排號買房需要注意事項

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• 137****0468

  排號買房需要注意事項：
  ①首先需要了解一下通報信息。所謂的通報，其實就是由執(zhí)行單位向當(dāng)?shù)氐拿襟w通報的相關(guān)事宜，這里面就包含了選房采取集中地點以及集中時間的方式，并且整個通報公證和監(jiān)察部門也會全程進行督查。
  ②需要了解一下房子的情況。為了能夠讓所有的人了解房子的結(jié)構(gòu)或者是其他信息，一般會要求建設(shè)單位在房源的現(xiàn)場粘貼一些平面圖，或者是粘貼一些樓盤表，并且會有指定的人員接受相關(guān)人員的咨詢。所以在排號買房的時候，自己要了解一下這些房子的信息，這樣才能夠做到心中有數(shù)。
  ③如果是委托他人排號買房的話，那么需要提前準備好相關(guān)的材料，比如說在選房時需要帶上自己以及申請人的身份證原件，同時要帶上申請人出具的委托書。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:35

相關(guān)問題

• 問 買房為什么需要排號 買房排號注意事項有哪些
  答

  在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號注意事項： 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 ?一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。

• 問 買房排號有什么注意事項 如何排號
  答

  買房排號是什么意思 買房排號是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之后要排號，按先后順序選房，避免大家同時搶一個房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。 排號買房起源 “排號”這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 排號買房應(yīng)注意什么 一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預(yù)期的價位，沒有準確定下來，但和預(yù)期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項，這和您購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。 為什么開發(fā)商對開盤前的排號樂此不疲呢？這排號背后暗藏多少玄機？ 1、無償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至5萬元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會有500 —1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數(shù)額巨大。對于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會承諾返還，但周期都比較長。比如某項目承諾的是在開盤后三個月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。 2、試探房價 “價格還沒定，預(yù)計在3300元/平米，您可以先來排號，等價格定了我通知您”，銷售員如是說。而該項目的開盤時間，預(yù)計是在8月底。　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號，一個很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價，定低了影響企業(yè)利潤，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報一個預(yù)計價格，然后通過排號檢驗購房者的接受度，再進行調(diào)整。 3、控制房源營造熱銷 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。比如團結(jié)路某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號變相抬高房價 橋西某樓盤銷售經(jīng)理王小姐說VIP排號是開發(fā)商放出的迷霧，排號時信息不對等，人為制造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者損失了選擇權(quán)。消費者一旦交了排號費，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調(diào)整賣房計劃，把好房子留到**后賣。計劃賣3800元一平方米的房子，因為排號的多，就賣到4200元一平方米。即便消費者那兩萬元當(dāng)三萬元甚至四萬元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機圈錢緩解資金緊張狀況 據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，自去年年初以來，國家陸續(xù)出臺了上調(diào)銀行存款準備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來考驗。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號費成為開發(fā)商的流動資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

• 問 買房為什么需要排號 買房排號的形式及注意事項有什么
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  在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 買房排號的形式及注意事項 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號的形式 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金，然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，然后等待開盤這幾個步驟。 因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡。而大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，有的項目推出的金卡金額達到30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“2萬抵3萬”“x千抵x萬”等。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 買房排號注意事項： 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議購房者保持冷靜頭腦，仔細挑選需要的戶型及樓層。

• 問 買房為什么要排號 排號注意事項有哪些
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  在人多房少的城市，買房需要排號，搖號?？墒?，買房為啥需要排號呢？排號又需要注意哪些問題？今天就為大家解決這些疑問。 買房為什么要排號？ 在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號注意事項 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。 房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。

• 問 買房注意事項,需要注意哪些
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  合肥鴻鵠房產(chǎn)檢測咨詢有限公司提醒您，買房需要注意的事項：一、確定理想的目標理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。二、積累購房**買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房地點的選擇開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。四、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。五、掌握稅費常識

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