買房70年產權是什么意思

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• 138****6255

  買房70年產權是指房子建筑產權的歸屬年限是70年，在我國法律規(guī)定中，土地運用權與房子產權是兩個不同的概念，土地運用權出讓的最高年限是，居住用地70年，70年土地運用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物依然歸于業(yè)主。
  假如再次請求土地運用權，則應該根據其時的地價水平，補繳土地出讓金。在現行制度下，國家歸于房地分離，住宅的土地運用權是70年，而地上的房子一切權沒有期限限制，也便是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。
  因而，嚴格來說，房子一切權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產權70年，實際上是指土地運用權年限。70年產權是土地運用權70年。70年產權使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，便是從開發(fā)商拿到土地運用權證算起，購房者可以參照土地證上標明的時間，檢查產權年限。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:25

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• 問 買房70年產權是什么意思
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數。

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• 問 買房70年產權是什么意思
  答

  這其實是中國比較特有的土地權和房屋權分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權限不是所有權，是使用權，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產所有權益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現在國家占用了農民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因為你不具備土地所有權，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。

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• 問 產權70年什么意思? 買房時所說的70年產權是什么意思
  答

  大產權70年是指土地使用權只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權。到了70年后，土地使用權就歸國有，但個人的住房還是自己的。產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產權,是私有財產權的一種,其年限是 的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

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• 問 70年產權是什么意思
  答

  70年產權其實指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當70年的土地使用期滿后，會采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了一些由于社會公共利益需要回收的土地之外，應當予以批準。獲得批準之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費，這樣所有權就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請，如果沒有批準續(xù)期，對于地面上的房產在回收時會根據殘余價值進行一定的補償。3、如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權和地上的房產將由國家無償收回，那么所有權也會相應消失。70年產權的使用年限，其實是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權證就開始計算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時小區(qū)的土地使用權實際只剩下60年。

• 問 70年產權是什么意思?
  答

  70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，產權的時間和土地的性質有著直接的關系，我們所購買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產權的時間是70年，而大多數的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產權的時間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂用地，產權的時間就是40年。房屋使用年限分兩個概念，我們所購買的房屋對于房屋擁有著永久的使用權，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國家對于土地有其他的安排，需要收回土地，也會對土地上的建筑物給予相應的補償。需要購房者明確的是產權的計算時間是從開發(fā)商拿地的時間開始計算，并不是獲得房屋所有產權證的時間。