買房子簽約要注意些什么問題

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• 157****3743

  買房子簽約要注意的問題：
  ①買房子在簽約的時(shí)候，首先要注意合同當(dāng)中不要留有空白的部分，因?yàn)槿绻贤?dāng)中有了空白部分，那么未來開發(fā)商就很有可能在這些空白的部分私自加入一些條款，甚至是加入一些對(duì)買家不利的條款。
  ②買房子在簽約的時(shí)候要使用規(guī)范的合同文本，一般購(gòu)房合同是由相關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定的。
  ③買房子在簽約的時(shí)候需要把開發(fā)商的一些口頭承諾全部寫進(jìn)合同，防止將來出現(xiàn)各種各樣的糾紛。
  ④在簽約合同的時(shí)候，合同當(dāng)中需要有詳細(xì)的交房條件，并且要有違約的判定和責(zé)任的劃分。
  ⑤要注意合同當(dāng)中的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，這個(gè)完全是由買賣雙方共同來商量決定的。
  ⑥在簽訂合約的時(shí)候要看合同當(dāng)中的土地性質(zhì)，這點(diǎn)是很重要的，同時(shí)要看清楚房屋的用途。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:49:44

相關(guān)問題

• 問 買房子按揭注意些什么?買房子要注意什么問題？
  答

  按揭貸款的條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

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• 問 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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• 問 買房子戶型要注意什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。

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• 問 買房注意哪些問題? 買房子要注意什么問題？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問 買房要注意些什么？考慮些什么問題
  答

  買房需要注意以及考慮的問題主要包括以下幾點(diǎn)：①檢查房屋的資質(zhì)。無論是購(gòu)買現(xiàn)房還是購(gòu)買期房，都應(yīng)當(dāng)5證齊全，由于一部分開發(fā)商為了加速資金的回流，可能在5證不全的情況下就開始售房這樣出售的房屋會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)或者是有爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)等等，所以在購(gòu)買房屋前一定要檢查房屋的資質(zhì)問題。②了解房源的優(yōu)勢(shì)。每個(gè)樓盤都有側(cè)重宣傳的特色，比如居住環(huán)境以及配套設(shè)施等等現(xiàn)，如今人們購(gòu)買房屋的時(shí)候特別注重居住的舒適度，所以在了解了主打優(yōu)勢(shì)之后，對(duì)于選房也是比較有幫助的。③詢問價(jià)格。每一個(gè)買房的人對(duì)于房?jī)r(jià)都是比較在意的，尤其是一些資金有限的家庭，也希望自己少花錢就能買到適合的房屋，不過開發(fā)商在宣傳期間的報(bào)價(jià)都是房屋的均價(jià)不同樓層以及不同戶型的價(jià)格差異是比較大的。