有房產(chǎn)證沒有土地證可以進(jìn)行房產(chǎn)交易嗎

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• 131****6395

  有房產(chǎn)證沒有土地證是不可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。對于沒有土地證的購房者來說，是不容易知道在土地使用權(quán)上是否設(shè)定了抵押權(quán)，也不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是否存在違規(guī)用地的情況，而且沒有土地證的房屋在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失，另外，在土地使用權(quán)期限滿時(shí)，沒有土地證的房屋不能申請繼續(xù)使用該土地。
  土地證和房產(chǎn)證兩者之間是有明顯區(qū)別的，房產(chǎn)證可以有效證明房產(chǎn)的歸屬權(quán)，并在法律上獲得保護(hù)，而土地證是證明購房者擁有土地使用權(quán)的法律證明。
  但是不同的土地證之間也是有一些區(qū)別的，如果購房者擁有的是國有土地使用證，那么該房屋就可以直接進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、出租等，如果購房者擁有的是集體土地使用證，那么該房屋就是不能進(jìn)行抵押的，買賣和贈(zèng)與等房產(chǎn)交易也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意才能進(jìn)行。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:37

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證可以進(jìn)行房屋過戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證，是不可以進(jìn)行房屋過戶的。房產(chǎn)證是購房者通過交易，可以依法對房屋行使占有、使用以及處理權(quán)利的證件。而土地證是土地使用者擁有處理土地相關(guān)權(quán)利的證件。有房產(chǎn)證而沒有土地證的原因包括兩種，一個(gè)是真的沒有土地證，另一個(gè)是土地證丟失沒有進(jìn)行過補(bǔ)辦。如果是土地證丟失的情況，房主補(bǔ)辦一個(gè)土地證即可繼續(xù)交易，有的房產(chǎn)甚至不需要補(bǔ)辦土地證就可以直接過戶，因?yàn)榉慨a(chǎn)部門是有記錄在案的，所以這種情況是可以辦理房屋過戶的，進(jìn)行正常的房屋交易。如果是真的沒有土地證的情況，這樣的房子其實(shí)是不能辦理過戶的，也就是說即使是有房產(chǎn)證這個(gè)房子也是不屬于購房者的，不會(huì)受到法律的保護(hù)，而且這種房屋算是一種違規(guī)建筑，所以在這種情況下，該房產(chǎn)的交易是容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問 房子有房產(chǎn)證沒有土地證可以交易嗎？
  答

  以產(chǎn)權(quán)為主，沒有土地證沒太大關(guān)系

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• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  很多人買房時(shí)往往只重視房子是否有房產(chǎn)證，卻忽略了該房產(chǎn)是否有土地證的問題。其實(shí)，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證，將會(huì)對房產(chǎn)交易產(chǎn)生重大的影響，現(xiàn)在就跟著小編來看看具體情況吧。一、什么是土地證？土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。二、土地證有什么作用？土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，而且土地證上會(huì)注明土地所有者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。三、有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)？如果你在買房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難

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• 問 ??有土地證沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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