買房子付定金可以退嗎

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  通常情況下定金不能退，但滿足一定條件的話是可以退的。
  ①因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商的原因，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不符合銷售條件的，房產(chǎn)開放商就不能銷售這個(gè)房屋，也不能收取任何性質(zhì)的定金。就是說，如果因?yàn)殚_發(fā)商一方的原因不能簽訂合同，而購方者已支付了定金，則無論約定中是否退還定金，房產(chǎn)開發(fā)商都要無條件將定金返還給。
  ②因不可抗力的因素導(dǎo)致商品房買賣合同無法成立的，賣方應(yīng)當(dāng)退還定金。如果因?yàn)橐恍┩话l(fā)因素的影響導(dǎo)致買房人無法支付房款的，比如新政策出臺(tái)，購房受到了限制，繳納社?；蛘邆€(gè)稅的期限有變化，那么也是可以退還的。
  ③不可抗力因素是當(dāng)事人在簽合同時(shí)無法避免或克服的情況。例如，自然災(zāi)害，繳納定金的房屋不符合條件。購買拒絕簽訂合同的房屋，賣方無需雙倍退還定金，全額返還就可以了。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:36:45

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• 問 ??買房子定金可以退嗎?付定金時(shí)要注意什么？
  答

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶對(duì)一套房子的意向房源，如果不想要開發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開發(fā)商有權(quán)沒收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點(diǎn)你可以確定下:1,開發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預(yù)售許可證，如果還沒有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢的；而且開發(fā)商必須要退給你，2，這個(gè)不愉快的起因是售樓處么有給你說明調(diào)房真實(shí)的原因，所以你是可以抓住這一點(diǎn)，據(jù)理力爭(zhēng)要求退款的。

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• 問 ??買房子定金可以退嗎?買房的定金需要怎么退?
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 買房子交了定金可以退嗎
  答

  買房所交納的定金在一般情況之下是不能夠進(jìn)行退還的，但如果說是因?yàn)楹贤瑮l款有問題，特別是由于開發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致買賣雙方無法完成合同，購房者可以要求開發(fā)商交還定金。比如開發(fā)商不具備有銷售房屋的資質(zhì)，或者是說在合同當(dāng)中標(biāo)明購房者所購買的房源在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中無法實(shí)現(xiàn)，購房者可以要求退還定金，并且按照違約的方式提出賠償。建議購房者在購買新開盤的商品房，首先要明確開發(fā)商是否已經(jīng)取得出售許可證或者是預(yù)售許可證。此外在簽訂的購房協(xié)議當(dāng)中，如果有補(bǔ)充協(xié)議的情況之下，要明確補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中是否有條款對(duì)定金部分作出了解釋，是否允許購房者反悔退房。而且在正式簽訂合約之后，如果開發(fā)商將購房者所認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售他人或者是超過簽訂的時(shí)間，同樣可以要求開發(fā)商退還定金。

• 問 買房子定金交了可以退嗎
  答

  買房定金是可以退的，但是在退定金的時(shí)候需要有一定的具體條件，并不是任何一種條件都能夠達(dá)到退定金的標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單的說。如果是屬于開發(fā)商違約的話，購房者就可以申請(qǐng)退還定金，但如果是屬于購房者自己的原因，導(dǎo)致房屋買賣不能進(jìn)行，定金是不能退的。而且因?yàn)殚_發(fā)商違約，除了退定金之外，還可以要求進(jìn)行雙倍的返還，對(duì)購房者作出相應(yīng)的賠償。如果開發(fā)商自身已經(jīng)不具備有售房的資格，也就是說無法提供預(yù)售許可證就沒有銷售樓房的資質(zhì)，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，所以這種情況下就算購房者交了買房定金也是可以要求開發(fā)商退還的。除此之外，如果所繳納的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在有比較大的安全隱患，在之前所繳納的定金包括**款都可以要求開發(fā)商申請(qǐng)退回。

• 問 買房子交了定金可以退嗎
  答

  買房子交了定金是否退還，需要分情況：①如果是個(gè)人原因不想購買房屋，只是單方面的提出退定金的要求時(shí)，那么這時(shí)候定金通常是不退的。②如果開發(fā)商在出售房屋時(shí)，并沒有取得預(yù)售合同，這時(shí)候和購房者約定的購房定金也是無效的，無論是否約定定金退還事項(xiàng)，都應(yīng)無條件的來進(jìn)行定金的退還。③如果沒有取得預(yù)售許可證，而且還隱瞞了重要的事實(shí)，并且謊稱已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，這樣開發(fā)商需要承擔(dān)一些過失責(zé)任，除了要退還購房者的定金之外，還應(yīng)當(dāng)賠償購房者利息損失等其他財(cái)產(chǎn)損失。④如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е潞贤荒芎炗?，那么可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。綜上所述，買房子交定金時(shí)其實(shí)有很多的注意事項(xiàng)，因?yàn)槎ń饤l款并沒有強(qiáng)制性，只是有指導(dǎo)性存在，所以可以結(jié)合自身的情況來確定是否繳納定金。？