現(xiàn)在買房還有契稅嗎

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• 148****6950

  現(xiàn)在買房還有契稅的。
  ①對(duì)于購(gòu)買首套普通住宅的人群，無論是新房還是二手房，房屋面積小于90平米，契稅是房屋總額的1%收取。
  ②購(gòu)買首套住房面積也在90平米到144平米之間的，契稅是按照房屋總額的1.5%收取。
  ③所購(gòu)買房屋的面積已經(jīng)超過144平米，契稅是按照房屋總額的3%收取。
  ④所購(gòu)買的是二套房或者是一些非普通住宅契稅，也無法享受優(yōu)惠政策，按照房屋總額的3%收取。除了契稅之外，如果所購(gòu)買的是新房，還要繳納住房維修基金，是按照保護(hù)面積進(jìn)行征收，一般是按照每平米30元到100元不等的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而且房屋的類型不同，比如說電梯房或者是樓梯房征收的標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。在購(gòu)買新房的時(shí)候還需要繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)的等級(jí)不同，所以征收的標(biāo)準(zhǔn)不太相同。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:21

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在契稅還有優(yōu)惠嗎?
  答

  首套有優(yōu)惠的,1.5%

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• 問 ??現(xiàn)在買房還有公攤嗎
  答

  　　現(xiàn)在買房還有公攤，但是現(xiàn)在政府?dāng)M定了新規(guī)，也對(duì)這個(gè)新規(guī)進(jìn)行了對(duì)市民專家的征求意見，如果順利的話，將來將會(huì)取消公攤，這也是邁向新的高度，但是就目前來說的話，現(xiàn)在買房還是要算公攤的。　　近年來，隨著商品房?jī)r(jià)格的不斷攀升，一些開發(fā)商利用普通買家缺乏對(duì)公攤面積的深入了解和測(cè)量能力，并繼續(xù)推高公攤面積和公攤系數(shù)。如何計(jì)算公攤的具體面積，合理比例是多少，尚未明確界定，甚至一些樓盤房屋公攤的面積高達(dá)50％。公攤面積缺乏標(biāo)準(zhǔn)和管理混亂將導(dǎo)致買房的業(yè)主情緒的不穩(wěn)定，因?yàn)檫@樣做不僅要讓消費(fèi)者支付更多的房屋購(gòu)買費(fèi)用，而且還需要支付更多的房產(chǎn)稅費(fèi)和供暖費(fèi)用等。在此，我覺得，國(guó)家必須出臺(tái)相關(guān)規(guī)定作為標(biāo)準(zhǔn)，這樣做才能更好地穩(wěn)定樓市，讓其健康發(fā)展。

• 問 現(xiàn)在買房還有公攤嗎？一般公攤是多大??？
  答

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  現(xiàn)在買房還有公攤嗎？一般公攤面積是多少呢？

  答

  2017年房屋的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：一、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計(jì)算我們室內(nèi)的面積。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是**大的呢?因?yàn)椋鶕?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。

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• 問 現(xiàn)在買房還有公攤嗎？公攤面積怎么算？
  答

  不同的房子公攤面積比率不同，比如高層住宅就要比普通多層高出很多，如果是寫字樓那就更高了。一般多層（1-6層，沒有電梯）一般在15%左右，高層住宅要在22%左右，甚至更多。寫字樓一般都要在30%了。因?yàn)橛卸嗖侩娞?，還有至少兩個(gè)消防通道。這些都要算到業(yè)主身上的。

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