買二手房注意事項

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• 156****3534

  買二手房必須注意的十六大細節(jié)很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟條件不是太寬裕的時候，買套各方面還不錯而價格較之新房要便宜的二手房也是不錯的居住和投資方式?？墒怯捎谑嵌址?，就存在很多問題，如何買到稱心如意的二手房呢，我在這里總結了一下，該注意的方面還真不少，打算買二手房的人請你不妨做個參考。也請房產朋友做個評價。
  一、產權清晰產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。
  二、房屋結構是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。
  三、居住空間觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  四、房屋配套打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。
  五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  六、物業(yè)管理水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  七、居住費用水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
  八、舊房歷史哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
  九、鄰里情況好鄰居會讓你生活愉快；在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  十、房屋價值自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
  十一、貸款條件二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續(xù)費。
  十二、產權的完整性確認產權的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
  十三、產權交接找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶
  十四、產權的過戶必須要經(jīng)市房產管理局辦理產權變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
  十五、應不應該找中介公司公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作；中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務交給中介公司之前應該了解：中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失；中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
  十六、了解中介公司誠信中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。

  查看全文↓ 2022-07-09 10:28:11

相關問題

• 問 買二手房注意事項
  答

  買二手房注意事項其中比較重要的部分就是要對房屋的產權進行調查，因為有些二手房有著長時間的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在購買的過程當中，就很容易會存在有經(jīng)濟損失的情況發(fā)生，當房屋被抵押或者是查封之后，沒有辦法辦理正常的過戶手續(xù)。不要在不明確房屋產權的情況之下就給予交定金。二手房可以到實際居住地進行考察，可以多去幾次觀察房屋的質量以及小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)周圍的設施，雖然現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都是通過中介公司進行交易，但自己也可以到實地進行咨詢，不要輕信小中介或者是網(wǎng)絡上的虛假報價，**好是選擇當?shù)匦庞帽容^好的中介公司。而且在簽署協(xié)議時也要使用正規(guī)的協(xié)議范本，完成網(wǎng)簽之后，走相應的流程和手續(xù)。

• 問 買二手房注意事項
  答

  簽訂二手房應該注意一下幾點：注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）。6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權（福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是房）。9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責任）如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

• 問 買二手房注意事項
  答

  買二手房需要注意房屋的地段、樓層以及物業(yè)管理等情況，并且在簽訂正式的買賣合同之前，對于房屋進行詳細的核實，針對于房屋是否具備有上市交易的條件，比如是否存在抵押或者是被查封等情況。二手房還會存在有是否出租或是有其他共有人的情況，建議購房者在簽訂合同之前對房屋進行詳細的核查。有一些二手房，因為房齡較大，還需要看房屋本身是否存在質量問題。不少二手房，因為是學區(qū)房，所以價格比較高，在進行購買之前還要了解房屋本身的供水、供電以及暖氣是否良好，對于需要落戶的購房者，還要在購房合同當中標明房東遷出戶口的時間。除了房屋自身的問題之外，建議在交付房款時預留一部分尾款，等待全部問題包括房屋正常過戶之后，再付清所有房款。

• 問 買二手房注意事項
  答

  買二手房注意事項：①產權調查是購房的第1步，因為產權分為商品房以及房改房等多種種類，不同的種類在購買政策方面還是有一定差異性的，應當調查房產有沒有被抵押或者是有訴訟等一系列問題，否則很容易出現(xiàn)糾紛的情況。②如果還沒有了解二手房的全面情況，就進行定金的交付是比較不明智的，因為按照合同的約定大多情況下定金是不退的，除非自身對于房屋的情況比較了解了，否則就不要進行定金的交付，畢竟是買方市場好，房子也是比較多的，所以不需要急于求成。③很多朋友在看房的時候都會犯一個錯誤，只關注一個方面而忽視了其他的方面，因此在購買二手房的時候，一定要避免這方面的問題，遇到價格便宜的房屋也不要過于著急購買，先對于房屋的實際情況進行充分的了解再購買。

• 問 買二手房要注意事項有哪些? 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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