二手房交易流程

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• 158****6014

  二手房交易流程分按揭貸款付款和全款購房情況，流程如下：按揭貸款購房:
  ①房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
  ②銀行征信調(diào)查。
  ③買家向賣家支付購房首付款。
  ④審查貸款條。
  ⑤雙方一起去做物業(yè)交割，原房主戶口必須遷出。
  ⑥房屋過戶，過完戶，等拿到新房產(chǎn)證，再進行抵押。
  ⑦發(fā)放貸款到賣家賬戶。全款購房:
  ①房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
  ②支付定金。
  ③雙方一起做房屋過戶。
  ④一起去做物業(yè)交割。
  ⑤全款付清。二手房交易，應注意以下幾點：
  ①房屋手續(xù)是不是齊全 。
  ②產(chǎn)權(quán)是不是明晰沒有糾紛。
  ③交易房屋是不是在出租，買賣不破租賃。
  ④土地情況是不是清晰 。
  ⑤市政規(guī)劃是不是影響 。
  ⑥房屋是不是合法的。
  ⑦單位房屋是不是侵權(quán) 。
  ⑧水電氣暖物業(yè)費用有無拖欠，房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移.
  ⑨中介公司有無違規(guī) 。
  ⑩合同約定是不是明確。

  查看全文↓ 2022-07-14 11:25:23

相關問題

• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價的20%）,然后準備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費咨詢。

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• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

  全部4個回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。（2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評估報告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場買方：身份證及復印件稅費標準：買方：一）登記費：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費：3元/平米賣方：一）個人所得稅：稅率為20％說明：應納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。二）手續(xù)費：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

• 問 二手房交易流程？
  答

  交易流程為：1，賣方無貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產(chǎn)證2，賣方有貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→辦理解押手續(xù)→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產(chǎn)證3，賣方無貸款買方需要貸款：簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評估、出具評估報告→銀行審批→出具批貸承諾函→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→銀行領取房產(chǎn)證→辦理抵押手續(xù)→放款→客戶領取抵押后的房本二，過戶時買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：一，賣方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件（如姓名或身份證號碼變更請攜帶派出所開具的證明原件。不包括證號自動升位）b出售方為未成年需持監(jiān)護人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。中文譯本公證書原件（如與購買房屋時提供的護照號碼不同請?zhí)峁┰搰v中國領事館出具的護照連續(xù)性證明原件）2，房產(chǎn)證原件3，原始購房發(fā)票原件及復印件（如發(fā)票上物業(yè)地址與房本不符需提供物業(yè)或開發(fā)商出具的物業(yè)地址一致性證明）4，已購成本價住房：需提供原購房合同原件5，已購央產(chǎn)房：央產(chǎn)上市登記表、物業(yè)供暖結(jié)清證明原件6，朝陽房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議二：買方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件；外省提供暫住證原件及復印件；本人及配偶戶口本原件及復印件；結(jié)婚證原件及復印件b未成年需提供監(jiān)護人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復印件c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。中文譯本公證書原件f單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、組織機構(gòu)代碼原件及復印件、稅務登記證原件及復印件、法人授權(quán)委托書、法人身份證明復印件、受托人身份證原件及復印件、公章（該項內(nèi)的復印件都需加蓋公司公章）國外籍人、港澳臺同胞：提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件原件

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房的交易的時候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購房協(xié)議，然后再到房屋交易中心去辦理相關的手續(xù)，交納完稅費之后，就可以領取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二手房的交易還是比較方便的，因為二手房已經(jīng)有現(xiàn)成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以直接辦理房屋的交接。二手房交易的時候比較重要的一個部分就是簽署購房合同，因為合約當中所需要詳細說明的情況比較多，比如說購房的房款房屋的實際情況，以及什么時候能夠就房屋進行交接，除此之外，在遇到違約的時候需要承擔什么樣的責任也要寫在合同當中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過程當中，還需要注意，如果房齡比較長的話，可能會影響貸款的申請。