買房分期利息怎么算

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  銀行采用的是積數(shù)計息法和逐筆計息法來計算貸款的利息:
  ①積數(shù)計息法是按照實(shí)際的時間每天累計銀行賬戶余額，以累計積數(shù)乘每日的利率計算利息。計息公式為，積累的計息積數(shù)×每日利率=利息，其中積累的計息積數(shù)=每日余額的合計數(shù)。
  ②逐筆計息法按照提前確認(rèn)的計息公式，本金×利率×貸款時間=利息，逐筆計算利息，分情況有三種，計息期為全年的，計息公式為，利息=本金×年數(shù)×年利率，如果計息期為全月，將上述公式里的年換成月就可以了。計息期有全年又有單獨(dú)天數(shù)的，計息公式為，本金×年數(shù)×年利率+本金×單獨(dú)天數(shù)×日利率=利息，同時銀行可將計息的時間全部轉(zhuǎn)化為實(shí)際單獨(dú)的天數(shù)計算利息，即每年的天數(shù)為365天，每月就按照當(dāng)月的公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為，本金×實(shí)際單獨(dú)天數(shù)×日利率=利息。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:39

相關(guān)問題

• 問 ??分期買房利息怎么算?分期買房利息是多少?
  答

  買房利息計算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 分期買房怎么算利息
  答

  到底是二手房好還是新盤好還要看樓盤周邊的環(huán)境(比如大型商場、醫(yī)院、**、銀行、休閑娛樂中心等)、交通狀況等多種因素和小區(qū)的建筑密度及其它配套設(shè)施和房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等多方面因素決定的,二手房很重要的是還要看房齡哦！~ 貸款金額、年限一定的情況算利息多少有兩種貸款方式，一種是本金本息，還有一種是本息本金，不同的貸款方式的利息都不一樣。前者適合貸款金額大、貸款年限長的；后者適合貸款金額小、年限短的；兩種方式適合不同的人群，各有各的利和弊。 按揭購房以**少20%**即8萬**，貸款32萬，本金本息的利息是186710.73元,本息本金的利息是144853.6 元。

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• 問 分期買房利息怎么算？利息多少？
  答

  1、等額本息計算公式計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。計算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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• 問 ??分期買房利息怎么算?分期付款買房利息高嗎?
  答

  1、等額本息計算公式計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。計算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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• 問 ??分期買房利息怎么算?分期買房利息計算公式是什么?
  答

  　商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個項(xiàng)目的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說你**是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項(xiàng)目可能會有一些不一樣。至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會有一份詳細(xì)的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長，你的利息越高！

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