小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

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• 155****3302

  小產(chǎn)權(quán)房不能進行買賣。小產(chǎn)權(quán)房是不能過戶的，無法去進行正常的交易，一般小產(chǎn)權(quán)房是在集體所有土地上建設(shè)開發(fā)的用于銷售的住房，這種房子沒有辦法得到由房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所以也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  那么大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房可以從房產(chǎn)證的角度區(qū)分，主要是看房產(chǎn)證是那里頒發(fā)的，大產(chǎn)權(quán)房是由縣或區(qū)級房管部門發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)房，如果是鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)的話，那就是小產(chǎn)權(quán)房了。
  從抵押也可以區(qū)分，大產(chǎn)權(quán)房可以進行抵押，而小產(chǎn)權(quán)房在一些大的銀行都沒有辦法進行抵押。另外大產(chǎn)房可以取得由不動產(chǎn)登記部門發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，可以上市交易，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有真正的產(chǎn)權(quán)，所以不能上市交易。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:49:48

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何買賣小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應(yīng)當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風險，**好不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房平房如何買賣?小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
  答

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣? 小產(chǎn)權(quán)樓房可以買賣嗎
  答

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
  答

  可以啊 賣來住是沒有什么問題的 可是辦不到產(chǎn)權(quán)證 不受法律保護 以后想賣也不好交易

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能夠買賣的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)的住房，因為沒有得到國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，是由鄉(xiāng)政府或者是村委所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，無法得到法律的保障，只能夠在集體成員當中流通，而且不能夠出售給集體之外的成員，所以一些城市中的住戶貪圖便宜想要購買小產(chǎn)權(quán)房，很難以保護自己的合法權(quán)益。買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項：1、小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體要合法，無論是村民還是村集體，都需要具備有法人資格，并且要取得合法開發(fā)土地的資格。2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地要服務(wù)和總規(guī)劃，才不至于剛剛購買之后就被拆除掉。3、國家明令新建小產(chǎn)權(quán)房，但還沒有大規(guī)模的拆除小產(chǎn)權(quán)房，如果要購買的話，盡可能的購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。4、簽署買賣合同的時候要多找?guī)讉€見證人，并且在合同上簽字，在合同當中約定一些比較高額的賠償金，盡可能的保護自己的權(quán)益，比如拆遷時購房者獲得全部補償。