住房公積金貸款買(mǎi)房怎么貸

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• 143****9492

  ①首先申請(qǐng)人需要去公積金管理中心遞交自己的貸款申請(qǐng)，而管理中心也會(huì)對(duì)提交的相應(yīng)材料進(jìn)行初步的審查，比如說(shuō)要審查申請(qǐng)人的資格，要審查貸款的額度和貸款的期限等等。在通過(guò)初步審查之后，一般公積金管理中心會(huì)出具抵押物審核評(píng)估通知單。
  ②申請(qǐng)人要帶著這個(gè)通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，去對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果房子是經(jīng)濟(jì)適用房，那可以忽略這一步。
  ③申請(qǐng)人需要帶上評(píng)估報(bào)告以及初審的材料去進(jìn)行貸款的審核，如果通過(guò)審核，那么會(huì)開(kāi)具一份住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單。
  ④接下來(lái)就是要辦理?yè)?dān)保的手續(xù)了，一般申請(qǐng)人需要帶上通知單去辦理相關(guān)的手續(xù)。
  ⑤在辦理好擔(dān)保手續(xù)之后，就要簽訂正式的借款合同，然后會(huì)由委托銀行發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金買(mǎi)房貸款怎么貸
  答

  住房公積金買(mǎi)房貸款辦理流程：①到所在地住房公積金中心提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持購(gòu)房合同或協(xié)議，身份證原件，住房公積金儲(chǔ)蓄卡，到所在地的公積金管理中心申請(qǐng)住房貸款，使用夫妻兩人住房公積金共同貸款的，還需要帶結(jié)婚證或其他能證明夫妻關(guān)系的材料，仔細(xì)填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。銀行根據(jù)申請(qǐng)人的提供的材料審核是否符合貸款條件，然后計(jì)算貸款的額度，確定期限。②簽訂合同。公積金管理中心審核同意申請(qǐng)人的借款后，申請(qǐng)人與公積金中心簽訂合同和抵押合同。③辦理房產(chǎn)抵押公證。帶上房產(chǎn)證及土地證，身份證原件，結(jié)婚證及戶口本復(fù)印件一式五份，辦理公證和其他權(quán)證手續(xù)。④申請(qǐng)人用房屋抵押的辦完手續(xù)后，將借款和質(zhì)押合同，住房他項(xiàng)權(quán)證或者質(zhì)押權(quán)證明等資料交公積金中心。最后，公積金中心將委托有關(guān)銀行機(jī)構(gòu)把借款按時(shí)打入個(gè)人賬戶。

• 問(wèn) ??公積金貸款怎么貸合適?住房公積金貸款買(mǎi)房應(yīng)該多貸還是少貸?哪個(gè)更好?
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)更劃算？1.貸款額度高適合商業(yè)貸款商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制，相對(duì)公積金來(lái)講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首。公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過(guò)房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。2.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來(lái)看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。3.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性?xún)斶€全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來(lái)說(shuō)，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問(wèn) 如何貸住房公積金? 買(mǎi)房子貸款怎么用住房公積金
  答

  貸款流程：1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

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• 問(wèn) ??住房公積金貸款怎么貸?個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房的流程是什么?
  答

  買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房能貸多少? 住房公積金貸款買(mǎi)房**多能貸多少錢(qián)？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)

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