二手房增值稅

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• 147****6190

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進(jìn)行征收的：
  ①對(duì)外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。
  ②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后差額5.6%征收。
  ③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對(duì)于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價(jià)5.6%，實(shí)行價(jià)外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評(píng)定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和契稅。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:54

相關(guān)問題

• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對(duì)生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價(jià)值的流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個(gè)條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時(shí)間不夠2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其收入減去價(jià)款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對(duì)外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。④要注意的是，針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對(duì)二手房交稅作了規(guī)定，也出臺(tái)了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)施，去當(dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計(jì)算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對(duì)于一線城市而言增值稅計(jì)算下來會(huì)比之前少繳納不少，但是對(duì)于非一線城市而言，個(gè)人購房如果不滿兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計(jì)算實(shí)際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對(duì)房產(chǎn)的增值所收取的費(fèi)用。對(duì)于房產(chǎn)增值稅的征收每個(gè)地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個(gè)時(shí)候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時(shí)候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對(duì)于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個(gè)權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場(chǎng)來簽字，但如果不能到場(chǎng)簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場(chǎng)的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房增值稅在計(jì)算時(shí)主要以差額或者是全額兩種不同的方式進(jìn)行計(jì)算，在房屋取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，不滿足兩年的情況之下要按照不同的方式進(jìn)行計(jì)算，具體的計(jì)算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所謂的增值稅指的是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中將所產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅的依據(jù)而征收的一種稅費(fèi)，無論是商品、勞動(dòng)力只要產(chǎn)生附加價(jià)值，就需要繳納增值稅。目前我國建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)都已經(jīng)納入到增值稅的范圍之內(nèi)，在二手房交易的過程當(dāng)中，會(huì)按照5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算來征收增值稅，不過國家也出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，二手房在出售時(shí)，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年的時(shí)間，并且出售的個(gè)人名下的唯一住房，可以免征增值稅，如果不滿兩年就需要全額繳納增值稅，

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房貸交易的過程當(dāng)中會(huì)面臨增值稅的繳納，雖然國家現(xiàn)在推行了一系列交稅的優(yōu)惠政策，但如果不滿足相應(yīng)條件的話，還是需要全額繳納的，所謂的增值稅就是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生增值額作為計(jì)稅的依據(jù)，而需要向國家繳納的一種流轉(zhuǎn)稅，一般是由購房人支付。當(dāng)個(gè)人購買房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅，如果所購買的房產(chǎn)所取得的房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)間已經(jīng)超過2年，那么這部分的增值稅就可以免征，所以在市面上會(huì)出現(xiàn)滿二唯一或滿5唯一這種類型的房子，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間越長，能夠享受到的稅費(fèi)優(yōu)惠政策就越多。除了增值稅之外，還需要繳納的就是個(gè)人所得稅，所購買的房子，如果出售人出售的房子已經(jīng)滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，賣房人在出售房屋之后是不需要繳納個(gè)人所得稅的。