上樓打開水井表的門鎖，才可止水，時間一長，容易加重災(zāi)情，甚至影響其他住戶。合理的做法應(yīng)該是將給水總閘設(shè)置在室內(nèi)，由業(yè)主自由調(diào)控?！? 樓道寬度為1.2米，剛剛好符合消防標(biāo)準(zhǔn)，但由于樓道過于狹窄，所有的入戶門都只能設(shè)計成內(nèi)開式，占據(jù)了室內(nèi)約1㎡的門后空間。按照規(guī)定，進戶門應(yīng)當(dāng)朝著“有利于逃生”的方向開啟。內(nèi)開式大門顯然不符合這一要求，其安全隱患在于：當(dāng)室內(nèi)發(fā)生災(zāi)情，業(yè)主向室外開門逃生的難度更大，若因火災(zāi)產(chǎn)生室內(nèi)外氣壓差，則有可能導(dǎo)致開門阻力增加。此外，從防盜性能上來講，內(nèi)開門鎖芯呈外淺內(nèi)深的坡狀，不法分子更容易通過門縫用卡片順鎖芯的坡度取巧開門。 而在玻璃的設(shè)計上，時代天地廣場考慮也不盡周全。挑高住宅12層的樓高已經(jīng)接近普通住宅20層的高度，但記者發(fā)現(xiàn)項目的窗戶仍然使用了開放性更強的推拉式玻璃窗，而樓下亦無任何退臺等安保設(shè)計。樓下的行人若被碎玻璃等高層墜物命中，后果不堪設(shè)想。 硬傷4 更多細節(jié)未達標(biāo) 按照住宅設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間與其他空間之間必須設(shè)置3公分以上的地坪落差，以阻擋水流向外蔓延。時代天地廣場房源不僅沒有這一落差，而且衛(wèi)生間地面空鼓嚴重。一般來說，室內(nèi)地面空鼓容易導(dǎo)致地板受膨脹擠壓變形，或受重壓而出現(xiàn)碎裂。而在衛(wèi)生間的空鼓下面則埋藏著防水層，一旦空鼓破裂，水流進入防水層，日漸侵蝕后出現(xiàn)滲漏，則將造成巨大的維修困難。 另外，項目未對建筑進行任何遮陽處理，嚴重違背了《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，門框下的護欄扭曲變形，門框無蓋帽和灌漿等問題也備受業(yè)主非議。 小提醒： 挑高房源性價比相對較高，但也要具體問題具體分析。挑高產(chǎn)品設(shè)計目前不如平層產(chǎn)品成熟，如果有開發(fā)商生搬硬套，不在設(shè)計上下足功夫，日后整改難度將極其巨大。而讀者在購房時也需謹慎選擇，盡量考慮開發(fā)品牌，以免勞財傷神。 對于“買一層送一層”的躍層，看了這些硬傷之后再買時，需要再多些謹慎了。

• 問 ??買住宅樓一層車庫值得嗎？購買注意哪些問題？
  答

  **好不要買~正規(guī)的車庫是肯定有土地證的~說只有使用權(quán)，如果一旦發(fā)生意外，你這個是不受法律保護的~照你的說法，一樓是商鋪，商鋪也應(yīng)該有土地證的~如果沒有土地證我現(xiàn)在推斷只有一種可能，這個是屬于小區(qū)共有部分~你如果購買了使用權(quán)，如果以后小區(qū)里其他業(yè)主有明白這個的，只要一鬧，你就竹籃打水一場空。

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