貸款買房等額本息怎么算

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• 151****4253

  所謂的等額本息，相當(dāng)于就是每個(gè)月會(huì)固定還房貸的利息，而且每個(gè)月還款額是不會(huì)變的，這樣的還款方式比較適合每個(gè)月有固定收入的家庭，不會(huì)對生活造成太大的影響，除了等額本息之外，還有等額本金的還款方式，但這種方法在前期的還款額度會(huì)比較高，雖然說是越還越少，但是前期的還款壓力會(huì)比較大。
  在進(jìn)行銀行還款的時(shí)候，先要注意一下還款的方式，因?yàn)楹芏嗳嗽诤豌y行簽署購房協(xié)議的時(shí)候，并沒有注意自己選擇的到底是哪一種還款方法，而等額本息是目前銀行常使用到的還款方式，為了避免自己因?yàn)楣ぷ骰蛘呤墙?jīng)濟(jì)出現(xiàn)變化，而影響到之后的還款，不建議大家選擇等額本金，如果有條件的話也可以選擇提前還款，這樣能夠節(jié)省一部分的貸款利息，有些銀行對于提前還款有一定的要求，需要滿足一年的時(shí)間才能夠提前還款。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:04

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• 問 等額本息怎么算？ 等額本息是怎么算的？
  答

  等額本息計(jì)算公式：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數(shù)/((1+年利率/12)^貸款月數(shù)-1)貸款100萬，利息2分，貸款10個(gè)月，需要每月還款111326.53元，本金和利息一共是1113265.3元。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

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• 問 公積金貸款等額本息怎么算呢？
  答

  等額本息法計(jì)算月供公式如下：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù)^：次方。按照以上公式把貸款額、利率和還款月數(shù)代入，即可計(jì)算出月供。舉例，比如貸款20萬，20年還清，按照**新利率5.9%計(jì)算如下：每月等額還款： 每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。 貸款總額 200,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 1,421.35 元 總支付利息 141,123.51 元 本息合計(jì) 341,123.51 元

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• 問 等額本息月還款額怎么算？ 等額本息是怎么算的？
  答

  等額本息計(jì)算公式：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數(shù)/((1+年利率/12)^貸款月數(shù)-1)貸款100萬，利息2分，貸款10個(gè)月，需要每月還款111326.53元，本金和利息一共是1113265.3元。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。擴(kuò)展資料：等額本息和等額本金的對比：二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月還款額相同，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點(diǎn)是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不合適提前還款。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是相對于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點(diǎn)是前期還款壓力較大，需要有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力。

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• 問 買房分期付款怎么算 等額本息和等額本息是什么意思
  答

  在買房這件大事兒上，如果要一次性拿出高額的住房款項(xiàng)，很多人還是倍感壓力，所以很多購房者都會(huì)選擇分期付款買房的方式來購置住房。那么信用卡分期付款買房劃算嗎？買房分期付款有到底需要每月支付多少呢？ 等額本息計(jì)算公式 一、計(jì)算原則： 銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 二、需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看; 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 等額本金計(jì)算公式 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則： 每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。 計(jì)算公式說明： 本金：貸款總額 還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。 累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

• 問 銀行等額本息貸款計(jì)算可以嗎? 等額本息算實(shí)際利率
  答

  額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

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