如果付不起首付,但又想貸款買房的話,可以通過以下這兩種方式來操作:①可以選擇去辦理抵押貸款或者是辦理信用貸,這其實(shí)是比較常見的一種方式。但是選擇這種方式辦理貸款,一般只適用于一些短期貸款或者是辦理小額的貸款。另外由于同時(shí)要背負(fù)兩份貸款,所以整體的還款周期可能會(huì)更長(zhǎng)一些,且金額是比較大的,未來自己的還款壓力也會(huì)更大。②如果說自己的收入是比較穩(wěn)定,并且是屬于事業(yè)單位或者是編制內(nèi)的人員,那此時(shí)可以選擇申請(qǐng)工薪貸款。當(dāng)然了,除了一些事業(yè)單位以及編制內(nèi)的人員以外,有小部分的企業(yè)也會(huì)有類似的福利。如果選擇工薪貸款的話,既可以用于個(gè)人的消費(fèi),同時(shí)也可以用于貸款買房,但是工薪貸款的最高期限一般是小于三年的。
買房付不起首付怎么辦
141****0390 | 2022-06-16 09:43:24
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152****0704
對(duì)于買房付不起首付的人群來說,可以找父母幫忙支付一部分的首付,或者是找親朋好友湊一部分的首付,但如果說差距比較大的話,建議過一段時(shí)間再買房,畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于任何一個(gè)家庭來說都不是一件小事情,一般情況之下都需要按照總房款的30%支付首付,而且除了首付之外還要考慮每個(gè)月的還款額,如果連首付都付不起的話,最好還是暫緩,等自己有經(jīng)濟(jì)能力了再買房。
查看全文↓ 2022-06-16 09:43:24
現(xiàn)在能夠用來買房的途徑有很多,對(duì)于大多數(shù)人們所選擇的按揭貸款,首先要準(zhǔn)備至少30%的首付,剩余部分才能夠向銀行申請(qǐng)抵押貸款,除了商業(yè)貸款之外,住房公積金貸款的額度雖然不是特別高,但相對(duì)來說公積金貸款的利息會(huì)比較低,對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)能力不是特別好的人來說,有公積金貸款是最好的。
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沒有首付不可以貸款買房,申請(qǐng)房貸必須有首付證明。用戶必須想辦法湊齊首付,銀行收到全部貸款資料后,審核通過以后才可以貸款。貸款必須通過銀行的考核,要是能夠通過,等到首付交了之后,卻發(fā)現(xiàn)資質(zhì)不夠被拒。信用卡逾期或者有其他不良的消費(fèi)記錄,一切責(zé)任歸購(gòu)房者自身承擔(dān)。交首付最好在合同中寫下萬一貸款未被審批,購(gòu)房者不需要承認(rèn)任何責(zé)任,開發(fā)商則需要將已交的首付無條件退還。二,辦理貸款的流程買的是預(yù)售的房子,要向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的征信記錄進(jìn)行查詢。其次購(gòu)房者需要帶上相關(guān)材料,去銀行簽署相應(yīng)的合同。銀行將資料進(jìn)行收集并登記,最后銀行就會(huì)放貸了。如果使用公積金,辦理的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)。商業(yè)貸款大概在半個(gè)月內(nèi)就能夠辦理完成。
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買房付首付住房公積金是不能全部提取的,因?yàn)楣e金里面的錢是不能作為首付來進(jìn)行繳納的,通常情況下想要提取公積金需要在交完首付簽訂購(gòu)房合同之后,憑借購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料,再進(jìn)行公積金提取申請(qǐng)這時(shí)候就可以全部提取了。目前常見的提取公積金的條件包括以下幾種:1、職工離休、退休進(jìn)行公積金提取。2、購(gòu)買以及翻新,自住住房的情況下進(jìn)行公積金提取。3、出國(guó)定居或者是去港澳臺(tái)定居的情況下,進(jìn)行公積金提取,不過此時(shí)需要提供出境定居的證明。4、戶口遷出本市的情況下可以進(jìn)行公積金提取,不過需要公安部門出具的戶口遷出證明以及身份證等相關(guān)資料。5、進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系之后,可以進(jìn)行公積金的提取,需要提供的資料,包括戶口證明原件以及復(fù)印件、解除勞動(dòng)關(guān)系證明原件復(fù)印件等等。
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買房付首付是根據(jù)房貸首付比例來支付的,在確認(rèn)房源后,與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前交納,可以用現(xiàn)金或刷卡,轉(zhuǎn)賬的方式支付。首套的新房首付算法是有規(guī)定,只要是首套房子,首付是不能低于總房?jī)r(jià)的30%的。關(guān)于買房手續(xù)需要注意的問題:①單身要提供未婚證明,到民政局開未婚證明,有時(shí)可到社區(qū)居委會(huì)開未婚證明;②如果是外地戶口,要提供擔(dān)保證明,除非是一次性付款,否則到銀行貸款時(shí),銀行都會(huì)要求買房人提供正常穩(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。③如果是老人的拆遷安置房,要追加年輕人作為戶主之一才可以貸款,要求年齡在65歲上貸款人要追加比較年輕的直系親屬當(dāng)共同的還貸人。而且借款人要具有完全民事行為能力。在境內(nèi)有常住戶口或有效居留身份。
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1、盡量縮小購(gòu)房范圍,從而降低首付金額;2、積極考慮可以提供更多貸款的金融機(jī)構(gòu),以更低的利率、更長(zhǎng)的貸款期限,減輕首付金額的壓力;3、把握住有利的政策,如政府提供的購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等等,從而減輕購(gòu)買房屋的費(fèi)用;4、尋求家人或朋友的援助,可以由家人或朋友出資一部分首付款;5、積極地進(jìn)行債務(wù)管理,把握住貸款機(jī)會(huì),通過積極還款,減少債務(wù),以增加貸款額度;6、嘗試貸款抵押等方式,通過抵押其他資產(chǎn),如車輛、房產(chǎn)等,以提高貸款額度,減輕首付款的壓力。
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