二套房貸認定標準

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• 144****6504

  二套房貸認定標準如下：
  ①在房貸新政出臺前，二套房的標準是是否利用貸款購買住房，貸款是否已還清。房貸新政二套房將以房為限，購房單位是家庭由三本人，配偶，未成年子女組成。一個家庭購買了一套房，再買房就叫二套。
  ②只有以房來劃分，才有一套二套的問題。以房進行劃分，套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執(zhí)行面談，面簽，門走訪的程序。
  ③二套房貸首付比例不低于50%，利率1.1倍，三套以上房可停貸。政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，房地產(chǎn)按揭貸款，只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求，所以自己是否符合二套房的貸款標準，可以向當(dāng)?shù)氐你y行進行咨詢。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:25:56

相關(guān)問題

• 問 二套房貸認定標準是什么 二套房貸如何認定
  答

  已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2007年9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整。有關(guān)負責(zé)人就此次政策調(diào)整回答了記者提出的問題。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題，有關(guān)負責(zé)人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 有關(guān)負責(zé)人說，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。借款人也應(yīng)按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關(guān)信息。 為切實防范金融風(fēng)險，《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍;同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。同時，為保障借款人的還款能力，防范信貸風(fēng)險，《通知》強調(diào)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

• 問 二套房貸款認定標準具體是什么 二套房貸款認定標準會產(chǎn)生怎樣的影響
  答

  二套房貸款認定標準在“國十條”出臺之后變的更加嚴格，由以貸款記錄來認定變?yōu)橐约彝碛蟹课輸?shù)量來認定，即“以家庭為單位，認房又認貸”。 新的二套房貸款認定標準與之前相比，發(fā)生了根本性的變化，由原來的“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”調(diào)整成“以家庭為單位，認房又認貸”。第二套房的判斷，是以整個家庭為一個購房單位，而不是個人，即一個家庭里，無論誰買過一套房，再買就算是第二套。而被認定為第二套房后，貸款**比例、貸款利率也會增加不少。 EndFragment EndFragment《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)（2010）10號）中規(guī)定具體的二套房貸認定標準為：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 在新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房有七種具體情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 新二套房貸款認定標準的出臺精準的遏制住了那些炒房人，但卻也誤傷到了那些改善型購房者。2013年1月，上海微調(diào)了二套房貸款認定標準，調(diào)整為“認房可不認貸”，避免了改善型購房者在購房時受到誤傷。

• 問 南京二套房認定標準
  答

  二套房的界定標準是認房又認貸，但是現(xiàn)在國家只有銀行聯(lián)網(wǎng)了而房產(chǎn)這塊只有市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，所以只要你沒有在銀行進行過貸款，那么你在其他地方購房是都可以按一套來算的哈。。。你這個就是典型的2套，不會涉及到3套的問題。。。不懂可以追問

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• 問 二套房認定標準是怎樣確定的 ？二套房貸怎么認定？
  答

  新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的二套房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

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• 問 二套房認定標準是什么? 東莞二套房認定標準是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什么？東莞二套房認定標準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認定標準？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認定標準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水