開發(fā)商不網(wǎng)簽房管局管嗎

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• 141****8064

  開發(fā)商不網(wǎng)簽房管局可以管。開發(fā)商不網(wǎng)簽就是不按照規(guī)程辦事，或者說開發(fā)商還不具備預(yù)售的條件，所以當(dāng)購(gòu)房者遇上這種情況時(shí)，可以和當(dāng)?shù)氐姆抗芫址从硢栴}，然后由政府部門出面處理。

  查看全文↓ 2022-06-21 15:28:22

相關(guān)問題

• 問 房管局該管開發(fā)商嗎?
  答

  當(dāng)然有，比如說容積率不一樣，跟建筑時(shí)候的設(shè)計(jì)不一樣，很多都能管到你！

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• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要預(yù)約嗎
  答

  只要交易雙方協(xié)商好房?jī)r(jià)、稅費(fèi)交付、房屋交付等相關(guān)事宜，隨時(shí)可以辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽，在具有網(wǎng)簽資格的中介公司及房地產(chǎn)交易中心的客戶服務(wù)中心均可辦理，不需要提前預(yù)約。攜帶資料：交易雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

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• 問 房管局能管住開發(fā)商嗎
  答

  開發(fā)商必須經(jīng)過房管局的競(jìng)投才有權(quán)利進(jìn)行開發(fā)，而房管局需要經(jīng)過開發(fā)商才能得以落實(shí)開發(fā)！

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• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要雙方簽字嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問 開發(fā)商賣價(jià)需要通過房管局嗎
  答

  你好，這個(gè)價(jià)格要通過房管局認(rèn)可的，而且有上下線的，不是開發(fā)商隨便定價(jià)格的。

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