購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

已有3個(gè)回答

• 136****4818

  如果這是市民的房子,之前是有房產(chǎn)證的。拆遷后的房子通常也能辦理房產(chǎn)證。合同可以改名的話,還是可以購(gòu)買的。
  如果之前是農(nóng)村的房產(chǎn),拆遷后可能是小產(chǎn)權(quán)房,這類房子**好遠(yuǎn)離。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)**慢,而且有很多產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,比如農(nóng)民后悔然后來(lái)追回房產(chǎn),可能就會(huì)遇到糾紛。當(dāng)然如果能改成大產(chǎn)權(quán)也是可以購(gòu)買的。
  都有風(fēng)險(xiǎn),畢竟不知道將來(lái)給不給辦大產(chǎn)權(quán)。該公正公正。合同能改名就改名。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:37:49
• 137****1284

  公證！公證！公證！重要的事說(shuō)三遍。我認(rèn)為****重要的就是房產(chǎn)公證，和賣方一起去做個(gè)房產(chǎn)買賣公證吧，費(fèi)用也不是很貴的

  查看全文↓ 2019-07-31 20:37:42
• 145****8442

  購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  
  1、 有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。
  
  2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4、無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  
  購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:37:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①無(wú)法抵押。無(wú)法作為抵押物向銀行貸款。②不能得到補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。③房子被房主一房二賣。業(yè)主有可能同時(shí)和不同買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。④不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

• 問(wèn) 買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

   首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 ( 也就是所謂的“過(guò)戶” ) 為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。    其次 , 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。    第三 , 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。    目前存在一些中介公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主 ( 委托方 ) 是可以單方面撤消的，所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①無(wú)法抵押。無(wú)法作為抵押物向銀行貸款。②不能得到補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。③房子被房主一房二賣。業(yè)主有可能同時(shí)和不同買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。④不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?房子沒(méi)有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽(tīng)之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。那么，購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 朋友的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同，購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不過(guò)過(guò)戶，出現(xiàn)糾紛說(shuō)不清

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