二手房公積金貸款流程

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• 134****0306

  二手房公積金貸款流程：
  ①申請貸款的人需要到住房資金管理中心去提出申請，同時需要詳細的介紹自己的情況，要領(lǐng)取申請的材料。
  ②需要準備好文字材料，并且交由負責(zé)人進行審核，同時相關(guān)的工作人員會檢驗我們的購房行為是否是合法的，同時要核定貸款的額度以及期限。
  ③若是初審合格的話，那么住房資金管理中心會通知到申請人，然后由受托銀行進行調(diào)查，并且指導(dǎo)借款人去填寫相關(guān)的貸款合同。
  ④銀行調(diào)查合格之后會出具一份調(diào)查意見書，交到住房資金管理中心，然后由資金管理中心人員進行審批。
  ⑤審批通過之后，住房資金管理中心的負責(zé)人會通知貸款人，然后銀行那邊也會通知借款人來辦理放貸的手續(xù)。
  ⑥借款合同生效之后，住房資金管理中心會把資金劃入到委托貸款的基金賬戶，然后由委托的銀行把這個資金劃入到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:21:04

相關(guān)問題

• 問 二手房公積金貸款流程
  答

  二手房公積金貸款流程需要先確定好所購買的房源，然后到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心領(lǐng)取申請表，并且提交相關(guān)的貸款材料，住房公積金中心會對所提交的材料以及抵押的房屋進行審核，通過審批之后會通知借款人辦理交易過戶，完成過戶的手續(xù)后，與住房公積金中心簽訂抵押合同，辦理抵押發(fā)放貸款。購買二手房也同樣是能夠使用住房公積金貸款的，只是申請的額度有一些變化，主要和房屋的剩余價值有關(guān)。購買房屋之前，如果想要使用住房公積金貸款必須連續(xù)繳存6個月以上的記錄，如果時間沒有達到或者是中間有斷交，可能會影響到貸款的審批，而且在申請的時候住房公積金貸款的賬戶要保持有效的狀態(tài)，所提交的相關(guān)材料包括有身份證，戶口本、結(jié)婚證、個人銀行流水以及收入證明等等。

• 問 二手房公積金貸款流程
  答

  1、貸款條件(1)申請人連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上。(2)申請公積金貸款年限:男不超過60歲,女不超過55歲,**長30年。(3)月供不能超過家庭總收入的50%。(4)所購房屋建筑年份不能超過20年。2、辦理流程(1)買賣雙方帶身份證原件、買方帶夫妻雙方收入證明加蓋單位公章(按公積金中心要求格式一式三份)、賣方帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證原件(復(fù)印件3份),到省直住房資金管理中心提出貸款申請,中心預(yù)審?fù)ㄟ^后,買賣雙方簽《住房公積金貸款轉(zhuǎn)賬協(xié)議》。(2)買賣雙方持《辦理貸款擔(dān)保通知書》到中心一樓擔(dān)保公司受理,驗房產(chǎn)證、約評估。(3)出評估后,買賣雙方帶齊本須知第三項需備資料及配偶到房地產(chǎn)大廈(建設(shè)路百花路交叉口)二樓評估公司領(lǐng)取評估資料、四樓擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保及過戶手續(xù)。(4)市公積金大廈3樓18號窗口簽訂《抵押合同》。(5)工作人員將相關(guān)資料轉(zhuǎn)省直住房資金管理中心,受托銀行通知借款人到中心1樓簽訂《住房公積金借款合同》。(6)工作人員將借款合同轉(zhuǎn)擔(dān)保公司,擔(dān)保公司向省直住房資金管理中心出具擔(dān)保函通知放款。(7)公積金放款后,通知買賣雙方及配偶持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款。(8)房屋所有權(quán)證抵押后,通知買方持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔(dān)保公司領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。3、買賣雙方需提供資料賣方: 房屋所有權(quán)證復(fù)印件4份;房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證,復(fù)印件各3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;。買方:(1)夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章,寫明經(jīng)辦人姓名及其聯(lián)系電話。(注:收入證明的格式必須使用資金中心指定的格式!!)(2)申請人身份證復(fù)印件4份,配偶3份,如有共有人,共有人身份證復(fù)印件需3份。新身份證需正反面復(fù)印在一張紙上。(3)夫妻雙方戶口本(首頁 戶主頁 本人頁)復(fù)印件各3份;若共有人未滿18歲需提供4套戶口本復(fù)印件(首頁 戶主頁 本人頁);若共有人滿18歲,提供資料與申請人相同,處于就學(xué)狀態(tài)須提供學(xué)生證復(fù)印件3份。(4)申請人于配偶公積金繳存明細各3份;若配偶不在省直繳交公積金,須提供當(dāng)?shù)毓e金中心公積金繳存明細 3份;和當(dāng)?shù)毓e金中心出具未在當(dāng)?shù)毓e金貸款證明原件1份(A4紙另開)。復(fù)印件2份。若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明(須說明未繳原因)3份加蓋單位公章。(5)結(jié)婚證復(fù)印件3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;(6)公積金龍卡正反復(fù)印在一面紙上3份。(7)辦理貸款擔(dān)保通知書1份。4、收費標(biāo)準(1)代辦費: 不收(2)擔(dān)保費:貸款額×貸款年限×擔(dān)保費率 且不低于300元貸款1%7E5年費率千分之1貸款6%7E10年費率千分之0.8貸款11%7E20年費率千分之0.6貸款21%7E30年費率千分之0.45(3)抵押費:貸款額×0.8‰ 60 元 (代收)(4)評估費:評估值×4‰ (評估公司收取)5、評估后確定貸款額建筑年份10年內(nèi)交易價的70%、評估價的60%,以低者為準。建筑年份10年上交易價的60%、評估價的50%、以低者為準。貸款額不超過省直住房資金管理中心確定的金額上限。買賣雙方帶以上資料到建設(shè)路百花路口房地產(chǎn)大廈4樓鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)同時帶上以下原件(身份證、結(jié)婚證、戶口本、公積金龍卡、房屋所有權(quán)證)

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• 問 公積金貸款買二手房流程
  答

  個人申請公積金貸款購買二手房時，需要先提交買賣雙方的個人資料，并且向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請，由住房公積金，對于房屋進行評估之后進行初審。在審批過后需要，在公積金管理中心簽訂擔(dān)保合同，繳納相應(yīng)的擔(dān)保費用貸款審批完成之后，通過買賣雙方過戶，等到辦理完新的房產(chǎn)證之后辦理抵押登記，然后由相關(guān)部門放款。申請住房公積金時所需要的資料包括有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及購房合同或者是房產(chǎn)證。而且在審批的時候也會對申請者的個人資料，尤其是還款的能力進行嚴格的考核。再貸款的線路方面需要連續(xù)繳納12個月以上并且滿足足額正常繳存，在申請貸款的時候仍然處于繳存的狀態(tài)之下，才能夠進行申請。而且用于住房公積金貸款的房屋需要是商品房。

• 問 二手房公積金貸款過戶流程？
  答

  公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委托評估公司評估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來后去建委網(wǎng)簽.7.放**款.過戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

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• 問 二手房公積金貸款過戶流程？
  答

  過戶費用房價的3%，因為你的是非普通住宅過戶：契稅（買方負擔(dān)）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各區(qū)標(biāo)準不一樣，土地轉(zhuǎn)讓費（買方負擔(dān)）：房款的1%，如果沒有土地證，不需要交營業(yè)稅及附加（賣方負擔(dān)）：2年以內(nèi)，房款的5.5%；2年-5年，差價的5.5%；個人轉(zhuǎn)讓5年以上普通住宅免稅（標(biāo)準同上），非普通住宅仍按差價的5.5%交印花稅：合同金額的0.05%，但一般買賣雙方的都由買方交個人所得稅（賣方負擔(dān)）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以內(nèi)差價的20%。不過據(jù)說天津市并為出臺相應(yīng)的實施細則，暫時不征貸款：印花稅啦，保險啦，評估費啦等等如果找中介或者雙方自己直接做成贈送而不是二手房交易的話，基本上什么稅都不用交，但雙方一定要信得過對方，否則會有很大的風(fēng)險。有些非法中介為了避稅，甚至把二手房交易做成遺產(chǎn)繼承，私吞了房款，并扣押了房產(chǎn)證。這樣買賣雙方都沒有合同作為憑據(jù)，交易不受法律保護，甚至無法狀告中介。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。