什么是住宅式公寓?買房為什么強(qiáng)烈不建議買公寓?

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• 148****5845

  產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。
  
  水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
  
  居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  
  落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
  
  利率和**不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
  
  稅費(fèi)不同：買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:27:13
• 151****4281

  你如果自己住，多層比高層好，高層比公寓好。如果投資，你買哪些有可能漲價的房子就行了。
  多層一般是6層以下，容積率較低，人的舒適度高，沒有壓抑感，**重要，多層如遇火災(zāi)可以迅速逃離，高層是**容易出消防隱患的。
  高層的好處是越高日照越好，當(dāng)然風(fēng)也越大，越高的房子越有搖晃感，住太高，晚上睡覺會心慌。
  公寓房一般日照很差，因?yàn)槊恳粚用芏群芨撸莘e率高，人住的很壓抑，舒適度低，并且公寓房的消防隱患比較大，每一層的公攤面積也較大

  查看全文↓ 2019-06-27 10:27:07
• 132****0044

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個時候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個比較好的選擇?？墒?，公寓真的有這么好嗎？
  先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。
  然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。
  第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會縮水，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。
  第二、看似便宜實(shí)則性價比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間
  第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強(qiáng)可以抵個月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

  查看全文↓ 2019-06-27 10:27:01

相關(guān)問題

• 問 ??為什么公寓比住宅便宜?買房為什么強(qiáng)烈不建議買公寓?
  答

  1.住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年，2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，3.住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r貴于住宅，4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，5.住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。

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• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  不建議購買公寓的理由：1、從公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡單來說這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購買公寓用來居住的話，這方面會比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請才能夠續(xù)期。2、從公寓的性價看來雖然有些公寓不限購，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。3、從公寓的注資特性看來并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、從稅金看來售賣公寓，賣家需付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實(shí)際拿到手里的錢就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  為什么不建議大家購買公寓，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓是不能夠落戶的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多數(shù)的公寓都是商業(yè)土地，所以不能夠落戶，也就無法解決一些外地戶籍人的戶口問題。除了戶口之外，公寓別看首付比較低，但是公寓在之后居住的時候，費(fèi)用會比普通住宅要高很多，先是公寓的物業(yè)費(fèi)用比較高，而且物業(yè)的住房公攤面積也比較大，這樣無形之中就會增加了生活的成本，而且在日常生活當(dāng)中難免會用水用電，公寓在這方面的費(fèi)用都是按照商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，有些地方甚至?xí)绕胀ǖ拿裼盟姼咭槐兑陨?。公寓在使用的年限方面也會比普通住宅要少很多，因?yàn)橥恋氐哪晗薹譃?0年，50年和70年，而公寓大多數(shù)都是40年或50年，很少有70年的。

• 問 為什么不建議你買公寓
  答

  買不買公寓這個問題，還要根據(jù)個人的具體情況來考慮。一般來說，公寓作為一種住宅形式，在城市中還是比較普遍的。但是，有些人可能不喜歡公寓這種住宅形式，主要是出于以下幾個原因：空間較?。汗⒌目臻g相對獨(dú)立的住宅較小，難以滿足一些人的居住需求，比如需要更大的起居空間、更多的儲物空間等等。私密性不強(qiáng)：公寓由于多戶共用同一棟建筑，因此會存在較弱的私密性問題。比如難以保證鄰居不會在走廊上產(chǎn)生干擾、公寓樓內(nèi)的電梯、樓道等公共區(qū)域的使用等等。有些公寓存在產(chǎn)權(quán)問題：在一些城市，有些公寓存在產(chǎn)權(quán)問題，比如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在多套房產(chǎn)證等等。這種情況可能導(dǎo)致買家的產(chǎn)權(quán)受到影響，也會使得公寓的轉(zhuǎn)手難度加大。每月的物業(yè)費(fèi)用較高：公寓由于需要共用一些設(shè)施，因此每個月需要交納物業(yè)管理費(fèi)。而有些公寓的物業(yè)管理水平較差，物業(yè)費(fèi)用也相對較高，這也會讓一些人望而卻步。綜上所述，買不買公寓還要根據(jù)個人的實(shí)際情況來考慮。如果您對公寓這種住宅形式?jīng)]有太大的偏見，并且在購買公寓前可以充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)管理水平等等，那么公寓也是可以作為一種選擇的。當(dāng)然，如果您需要更大的居住空間或更高的私密性，那么獨(dú)立的住宅可能會更適合您的需求。

• 問 什么是住宅式公寓
  答

  公寓就是那種戶型比較小的房子。。。像酒店一樣的那種房子叫公寓。。。住宅式公寓，就是像普通住宅一樣，但是是裝修好的，定位是公寓的定位，整體面積都比較小。。。整棟樓的所有戶型的面積都比較小。。。而住宅就是商品住宅，面積隨意組合。。。也就是說住宅式公寓里面一層的戶數(shù)比較多，而普通住宅一層的戶數(shù)比較少。。。

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