買房按揭和房產抵押貸款的區(qū)別

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• 157****5120

  買房按揭和房產抵押貸款的區(qū)別其實還是比較明顯的，主要表現在以下三個方面：
  ①含義不同按揭貸款指的是分期歸還的貸款，有抵押作為擔保的，特征是一次發(fā)放，逐期歸還。而抵押貸款就是以房屋，機器設備等實物資產或無形資產作為抵押物的貸款，還款方式按照和銀行的約定。
  ②用途不同抵押貸款用途可以買房，也可以充當其他作用，而按揭貸款主要是購房者的住房作為抵押，由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以購房。
  ③貸款期限不同買房按揭最長時間是30年，而且貸款的年限也和個人的年齡以及房齡等相關因素有一定的關系，而房產抵押貸款最長的期限是不會超過20年。
  ④利率不同通常情況下，買房按揭貸款的利率會比房產抵押貸款的利率更低一些。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:55

相關問題

• 問 抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別？
  答

  中億行擔保為您詳細解答：按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。www.zyhdb.com

• 問 按揭買房和抵押貸款買房有區(qū)別嗎？
  答

  肯定是有區(qū)別的咯。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。 抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。 按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

• 問 ??誰能告訴我按揭和抵押貸款的區(qū)別是什么
  答

  房貸房屋抵押貸款房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產權證和土地使用證）。也就是說，買房者在還清貸款之前，并不真正擁有所購房屋的產權。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對房產做出處理。房屋抵押貸款房屋抵押貸款按揭貸款按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。按揭貸款按揭貸款房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率；抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。⑶貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。⑷法律關系的主體不同抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體，抵押權人和抵押人。而按揭關系中，**少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。⑸所需貸款資料不同申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。⑹目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產權人，相對于抵押權人在法律上享有更多權益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業(yè)抵押房屋貸款等等

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• 問 按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  　住房按揭貸款與房產抵押貸款的區(qū)別　　區(qū)別一：貸款用途　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉?！　^(qū)別二：貸款資料　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！　^(qū)別三：貸款期限　　住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款**長貸款期限可達十年。　　區(qū)別四：貸款利率　　住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮?！　^(qū)別五：貸款政策　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構愿意接受你的房產，你就能獲貸。

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• 問 按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別與聯系
  答

  按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別1、貸款用途不同。按揭貸款的用途只能買房子，抵押貸款的用途并不受限。2、貸款利率不同。按揭貸款主要用于購房，所以按揭貸款的利率相對較低，抵押貸款利率較高。3、貸款標的物不同。按揭貸款，擔保合同的標的物與商品買賣合同的標的物具有同一性，即所購特定商品與給銀行提供按揭的擔保物是同一物，抵押貸款，在抵押物上面沒有特別的規(guī)定只要有抵押價值的東西都可以在銀行進行貸款。按揭貸款和抵押貸款的聯系兩者之間的聯系是，這兩種都屬于貸款的一種都是需要向銀行進行抵押之后才能夠獲得貸款，如果不按時還款的話，用來貸款的標的物將會被轉移所有權。怎么辦理按揭貸款1、攜帶本人的身份證、戶口簿、抵押物權屬證明等資料向銀行申請貸款，而且在申請貸款的時候，個人需要滿足18歲，同時是自然人。2、銀行對抵押物的價值進行評估，如果價值比較低的話，是不能夠進行抵押的，所以在10萬元以下的房屋基本上不能夠通過抵押，一些房齡比較長的房子，也無法通過抵押。3、銀行通過審核的，通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同。4、辦理抵押登記手續(xù)、銀行發(fā)放貸款。