買(mǎi)房的認(rèn)購(gòu)金能退嗎

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• 135****7554

  買(mǎi)房的認(rèn)購(gòu)金是可以退的，因?yàn)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/414.html">認(rèn)購(gòu)金也被稱之為是誠(chéng)意金，如果在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中覺(jué)得對(duì)于房子比較滿意，可以支付認(rèn)購(gòu)金來(lái)，說(shuō)明自己對(duì)于房屋購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意，在繳納了認(rèn)購(gòu)金之后也有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)還會(huì)獲得一定的優(yōu)惠。但如果后面不太滿意該房屋，那么也是可以正常退還的。買(mǎi)房的基本流程：
  ①需要仔細(xì)和醫(yī)院土地以及房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清晰，有沒(méi)有之前遺留下來(lái)的糾紛問(wèn)題。
  ②購(gòu)房的程序要經(jīng)過(guò)選房以及簽合同等三個(gè)步驟，在進(jìn)入了買(mǎi)方的實(shí)質(zhì)階段，需要進(jìn)行房屋面積測(cè)繪以及房屋抵押貸款等相關(guān)內(nèi)容。
  ③購(gòu)買(mǎi)房屋的流程是按照合同約定來(lái)進(jìn)行執(zhí)行辦理，完成所有手續(xù)之后，按照合同條款來(lái)交接房屋，在驗(yàn)收合格之后進(jìn)行付款，如果購(gòu)買(mǎi)方?jīng)]有取得房產(chǎn)證時(shí)，先不要付清全款。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金能退嗎
  答

  買(mǎi)房時(shí)交的認(rèn)購(gòu)金是不一定會(huì)退，這是還要根據(jù)不同的情況來(lái)看的，就比如說(shuō)像是房子本身的質(zhì)量有問(wèn)題以及開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給業(yè)主準(zhǔn)時(shí)交房的一些情況下，這時(shí)候可能認(rèn)購(gòu)金可能就會(huì)退給房屋購(gòu)買(mǎi)者。認(rèn)購(gòu)金不會(huì)退的情況就是，付認(rèn)購(gòu)金的一方?jīng)]有按照規(guī)定來(lái)履行約定債務(wù)的，這種情況下就沒(méi)有權(quán)利要求返還買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金。比如說(shuō)大部人要買(mǎi)房子的人就認(rèn)為，買(mǎi)房時(shí)交的認(rèn)購(gòu)金就和其它的商品交易是一樣的，只要簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，但是還是因?yàn)橐恍┰?*終沒(méi)有買(mǎi)這個(gè)房子，這種情況下多數(shù)的人就自己放棄要回認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)為認(rèn)購(gòu)金就一定不會(huì)退了。簡(jiǎn)單的說(shuō)，只要是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)，那么買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金就必須要退回，但這樣的情況是極少數(shù)的。所以在選定房子后，不要隨便的把認(rèn)購(gòu)金交出去，這樣或許可能很難再要回來(lái)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交的認(rèn)購(gòu)金能退嗎
  答

  1，,買(mǎi)房交的認(rèn)購(gòu)金是可以全額退還的，住房認(rèn)購(gòu)金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。 　　2，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售予他人，如買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。 　　3，定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還。因此，如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金能退嗎?買(mǎi)房交認(rèn)購(gòu)金要注意什么?
  答

  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售予他人，如買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售予他人，如買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金能退嗎?買(mǎi)房不想要了，認(rèn)購(gòu)金可以退回嗎?
  答

  簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，不能買(mǎi)了，交的認(rèn)購(gòu)金是不能退還的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)等同于合同，是合法有效的。不能履行合同，必須承擔(dān)違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金能退嗎？
  答

  認(rèn)購(gòu)金不等同于定金，一般是可以要回來(lái)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！闭J(rèn)購(gòu)金不等同于定金。認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽署正式合同，約定開(kāi)發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣(mài)他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。

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