長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)

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• 137****8417

  長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)：
  ①需要支付契稅，一般契稅是成交價(jià)格的1.5%。但如果購(gòu)買的這套房是非普通住宅房，那么契稅要稍微的高一些，一般是按照成交價(jià)的3%來(lái)進(jìn)行支付。
  ②需要支付印花稅，印花稅是買賣雙方都需要繳納的一個(gè)稅費(fèi)，通常雙方各繳納房子成交價(jià)格的5/10000就可以了。
  ③需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果說房產(chǎn)證的填發(fā)時(shí)間還不到兩年的話，那么通常需要繳納房屋成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。如果說自己的房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間已經(jīng)超過了5年，那此時(shí)是不需要征收營(yíng)業(yè)稅的。
  ④需要征收個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)的交付時(shí)間還不到兩年，那此時(shí)是需要繳納個(gè)人所得稅的，一般個(gè)稅的繳納比例是成交價(jià)格的1%。但如果房產(chǎn)交付的時(shí)間已經(jīng)超過了兩年，此時(shí)個(gè)人所得稅是可以免征的。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:48

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 房屋交易費(fèi) 貸款的要 評(píng)估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 跟中介交易 還有2%中介費(fèi) 有一些中介收3% 全部費(fèi)用大概是10%左右費(fèi)用 如果是二套到12%左右 包括中介費(fèi)在內(nèi)了。

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• 問 二手房交易稅費(fèi)
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括下列稅費(fèi)契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，印花稅，契稅，交易費(fèi)等等，當(dāng)然現(xiàn)在還有一些城市需要繳納城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等其他的附加費(fèi)用，所以說二手房在交易的過程當(dāng)中所需要支付的稅費(fèi)還是比較多的，我們?cè)谫?gòu)房之前要多進(jìn)行比較，如果感覺期房和二手房的價(jià)格差不多，又不是特別著急入住的話，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買期房。①個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②購(gòu)買不足2年住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，③個(gè)人所得稅是按照交易差額的20%進(jìn)行征收，大多數(shù)的情況之下個(gè)人所得稅是由賣方進(jìn)行繳納的，滿五唯一的住宅免征。④買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

• 問 廈門二手房交易稅費(fèi)
  答

  廈門二手房交易稅費(fèi)：①契稅。如果是首次購(gòu)買房產(chǎn)，并且面積在90平米以下，那么按照房產(chǎn)總值的1%來(lái)繳納，若房子的面積在90平米至144平米之間，那么需要按照1.5%的稅率來(lái)繳納，如果房子的面積超過144平米，或者說買家并不是首次購(gòu)房，那么需要按照3%的稅率繳納。②營(yíng)業(yè)稅。若是房產(chǎn)證領(lǐng)取的時(shí)間已經(jīng)滿兩年，或者說房子的面積在144平米以下，并且房子是普通住宅房的話，那可以免征營(yíng)業(yè)稅，但如果房子的房產(chǎn)證不滿兩年，那需要按照5%的比例來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，老房子的面積超過了144平方房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年，那么需要按照差額的5%來(lái)繳納。③交易印花稅。交易印花稅一般是按照成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)進(jìn)行繳納。④交易服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)一般是固定的，通常就是每平米三元。

• 問 武漢二手房交易稅費(fèi)
  答

  武漢二手房交易稅費(fèi)包括：①交易手續(xù)費(fèi)5元/平方米，買方承擔(dān)總費(fèi)用50%。②合同印花稅根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額0.05%繳納。③契稅按照房屋實(shí)際成交金額1.5%計(jì)算繳納。④權(quán)證印花稅5元一本。⑤登記費(fèi)如房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件，如房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。不僅住宅與非住宅有區(qū)別，且有無(wú)抵押貸款不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)按房屋成交價(jià)格總額0.5至2.5%計(jì)付，通常情況下，買賣雙方付費(fèi)總不超過成交價(jià)格的3%。二手房交易注意事項(xiàng)如下：①　找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)用途。②　違約責(zé)任要明確。提前考慮房?jī)r(jià)上漲可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。

• 問 上海二手房交易稅費(fèi)
  答

  根據(jù)上海市地方稅務(wù)局等部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》（滬地稅流[2005]59號(hào)）文的規(guī)定： 關(guān)于房屋購(gòu)買時(shí)間的確定 （一）凡在2005年5月31日前購(gòu)買新建商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。 （二）凡在2005年5月31日前購(gòu)買存量商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。 （三）凡在2005年6月1日后購(gòu)買商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。 因此，題中1999年購(gòu)買的新建商品住房，按照產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期與房屋交接書上記載日期孰先確定該房屋購(gòu)買時(shí)間。 由于題中房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期為2002年12月份，如果不能提供房屋交接書等證明的，則該房屋的購(gòu)買日期將按照此日期確定。繼而，如果在2007年12月份之前出售該房屋，將適用稅法規(guī)定的“個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的”一條，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 詳細(xì)情況可咨詢?cè)O(shè)在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的稅費(fèi)征收窗口。

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