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小區(qū)地面停車(chē)位歸誰(shuí)所有

137****9969 | 2022-04-29 14:51:12

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  • 144****0655

    小區(qū)地面停車(chē)位歸誰(shuí)所有主要是看停車(chē)位所占的道路是否是公共面積，如果占用了業(yè)主的共有道路，則停車(chē)位歸屬于全體業(yè)主作用，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在建筑區(qū)域內(nèi)如果所占的道路是業(yè)主共有的，并且納入到了公攤的范圍之內(nèi)，那么地面停車(chē)位的所有權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有，大多數(shù)小區(qū)地面停車(chē)位其實(shí)都是歸全體業(yè)主所有的，物業(yè)部門(mén)只有管理權(quán)，相應(yīng)的停車(chē)位費(fèi)用應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主所有。
    我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)停車(chē)位時(shí)，要判斷一下停車(chē)位所處的位置以及產(chǎn)權(quán)，如果能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，代表車(chē)位歸屬于個(gè)人所有，可以通過(guò)出售或者是出租的方式來(lái)獲取車(chē)位的使用權(quán)。
    車(chē)位的使用年限和所購(gòu)買(mǎi)房屋的年限是一樣的，因?yàn)槎际峭粔K土地，如果房屋的使用年限是70年，那么車(chē)位的使用年限也同樣是70年。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車(chē)位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。

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  • 答

    如果小區(qū)的停車(chē)位是公共部分所取得的，收益歸屬于所有業(yè)主所有。小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車(chē)輛所產(chǎn)生的費(fèi)用不歸屬于開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司，所產(chǎn)生的費(fèi)用不僅歸全體業(yè)主作用，而且還要定期進(jìn)行公示，向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主展現(xiàn)自己的收入，如果是利用部分公共物業(yè)和設(shè)施來(lái)取得的費(fèi)用，歸屬于部分業(yè)主作用。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)于建筑內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房享有所有權(quán)。在使用公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的過(guò)程當(dāng)中，要征得業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意辦理相關(guān)的手續(xù)，而且所擁有的收益應(yīng)該用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修基金，在使用的過(guò)程當(dāng)中也要按照業(yè)主大會(huì)的決定進(jìn)行使用。在2007年，我國(guó)規(guī)定地面停車(chē)位明確歸屬于業(yè)主共用，經(jīng)營(yíng)者收取的停車(chē)費(fèi)在扣除經(jīng)營(yíng)成本有剩余的部分補(bǔ)充在維修基金當(dāng)中。

  • 答

    分兩種情況：1、地面上的如果是規(guī)劃的時(shí)候本來(lái)就規(guī)劃那塊是做停車(chē)位，那種一般是開(kāi)發(fā)商所有，具體的你可以要求開(kāi)發(fā)商出具他產(chǎn)權(quán)的材料。2、另一種是本來(lái)是公共道路或者是配套設(shè)施，你們當(dāng)時(shí)算公攤的時(shí)候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的?！段餀?quán)法》第七十四條第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

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  • 答

    分兩種情況：1、地面上的如果是規(guī)劃的時(shí)候本來(lái)就規(guī)劃那塊是做停車(chē)位，那種一般是開(kāi)發(fā)商所有，具體的你可以要求開(kāi)發(fā)商出具他產(chǎn)權(quán)的材料。2、另一種是本來(lái)是公共道路或者是配套設(shè)施，你們當(dāng)時(shí)算公攤的時(shí)候已經(jīng)算入公攤里的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬于業(yè)主共有的?！段餀?quán)法》第七十四條第三款之規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬是需要分情況的：1、敞開(kāi)式地面停車(chē)位，占用了業(yè)主公共的道路或者是其他場(chǎng)地，那么歸業(yè)主共同所有。2、建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的建設(shè)車(chē)位，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，在買(mǎi)賣(mài)之前歸開(kāi)發(fā)商所有買(mǎi)賣(mài)之后屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。3、如果是地下車(chē)庫(kù)，并未計(jì)算到公攤面積當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面：1、需要了解車(chē)位產(chǎn)權(quán)的情況，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)車(chē)位還是租賃車(chē)位都應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行清晰的說(shuō)明，不要輕易的聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商所謂的半產(chǎn)權(quán)的口頭承諾。2、在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位以及車(chē)庫(kù)的過(guò)程中，是不能采用公積金貸款的，公積金是住房?jī)?chǔ)備金，主要是用于購(gòu)買(mǎi)房屋，翻新房屋以及裝修房屋等，不能挪作他用，因此對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或者是車(chē)庫(kù)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的資金。