婚前按揭買房離婚后房產(chǎn)怎么分割

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• 141****1653

  離婚后，婚前按揭房分割方式如下：
  ①一方婚前買房按揭貸款，登記所有權(quán)，婚后共同還貸，則房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方不能要求分割。
  ②婚后取得，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割?？蓞f(xié)商分割，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)法院判決。辦理房產(chǎn)分割需要以下資料：
  ①測(cè)繪申請(qǐng)表;
  ②房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  ③自然人、法人或其他組織身份證明;
  ④析產(chǎn)協(xié)議書/分割的協(xié)議書/公證書，含分割后共用部位的使用情況協(xié)議
  ⑤涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、使用性質(zhì)等變更的要提供規(guī)劃部門審批意見書及圖件復(fù)印件;
  ⑥房屋已測(cè)繪但未確權(quán)的要提供測(cè)繪成果報(bào)告書和附圖原件;⑦2007年8月后核發(fā)預(yù)售證的涉及調(diào)整辦公、停車場(chǎng)等間隔的需提供人防或消防部門的書面意見復(fù)印件。;
  ⑧分割的平面示意圖，標(biāo)示房號(hào)，申請(qǐng)人在圖上簽名或蓋章原件。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:22

相關(guān)問題

• 問 夫妻婚后買房離婚后房產(chǎn)分割
  答

  婚后買房，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割，可先協(xié)商處理，無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理。①雙方均主張房屋所有權(quán)并同意競(jìng)價(jià)取得，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。②一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋評(píng)估，取得房屋所有權(quán)一方，給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。③雙方均不主張房屋所有權(quán)，根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款分割。婚后購房會(huì)有以下兩種情況：①領(lǐng)證后，無論購房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可要求對(duì)該處房產(chǎn)按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。②領(lǐng)證后，如果一方和其家人共同購房，產(chǎn)證是一方和其父母名字，則一方名下房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可就房產(chǎn)份額協(xié)商，協(xié)商不成，另案起訴分割房產(chǎn)。

• 問 離婚后房產(chǎn)怎么分,離婚后房產(chǎn)應(yīng)該如何分割
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　第二十條　　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　　（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；　　（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。　　第二十一條　　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚后,國外房產(chǎn)如何分割處理？離婚后房產(chǎn)怎么確權(quán)分割？
  答

  離婚后名下房產(chǎn)的確權(quán)和分割，根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購買房產(chǎn)時(shí)間、還貸情況、資金來源的不同，再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式，我們來逐一剖析。一、父母為子女出資購買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**，兒女出月供的方式很常見。離婚分割時(shí)，房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多：（1）婚前，一方父母全款購房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（2）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。（4）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（5）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（6）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在對(duì)方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前買房，婚后個(gè)人還貸，離婚怎么分割房產(chǎn)?
  答

  李先生問:2005年5月，我買了一套商品房，付了**款后，又向銀行貸了36萬元。2006年結(jié)婚?；楹?，二人共同償還月供。今年我們要離婚，可是對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議，請(qǐng)問，這套房子該怎么分? 答:《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。該房產(chǎn)是你結(jié)婚前購買，所以屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但由于是婚后共同還貸，對(duì)于共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，你應(yīng)該對(duì)對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。。

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• 問 婚前婚后買房的區(qū)別是什么 如果離婚后房產(chǎn)如何分割
  答

  老百姓常說，人生三件大事，考大學(xué)、結(jié)婚成家、買房置業(yè)。每件都是人生中重要大事，也代表著進(jìn)入全新的人生階段。而房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬縷的關(guān)系，也許有房或許博得婚前丈母娘青睞，但房屋作為固定資產(chǎn)，也是離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)糾紛的重要對(duì)象，因爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)甚至有夫妻反目成仇。那么，婚前買房與婚后買房有什么區(qū)別呢？ **近，昆山市市民小張遇到一些煩惱。他說：“我和女朋友在結(jié)婚前打算一起買房，我父母拿了40萬**，她的父母只拿了10萬，但因?yàn)槟承┰蜻@套房子只能登記在我女朋友名下，我想咨詢一下，如果以后我們要離婚，這套房子我有沒有份額？應(yīng)該怎么分割？” 律師事務(wù)所婚姻家庭法務(wù)部律師解答指出，婚前購房，雙方父母均有出資的，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡單因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在一方名下就理解為雙方對(duì)一方的贈(zèng)與。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（二）》第22條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 律師說，小張的情況，是因?yàn)閭€(gè)人原因而無法登記自己名字，并非屬于明確贈(zèng)與對(duì)方的情形。因此，這套房屋應(yīng)該按照雙方父母的各自出資金額按份共有。