買房簽合同的流程是怎樣的

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• 132****6305

  1.審核購房合同。
  2.使用規(guī)范的房屋買賣合同。
  3.查看土地性質(zhì)。
  4.確定交房日期。
  5.看清違約條款。
  6.注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項。
  7.注意補充協(xié)議。
  8.注意合同陷阱，空白條款很容易讓他人鉆空子。

  查看全文↓ 2022-06-21 15:28:23

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同的流程是怎樣的
  答

  ①審核購房合同。②使用規(guī)范的房屋買賣合同。③查看土地性質(zhì)。④確定交房日期。⑤看清違約條款。⑥注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項。⑦注意補充協(xié)議。⑧注意合同陷阱，空白條款很容易讓他人鉆空子。

• 問 ??貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?請問按揭買房簽合同流程是怎樣的?
  答

  1、一般情況下，交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價,付款方式等。2、大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實行網(wǎng)簽了。3、簽訂合同后一個月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)，余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時候簽，以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。買房簽合同時要注意的問題：1、購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改（1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。（2）一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠?qū)锩娴臈l款進行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。2、內(nèi)部合同不具法律效力（1）購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。（2）此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權(quán)，保護好自己的權(quán)利。三、購房合同附件要看好在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。

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• 問 ??買房簽合同的流程具體有哪些？
  答

  買房簽合同流程是什么？1、購房者認購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**；開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。3、購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。買房簽合同流程是什么？買房先簽合同還是交錢？買房先簽合同還是交錢？1、先簽合同，交定金，約定一個過戶時間，過戶當天付清剩余房款。2、為避免風(fēng)險，應(yīng)該先簽訂合同再付款，你們的交易依據(jù)的是合同條款。先付款后簽合同，容易陷入被動局面。3、首先一定不要先交錢！談好價錢后要求先打印合同樣本出來，務(wù)必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利于賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要協(xié)商。先交了定金你就喪失了協(xié)商資格。4、問清楚是否有附加合同。都明白了再交錢簽定金協(xié)議。團購費是個坑，交了不給發(fā)票，不會計入房款，賠償時候也沒它。交**款簽正式合同。

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• 問 ??買期房不用簽合同嗎？流程是怎樣的呢？
  答

  1、不管期房還是現(xiàn)房，房管局這邊都要審核，一般在1周到3周的時間，就可以與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。所以說這種情況是非常正常的，不用擔(dān)心2、不知道你的購房交錢的發(fā)票有沒有，只要有這個發(fā)票就沒有太大的問題。3、如果實在不放心，可以親自去房管局那邊問問你這個房子到底拿過來審沒有。

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• 問 買房子簽合同的流程
  答

  買房子簽合同的流程：①首先買賣雙方是要先簽訂紙質(zhì)的合同，再確定了買賣關(guān)系之后，買家和賣家是要簽訂正式購房合同的。購房者在確定了買房意向后，需要和開發(fā)商進行協(xié)商，并且要把協(xié)商的相關(guān)內(nèi)容全部寫進合同當中，然后雙方需要進行網(wǎng)上的簽約，這也就是平時所說的網(wǎng)簽。②開發(fā)商和買房人簽訂的購房合同，在上報了之后需要打印出正式的電子合同，此時雙方需要進行簽字。一般一次性需要打印4份，如果是按揭貸款的話，需要一次性打印5份。③在網(wǎng)上簽約的三個工作日之內(nèi)，雙方需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門需要辦理蓋章備案的手續(xù)，此時開發(fā)商需要攜帶相關(guān)的購房資料以及正式的購房合同，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)去辦理相關(guān)的手續(xù)。辦理完了登機手續(xù)之后，房子的簽約流程就徹底結(jié)束。