貸款買房算婚前財產(chǎn)嗎

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• 132****6601

  貸款買房不一定屬于婚前財產(chǎn)，從法律看，婚前房屋所付的房款是婚前財產(chǎn)，婚后一起償還貸款屬于共同財產(chǎn)，但在判決離婚財產(chǎn)分配時會考慮雙方的經(jīng)濟(jì)情況。
  夫妻一方婚前簽訂買賣合同，支付首付款并在銀行貸款，婚后用共同財產(chǎn)還貸，登記于首付款支付下面，離婚時雙方協(xié)議處理。
  結(jié)婚是兩個人的緣分，離婚的時候也應(yīng)該體體面面的?！痘橐龇ā匪痉ㄒ?guī)定，夫妻婚前簽訂買賣合同，個人財產(chǎn)支付首付并貸款，婚后用共同財產(chǎn)還貸，房子不是首付支付方名下的，離婚時協(xié)議處理。
  規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議，法院可以判決房子是登記一方的，未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記的個人債務(wù)?；楹蠊餐€貸及其相對的增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:29

相關(guān)問題

• 問 婚前男方貸款買房算共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前男方貸款買房，婚后南方獨立還貸款，則該房產(chǎn)歸屬可以協(xié)商，協(xié)商不成則該產(chǎn)權(quán)屬于男方，但是婚后還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)。具體法律規(guī)則參考以下內(nèi)容：**高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條指出：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財產(chǎn)’：（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。”因此，根據(jù)以上規(guī)定可知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于共同所有的財產(chǎn)。用公積金貸款還房貸，等于夫妻共同還房貸。**高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。根據(jù)以上規(guī)定，結(jié)婚前公積金貸款購買一處房產(chǎn)，結(jié)婚后共同入住，并有男方繼續(xù)完成還貸，該產(chǎn)權(quán)歸屬可以協(xié)商處理；如果協(xié)商不成，則這套房產(chǎn)是屬于男方個人財產(chǎn)，只是共同償還部分以及房屋增值，屬于夫妻共同財產(chǎn)。追問感佘謝律師的詳細(xì)回答，有一點想追問一下。網(wǎng)游“用快樂交易”所提出的“有明確證據(jù)證明是你一個人婚后還款，不判定為共同財產(chǎn)！”以及“每月還款錢款如果從你自己賬戶走的，不就算你自己的？你的愛人如果拿不出她還款的證據(jù)，也可以佐證你的單獨還款行為！”還款的錢款從我的個人賬戶支出，能否作為不判定共同財產(chǎn)的依據(jù)？追答　　1.你是公積金貸款，用公積金還款。公積金目前司法解釋認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)?！　?.根據(jù)婚姻法第十七條，即使你不用公積金貸款和還款，你需要證明，你的還款來源不是夫妻共同收入。如果你們做了夫妻財產(chǎn)約定并公證了，那就好辦?！　?.建議參考《婚姻法》法律條文及以上答復(fù)體提及的司法解釋條款：　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 　?。ㄒ唬┕べY、獎金　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益　　（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　　　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： 　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)　　（四）一方專用的生活用品　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 領(lǐng)證前買房算婚前財產(chǎn)嗎?
  答

  不算婚后共同財產(chǎn)，但屬于雙方共同財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前買房,男方付**,女方貸款,財產(chǎn)怎么算？
  答

  1、女方父母如果有書面證據(jù)證實這是借款給夫妻雙方買房，或者是只贈與女方一人用于買房的，在離婚分割財產(chǎn)時可以要求歸還，或者作為女方個人財產(chǎn)分割。 2、當(dāng)然有，先買房或結(jié)婚，房屋屬于婚前個人財產(chǎn)；先結(jié)婚再買房，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。 3、書寫借據(jù)或者贈與字據(jù)即可。如果需要辦理律師見證的，也可以委托律師辦理。法院判決離婚時會對屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分進(jìn)行分割；不屬于夫妻共同財產(chǎn)的，不予分割。 4、具體的請咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煟?/p> 全部4個回答>

• 問 婚前買房,男方付**,女方貸款,財產(chǎn)怎么算？
  答

  婚前男方支付**，房產(chǎn)證在男方名下，婚后共同還貸的情況下，該房屋中婚后還貸部分，以及該部分的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是**以及婚前還款部分與女方無關(guān)?！　∪绻较雽⒒楹?*以及婚前還貸部分也視為共同財產(chǎn)，可以去房屋所在地方管局做一個登記備案，備注女方為房屋共有人，因為房貸沒有還清，所以是不能在房產(chǎn)證上面加上女方名字的。　　還有一種方式，就是雙方之間簽署書面的財產(chǎn)約定，明確約定該房屋屬于夫妻共同所有，并簽字確認(rèn)。

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• 問 ??婚前公積金貸款買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎?
  答

  婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對方名字加上去的，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。至于離婚時分割要看雙方結(jié)婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20―50%的份額。當(dāng)然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的**和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

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