契稅退稅的條件

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• 135****5841

  契稅退稅的條件辦理了退房手續(xù)，購(gòu)房面積和實(shí)際面積有誤差等。
  ①辦理了期房退房手續(xù)，應(yīng)該退還已征收的契稅。
  ②購(gòu)房者簽訂合同與房屋的面積有誤差，多繳納了契稅，可以申請(qǐng)退稅。購(gòu)房合同中面積屬于預(yù)售面積，實(shí)際面積和銷售面積一般存在誤差，如果小于預(yù)售面積就存在多繳納契稅，可以申請(qǐng)退稅。
  ③重復(fù)繳納了契稅，可以申請(qǐng)退稅。同一住房同一房主，權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，繳納了2次的，可以申請(qǐng)契稅退稅。
  ④符合契稅優(yōu)惠政策但是沒(méi)有享受，可以退還部分契稅。例如唯一住房，二套房等，不同地區(qū)有不同的契稅優(yōu)惠政策，購(gòu)房者未享受優(yōu)惠稅率的，可以申請(qǐng)退契稅。
  ⑤已繳納契稅，但不能完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請(qǐng)退稅。和第一種情況類似，都屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無(wú)效情況，可以申請(qǐng)退稅。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:50:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅退稅的條件
  答

  契稅退稅的條件：1、對(duì)于已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但因?yàn)楦鞣N原因未能夠完成交易，但已經(jīng)按規(guī)定繳納了契稅，在辦理退房手續(xù)之后所繳納的契稅應(yīng)該是要退還的。2、退稅稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多交稅款的情況，也可以把多交的契稅退還。3、在購(gòu)買房屋之后，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取的契稅，但符合家庭唯一住房契稅減免政策，可以憑借繳納契稅的證明到稅務(wù)機(jī)關(guān)按照不同的條件辦理退稅。辦理退稅需提供的資料：1、需要提供納稅人本人要求退契稅的報(bào)告。2、由房管部門出據(jù)的不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的憑據(jù)。3、已交契稅的契稅稅票二張和所提出申請(qǐng)的申報(bào)表原件。4、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退契稅人應(yīng)開(kāi)據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。

• 問(wèn) 契稅退稅的條件
  答

  契稅退稅的條件：1、目前國(guó)內(nèi)的契稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總額的3%，購(gòu)房后由開(kāi)發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅。首次購(gòu)買普通住房面積在90平米以下的可以減免至1%來(lái)收取契稅，90平米到144平米的可以減免至1.5%收取契稅，已經(jīng)按照3%收取契稅的用戶可以申請(qǐng)退還多余的契稅。2、納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅。3、所購(gòu)買的房屋需要是單套建筑面積在144㎡以下或者套內(nèi)建筑面積120㎡以下的住房不能夠是像別墅這樣的非普通住房，而且作為唯一一套住房才能夠享受契稅的退稅政策。4、已經(jīng)正常繳納的契稅，但還沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證退房的話可以要求退還契稅。契稅退稅流程1、可以先到征稅單位去查詢一下自己是否符合退稅的條件。2、征稅單位收到材料后，會(huì)審核資料是否齊全如果不符合或者是資料不齊全的話，會(huì)告知申請(qǐng)人。3、符合退稅標(biāo)準(zhǔn)，征稅單位會(huì)將材料上報(bào)進(jìn)行審批。4、審核通過(guò)之后，攜帶相應(yīng)的資料到退稅窗口進(jìn)行辦理。5、辦理人員會(huì)將相關(guān)材料整理歸檔。

• 問(wèn) 房屋契稅退稅的條件
  答

  1、實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅的情況可以退契稅。2、符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還。3、重交契稅的情況可以退契稅。4、交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。

• 問(wèn) 契稅退稅的條件是什么
  答

  契稅退稅的條件是：1、面積不符當(dāng)購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積產(chǎn)生誤差，導(dǎo)致多交契稅的情況之下可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，如果購(gòu)房人通過(guò)核對(duì)房屋的面積之后發(fā)現(xiàn)，實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積出現(xiàn)較大的誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，并且多繳稅款的情況出現(xiàn)之后，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗囗申請(qǐng)退契稅。2、退房交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，在退房之前如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還。3、重交契稅的情況房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移的過(guò)程當(dāng)中，同一戶主同一房號(hào)交納兩次契稅之后，無(wú)論是房改房、商品房、二手房只要是重交契稅的可以去稅務(wù)局申請(qǐng)退契稅。4、符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房和個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房人在買房時(shí)按照正常的契稅標(biāo)準(zhǔn)繳納了契稅，沒(méi)有享受優(yōu)惠政策，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可申請(qǐng)退契稅。5、交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請(qǐng)辦理退契稅。契稅退稅的流程1、申請(qǐng)人需要先攜帶自己的個(gè)人證件到稅務(wù)部門辦理申請(qǐng)。2、征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，會(huì)有工作人員審核納稅人所填寫的表格是否正確。3、對(duì)情況屬實(shí)的，并且通過(guò)審批的報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證。4、開(kāi)具退稅證據(jù)并且轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處理之后，會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。5、退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》并開(kāi)具完稅證后，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。6、退稅結(jié)束之后需要辦理歸檔。

• 問(wèn) 首套房契稅退稅條件
  答

  想要享受首套房契稅退稅，首先要滿足在購(gòu)買首套房時(shí)是按照足額繳納的契稅，現(xiàn)在我國(guó)的契稅標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的3%~5%征收，每個(gè)城市的契稅可能會(huì)有一些上下浮動(dòng)，但無(wú)論按照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)征收，出具足額征收的契稅發(fā)票，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門提出退稅，每年會(huì)有固定的申請(qǐng)時(shí)間，同時(shí)會(huì)保留三年的申請(qǐng)時(shí)間?，F(xiàn)在我國(guó)在購(gòu)買首套房推出的優(yōu)惠政策是單套建筑面積在144平米以下，并且購(gòu)買的房屋是家庭的唯一住房，契稅減免至總額的1.5%征收，建筑面積在90平米以下契稅減免至1%征收，我們現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)買的房屋都是能夠按照1.5%標(biāo)準(zhǔn)所征收的，所以之前在相關(guān)的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有享受優(yōu)惠政策，按照足額3%征收契稅的人群，可以要求申請(qǐng)退稅，具體也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行幕蛘呤嵌悇?wù)部門進(jìn)行咨詢。