房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算

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• 152****4851

  ①契稅，一般住宅，平均價(jià)小于5000元/平米，評(píng)估價(jià)x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過(guò)144平方米的，如果是用于其它用途的，評(píng)估價(jià)x3%。
  ②個(gè)稅，(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))x20%。
  ③營(yíng)業(yè)稅，房屋購(gòu)入少于五年的，評(píng)估價(jià)x5.55%，不是普通住房的且買入時(shí)間超過(guò)五年的，(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))x5.55%，普通住宅購(gòu)入超過(guò)五年的不用交這種稅費(fèi)。
  ④房產(chǎn)交易費(fèi)，住房建筑面積x6元/平米。
  ⑤印花稅，預(yù)估價(jià)x0.1%。
  ⑥房產(chǎn)證工本費(fèi)。
  ⑦土地證工本費(fèi)。
  ⑧交易預(yù)估費(fèi)。二手房過(guò)戶流程：交易雙方在已選好的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行手續(xù)登記，登記好以后，中介機(jī)構(gòu)就開(kāi)始為買家到銀行辦理貸款的各項(xiàng)手續(xù)，待銀行審核完，獲得發(fā)放許可后，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，中介機(jī)構(gòu)的工作人員帶著交易雙方及資料，到所在地的地稅部門(mén)辦理繳稅手續(xù)，然后再次前往交易中心，提交證件，填寫(xiě)表格，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋其他稅費(fèi)，最后等通知領(lǐng)取房產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算呢？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??親人房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是怎么計(jì)算的？贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用？
  答

  二手房需要交納以下費(fèi)用：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  房子過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法：①印花稅，按日常交易成交報(bào)價(jià)計(jì)算并征收，買賣雙方各承擔(dān)百分之五十。②交營(yíng)業(yè)稅及附加稅，房產(chǎn)證不超過(guò)兩年過(guò)戶的，營(yíng)業(yè)稅不可享用折扣減免，需依照轉(zhuǎn)讓收入減去新買住所原房?jī)r(jià)的差額收取營(yíng)業(yè)稅。③工本費(fèi)，一本的免費(fèi)，每添加一本多收10元。④契稅，由房屋購(gòu)房人繳納，個(gè)人采購(gòu)的按照房屋買賣金額的百分之一點(diǎn)五繳納，工作單位購(gòu)買的按照住房房產(chǎn)買賣金額的百分之三交納，不是住所的，按照住房房產(chǎn)交易額的百分之三交納。商品房過(guò)戶的程序：確認(rèn)房產(chǎn)商已進(jìn)行初始登記，確認(rèn)住房面積，到房產(chǎn)商指定的相關(guān)計(jì)量站申領(lǐng)取測(cè)繪表，或攜帶身份證直接到房產(chǎn)商處領(lǐng)取，也可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積重新進(jìn)行測(cè)繪，提交有關(guān)文件，填寫(xiě)申請(qǐng)表格，填好的表格需請(qǐng)房產(chǎn)商審批并蓋章，繳納公共維修基金，契稅。需要注意的是，一定要保留好繳費(fèi)憑證，這兩筆款項(xiàng)的憑證是辦理房產(chǎn)證的必要文件，最后就是按時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 新房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  房屋過(guò)戶給兒子，回遷經(jīng)濟(jì)適用房，需要交哪些費(fèi)用，已滿五年

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• 問(wèn) 如何計(jì)算過(guò)戶費(fèi)？ 賣房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  計(jì)算方法如下：個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

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