買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

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• 155****4816

  簽訂二手房應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)：注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。
  3、交易房屋是否在租。（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）。
  4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。
  6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
  7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是房）。
  9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價(jià)等）。
  10、合同約定是否明確。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)其中比較重要的部分就是要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)橛行┒址坑兄L(zhǎng)時(shí)間的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，就很容易會(huì)存在有經(jīng)濟(jì)損失的情況發(fā)生，當(dāng)房屋被抵押或者是查封之后，沒(méi)有辦法辦理正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)。不要在不明確房屋產(chǎn)權(quán)的情況之下就給予交定金。二手房可以到實(shí)際居住地進(jìn)行考察，可以多去幾次觀察房屋的質(zhì)量以及小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)周?chē)脑O(shè)施，雖然現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，但自己也可以到實(shí)地進(jìn)行咨詢(xún)，不要輕信小中介或者是網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，**好是選擇當(dāng)?shù)匦庞帽容^好的中介公司。而且在簽署協(xié)議時(shí)也要使用正規(guī)的協(xié)議范本，完成網(wǎng)簽之后，走相應(yīng)的流程和手續(xù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)二手房必須注意的十六大細(xì)節(jié)很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買(mǎi)套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較之新房要便宜的二手房也是不錯(cuò)的居住和投資方式?？墒怯捎谑嵌址浚痛嬖诤芏鄦?wèn)題，如何買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房呢，我在這里總結(jié)了一下，該注意的方面還真不少，打算買(mǎi)二手房的人請(qǐng)你不妨做個(gè)參考。也請(qǐng)房產(chǎn)朋友做個(gè)評(píng)價(jià)。一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人為一個(gè)人；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的合法性。二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。四、房屋配套打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。七、居住費(fèi)用水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。八、舊房歷史哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，哪些人住過(guò)，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)，或者發(fā)生過(guò)盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。九、鄰里情況好鄰居會(huì)讓你生活愉快；在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十、房屋價(jià)值自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。十一、貸款條件二手房按揭的條件是：滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶(hù)主手上。十三、產(chǎn)權(quán)交接找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)十四、產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。十五、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由中介公司來(lái)操作；中介公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房?十六、了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)二手房需要注意房屋的地段、樓層以及物業(yè)管理等情況，并且在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前，對(duì)于房屋進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí)，針對(duì)于房屋是否具備有上市交易的條件，比如是否存在抵押或者是被查封等情況。二手房還會(huì)存在有是否出租或是有其他共有人的情況，建議購(gòu)房者在簽訂合同之前對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的核查。有一些二手房，因?yàn)榉魁g較大，還需要看房屋本身是否存在質(zhì)量問(wèn)題。不少二手房，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，所以?xún)r(jià)格比較高，在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之前還要了解房屋本身的供水、供電以及暖氣是否良好，對(duì)于需要落戶(hù)的購(gòu)房者，還要在購(gòu)房合同當(dāng)中標(biāo)明房東遷出戶(hù)口的時(shí)間。除了房屋自身的問(wèn)題之外，建議在交付房款時(shí)預(yù)留一部分尾款，等待全部問(wèn)題包括房屋正常過(guò)戶(hù)之后，再付清所有房款。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：①產(chǎn)權(quán)調(diào)查是購(gòu)房的第1步，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)分為商品房以及房改房等多種種類(lèi)，不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)政策方面還是有一定差異性的，應(yīng)當(dāng)調(diào)查房產(chǎn)有沒(méi)有被抵押或者是有訴訟等一系列問(wèn)題，否則很容易出現(xiàn)糾紛的情況。②如果還沒(méi)有了解二手房的全面情況，就進(jìn)行定金的交付是比較不明智的，因?yàn)榘凑蘸贤募s定大多情況下定金是不退的，除非自身對(duì)于房屋的情況比較了解了，否則就不要進(jìn)行定金的交付，畢竟是買(mǎi)方市場(chǎng)好，房子也是比較多的，所以不需要急于求成。③很多朋友在看房的時(shí)候都會(huì)犯一個(gè)錯(cuò)誤，只關(guān)注一個(gè)方面而忽視了其他的方面，因此在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要避免這方面的問(wèn)題，遇到價(jià)格便宜的房屋也不要過(guò)于著急購(gòu)買(mǎi)，先對(duì)于房屋的實(shí)際情況進(jìn)行充分的了解再購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意事項(xiàng)有哪些? 買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù) 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類(lèi)型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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