買房子的步驟

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• 132****8300

  買房子的步驟：
  ①首先得挑選房子，在挑選房子的時(shí)候，要看一下房子的價(jià)格，地理位置，周邊的配套設(shè)施，以及樓層和戶型等等。并且在挑選房子的時(shí)候還得實(shí)地看房，不要只看樣板間。
  ②挑選到合適的房子之后，需要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并且買家需要支付定金。接下來買家可以先支付首付，然后去銀行辦理貸款，條件允許的話可以支付全款。
  ③在簽訂了購房合同之后，買家需要去驗(yàn)收一下房子。若是對這方面不太懂的話，可以找第三方的公司進(jìn)行驗(yàn)收。
  ④如果房子沒有任何問題，那么需要辦理交接手續(xù)，同時(shí)購房者可以辦理裝修入住的手續(xù)了。在這個(gè)過程當(dāng)中，購房者是需要簽署一下管理公約的，另外也要支付物業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)用。
  ⑤最后雙方需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，一般到房地產(chǎn)管理部門即可辦理。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:22

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• 問 ??有誰能告知下買房子的步驟是怎么樣的嗎？
  答

  開始看的二手房，找了比較大的中介公司（收費(fèi)也許高一點(diǎn)，但服務(wù)有保障）。跟中介說好對房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及價(jià)格。（對二手房的裝修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新裝修）等待中介通知看房子，看好合適可以談價(jià)錢。準(zhǔn)備購買的時(shí)候要把中介費(fèi)和各種稅考慮進(jìn)去。至于房子的繳款方式要和賣主商量了。之后的手續(xù)，基本都不用你操心，中介公司都會(huì)幫忙做好。二手房因?yàn)榇嬖诤芏嗖恢赖膯栴}，**好看好后，找附近的住戶了解一下諸如噪音問題、采暖問題等等一些無法在當(dāng)時(shí)馬上發(fā)現(xiàn)的問題。（有些老房子還有電荷載不夠，時(shí)常跳閘斷電的現(xiàn)象。也要考慮在內(nèi)。且年代過于久遠(yuǎn)的房子貸款也有問題。建議買2000年以后的。）二手房交易一般**高于一手房。經(jīng)過多種考慮，**好我還是買了新房。這個(gè)就方便多了?？春脴潜P、房型、周圍配套、交通以及與周邊樓盤對比優(yōu)勢等等問題，選好了就找售樓小姐。剩下的基本按照售樓小姐提供的步驟按部就班的完成就好了。有些樓盤有指定的貸款銀行在售樓處辦理業(yè)務(wù)，帶好身份證、戶口簿（外地的好像帶居住證什么的就可以，我在北京買的，就帶了暫住證，不過銀行業(yè)務(wù)員說這個(gè)沒有也沒關(guān)系。到時(shí)候打電話問問就行啦，并不是所有都是必須的。）、單位開具的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本（要求蓋單位紅章），還有如果你有定存等也可以拿去，這樣可以比較容易通過審查（呵呵，我是這樣覺得的）。辦理完成（主要就是簽字再簽字），然后就是等待銀行的通知啦。

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• 問 買房子的步驟是怎么樣的？具體點(diǎn)
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買房前的準(zhǔn)備工作中國人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認(rèn)購簽約在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。在選定了購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。簽訂《房屋認(rèn)購書》。買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。簽訂正式購房合同/購房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。第四步：辦理貸款根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗(yàn)房驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對于核驗(yàn)單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實(shí)記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。

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• 問 ??買房子注意什么？買房步驟？
  答

  流程及注意事項(xiàng)：1、購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等；2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題；購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能更改；3、消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。說明：1、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費(fèi)，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位；而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好；2、避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購房目標(biāo)，開通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性；3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠，新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。

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• 問 怎么買房子全步驟
  答

  ①首先要選房，選房的時(shí)候要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來選擇價(jià)位比較適中的房子。同時(shí)在選房時(shí)，我們還要看一下樓盤的硬件條件，要看一下樓盤周邊的配套設(shè)施，要看一下樓盤周邊的交通情況，同時(shí)還要看一下房子的質(zhì)量。②接下來就是簽訂認(rèn)購書，在簽訂了認(rèn)購書之后就代表我們是有認(rèn)購意向的，此時(shí)需要繳納定金。③繳納了定金之后雙方需要簽訂正式的購房合同，并且需要支付相應(yīng)的返款，可以選擇先支付30%的首付，也可以以全款支付。④在付完款之后買家可以驗(yàn)收房屋，此時(shí)可以找外面的第三方機(jī)構(gòu)來幫忙驗(yàn)收，若是發(fā)現(xiàn)房子有問題，需要及時(shí)的尋找開發(fā)商解決。④接著就是辦理產(chǎn)權(quán)證，一般是要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，是辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)還要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 買房子貸款流程步驟
  答

  房子貸款的具體流程需要先看好房屋本身，而且還要準(zhǔn)備相應(yīng)的**款，此外填寫居民住房抵押申請書，并且提交銀行所需要的證明材料，出示本人個(gè)人身份證、戶口本或是結(jié)婚證自身單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入證明，或者是其他具有財(cái)力證明的相關(guān)文件。銀行會(huì)對借款人的購房合同以及貸款申請和相關(guān)材料進(jìn)行審核，通過審核之后才會(huì)簽訂抵押貸款協(xié)議，并且通過轉(zhuǎn)賬的方式將貸款劃入指定的售房單位。只有當(dāng)房貸結(jié)清之后才能夠向銀行提出解押申請。需要購房者明確的是，再拿到銀行所發(fā)放的貸款結(jié)清證明之后，需要到原抵押部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，才能夠完全將房屋所有權(quán)變更到自己名下。而且在選擇還款方式時(shí)，盡可能的不要影響到日常的生活，對于等額本息和等額本金的還款方式要有所了解。