重慶二手房交易流程

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  重慶二手房交易流程：
  ①買賣雙方需要溝通聯(lián)系，首先買家需要跟賣家聯(lián)系，這樣買家才能夠拿到二手房的一些信息。買家需要詳細(xì)的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)，具體位置，具體的面積，另外還要了解清楚賣家的相關(guān)信息。
  ②買家需要實(shí)地看房，要檢查房子的質(zhì)量以及周邊的居住環(huán)境，這樣才能夠避免購買到有問題的二手房。
  ③在確定交易意向之后后，雙方需要簽訂正式的購房合同，在簽訂合同之前會涉及到房子的定金問題，一般定金是自愿繳納的，也可以選擇跳過這一步驟。
  ④去銀行辦理貸款，若是需要辦理貸款的話，那么在簽訂合同之后就可以去銀行申請了，如果一次性付款，可以自動忽略這一步。
  ⑤辦理過戶手續(xù)，貸款手續(xù)辦理好了之后就可以去辦理過戶了，一般去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理即可。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:33

相關(guān)問題

• 問 問下重慶的二手房交易流程怎么樣 ?
  答

  行辦理貸款,等銀行審批通過了,他會通知你去過戶,過戶完了以后你的房產(chǎn)證出來了,然后到銀行去簽抵押,**后銀行放款,交房。就完了

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• 問 重慶二手房交易市場
  答

  重慶二手房交易市場成交情況如下：①重慶二手房掛牌數(shù)量非常多，一般是維持在16萬套左右。由于社會的影響，掛牌量有時15萬套，有時超過16萬套，有時突破17萬套，成交量環(huán)比下跌。②2020年1月份至2022年1月份，重慶中心城區(qū)二手房住宅供應(yīng)量的價格走勢明顯。重慶二手房市場實(shí)現(xiàn)雙降，同比和環(huán)比都在下降。其中，同比下降40%，環(huán)比下降8%。換句話說，與之前相比，重慶樓市有點(diǎn)糟糕，特別是二手房市場表現(xiàn)不佳。③重慶二手房的成交均價環(huán)比上漲，同比下跌。因?yàn)橹貞c二手房掛牌數(shù)量的環(huán)比上漲3%，同比下跌12%。換句話說，掛牌量與之前相比是下跌的，但是比上一個月多一些，這種情況可能是很多業(yè)主也掛牌出售。對比一下成交均價，發(fā)現(xiàn)環(huán)比上漲1%，同比下跌5%，由此看出是在回暖。④從整體來看，重慶整體的樓市在回暖，只是二手房市場反應(yīng)的速度慢一些。

• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

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• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

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• 問 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。（2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評估報告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場買方：身份證及復(fù)印件稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買方：一）登記費(fèi)：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米賣方：一）個人所得稅：稅率為20％說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評估費(fèi)：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費(fèi)。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。