買房子可以寫孩子的名字嗎

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• 146****3512

  買房子是可以寫孩子名字的，但是就目前的房產(chǎn)交易流程來說，如果孩子是未成年人，在寫上孩子的名字之后，家長也不能夠隨意買賣房屋，在辦理整個交易的過程當中，需要由監(jiān)管人協(xié)助辦理，特別是針對于一些年齡還比較小的未成年人，因為不具備有民事行為能力，所以在買房的時候需要以全款的形式買房，不能夠申請房屋抵押貸款。
  以孩子的名字買房，好處還是有很多的，比如說直接把房子登記在子女名下之后不再需要長大更多的稅費，才能夠獲取房屋的所有產(chǎn)權，這樣最方便又省錢，而且對于一些比較看重與孩子權利的家庭，在未成年的時候購房，房子可以算作為婚前財產(chǎn)，不必擔心子女在離婚的時候房子會遭到分割。
  受到現(xiàn)在的政策影響，如果在未成年的時候名下已經(jīng)有房產(chǎn)，成年之后如果需要獨立購房，就無法再享受首套房的政策。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:45

相關問題

• 問 孩子幾歲可以買房子寫名字
  答

  孩子滿18歲是可以獨立購買房屋的，如果沒有滿18歲也可以購買房屋，但是需要監(jiān)護人提供相應的證明材料，如果使用未成年孩子的名字來購買房屋，那么只能通過孩子的監(jiān)護人代理進行交易，而此時不能進行貸款購房，原因也很簡單，主要是因為孩子沒有償還債務的能力必須一次性付款。通常情況下，未成年人購買房屋寫名字需要分為兩個步驟，其中一個步驟是先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，需要提供孩子的身份證明以及監(jiān)護人的關系證明，等相關資料之后向房管局提起產(chǎn)權登記的需求之后，提供商品房買賣合同以及購房發(fā)票等相關資料，交納完稅費之后就可以領取到房產(chǎn)證了。目前不建議孩子單獨購買房屋，因為這種情況不僅會浪費到孩子之后的首套房的優(yōu)惠，而且全款購房對于家庭產(chǎn)生的生活壓力也會更大一些。

• 問 ??寫孩子名字貸款可以買房嗎？買房寫孩子的名字可以嗎？
  答

  父母作為共同還款人可以的按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。　　另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應由其法定監(jiān)護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權及代為還款的承諾公證?！　‘斈炇鹆速彿科跫s，并準備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款。　　綜上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。

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• 問 貸款買房可以寫孩子名字嗎？我按揭貸款買房,房子可以寫我孩子的名字嗎?
  答

  貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎?買房寫孩子名字有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 ??買房寫小孩的名字可以嗎?請問買房子可否寫三歲孩子的名字?
  答

  可以?？梢园逊孔拥怯浀叫『⒌拿拢绻窍拶弲^(qū)域，登記小孩名下的房產(chǎn)也算是家庭名下的一套。18歲前的民事行為由父母或其他法定代理人代理。如果是全款購買,這就是個贈予財產(chǎn)的行為，法律規(guī)定純受益的合同可以由無民事行為能力人為主體,如果按揭購買，因會產(chǎn)生債務,法律規(guī)定不可以由法定代理人代理。我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。

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