房貸利率怎么計(jì)算出來(lái)的

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• 145****0254

  房貸利率計(jì)算是有公式的，它的計(jì)算公式是：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸的全稱是房屋抵押貸款，是由出資買房者向銀行提交的房屋抵押貸款申請(qǐng)，需要當(dāng)事人提供身份證、房屋買賣合同等規(guī)定必須提交的證明文件，經(jīng)過(guò)銀行審查合格后，向借貸者發(fā)放貸款，銀行會(huì)在合同規(guī)定時(shí)間把個(gè)人所申請(qǐng)貸款的款項(xiàng)劃到出售房屋單位在本銀行的帳戶上。貸款人借房貸后，償還房貸有兩種方式，分別是等額本息法和等額本金法。
  ①等額本息法的特點(diǎn)：還款期之內(nèi)，每個(gè)月的還款金額是相同的，貸款人清楚的了解每個(gè)月應(yīng)該還款的金額，這樣就可以合理的安排家庭的支出。
  ②等額本金的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期間內(nèi)本金平均分?jǐn)?，將貸款本金的余額按日來(lái)計(jì)算利息，每個(gè)月的還款額越來(lái)越少，償還時(shí)間保持不變，這個(gè)方式比較適合初期還款能力強(qiáng)，能在還款初期歸還較大金額的貸款人。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸是怎么計(jì)算出來(lái)的？
  答

  銀行貸款利率有兩套計(jì)算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計(jì)算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計(jì)額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說(shuō)的20萬(wàn)貸款，10年還請(qǐng)，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸是怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  第一種，等額本金計(jì)算，每月還貸款里面的本金數(shù)額是一樣的，在還款前期還的多點(diǎn)，還款壓力大點(diǎn)，但在后期還款壓力小，第二種，等額本息計(jì)算，每月要還的錢是一直一樣的，前期還的錢比等額本金少，后期要還的比等額本金多。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸是怎么計(jì)算出來(lái)的？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：　　等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕　　等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率　　其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方

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• 問(wèn) 怎么計(jì)算房貸？ 請(qǐng)問(wèn)房貸是怎么計(jì)算出來(lái)的？
  答

  目前來(lái)說(shuō)個(gè)人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸是怎么計(jì)算出來(lái)的?
  答

  目前來(lái)說(shuō)個(gè)人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

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