出租房屋房產(chǎn)稅

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• 132****5566

  如果是出租房征收房產(chǎn)稅的話，那么會按照從租計征的方式來征收費(fèi)用，一般就是用全年的租金直接乘以12%的稅率就可以了，假設(shè)出租房房屋全年的出租費(fèi)用是10萬，那么最終需要繳納的房產(chǎn)稅就是12,000元。個人出租房，除了要支付房產(chǎn)稅以外，還需要支付以下費(fèi)用：
  ①營業(yè)稅，在計算營業(yè)稅的時候，通常是以租金收入的5%來進(jìn)行繳納的。
  ②除了要支付營業(yè)稅以外，還需要支付城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育附加費(fèi)，這個各地的征收標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，一般情況下是按照3%到7%的比例來收取。
  ③需要支付個人所得稅，個人所得稅同樣也是按照財產(chǎn)的租賃所得來進(jìn)行征收的，如果每次的收入在4000元以內(nèi)，會直接增收800元。如果每次的收入在4000元以上，那么可以直接征收20%的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-07-14 11:25:03

相關(guān)問題

• 問 出租房房產(chǎn)稅如何計算? 個人出租房屋繳納房產(chǎn)稅的知識
  答

  房屋出租稅收一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

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• 問 房屋出租房產(chǎn)稅需要交納嗎，出租房的房產(chǎn)稅是多少
  答

  第一、有房屋租賃經(jīng)營行為的納稅人，應(yīng)自取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明之日起30日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理臨時稅務(wù)登記，視同個體工商戶進(jìn)行稅收管理；對有房屋租賃行為并取得營業(yè)執(zhí)照的納稅人，應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。第二、租房分為兩種：非住房（商鋪、寫字樓）、住房1、非住房：a.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納；b.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納；d.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納；c.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%；d印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花；e.城鎮(zhèn)土地使用稅：按當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)核定的單位稅額征收 。2、住房：a房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。b營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。c城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和非住房稅費(fèi)一樣。d個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。e免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。還有很多人抱有僥幸的心理覺得可以偷偷的出租住房，這么多人怎么會查到自己的頭上，法律規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處2000元以上1萬元以下的罰款。

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• 問 房屋出租房產(chǎn)稅需要交納嗎，出租房的房產(chǎn)稅是多少？
  答

  房產(chǎn)稅的規(guī)定是出租方不繳納的由實(shí)際使用人（承租方）繳納。

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• 問 房屋出租房產(chǎn)稅需要交納嗎出租房的房產(chǎn)稅是多少
  答

  對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ?? 出租房屋房產(chǎn)稅如何計算
  答

  1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實(shí)行從價計征的，稅率為　1.2%;從租計征的稅率為12%。2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計稅余值和房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　;按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;

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