沒裝修的房子要交物業(yè)費嗎?

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• 153****4828

  沒有裝修的房子，只要是已經(jīng)交房也需要繳納物業(yè)費，因為現(xiàn)在空置的房屋比較多，所以有些人認為只要沒有裝修房子就不需要交納物業(yè)費，這種想法是錯誤的，因為無論業(yè)主是否實際居住或裝修，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，比如說有保安和保潔，即便是沒有入住，也同樣享受了相應(yīng)的服務(wù)，所以就需要按照合約向物業(yè)公司支付物業(yè)費。
  現(xiàn)在有些城市對于空置房屋物業(yè)費可以按照70%的標準征收，但實際的征收標準要和物業(yè)公司商量，如果沒有商量就私自停止繳納物業(yè)費，物業(yè)公司除了有權(quán)要求業(yè)主補交之外，也可以通過法律的途徑追討物業(yè)費，對于業(yè)主來說，千萬不要因為物業(yè)費而影響到了自己的征信，盡早和物業(yè)公司進行協(xié)商，看是否能夠減免一部分的物業(yè)費用。

  查看全文↓ 2022-04-09 17:09:01

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• 問 沒有裝修交物業(yè)費嗎？沒裝修的房子如何交物業(yè)費？
  答

  業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問 沒有裝修交物業(yè)費嗎？沒裝修的房子怎么交物業(yè)費？
  答

  行規(guī)是，物業(yè)費繳納的起始日期為以下三種情況之一：1、開發(fā)商未售出的新房，從小區(qū)整體移交給物業(yè)公司那天起，至購房人辦理入住日止；2、開發(fā)商賣出房屋，具備移交條件時，發(fā)出通知給購房人，該通知中指定的那天起；3、二手房買賣，從雙方移交房屋鑰匙房屋那天起，之后的物業(yè)費由買家承擔。結(jié)論：房屋的產(chǎn)權(quán)人，都有義務(wù)繳納物業(yè)管理費——不管產(chǎn)權(quán)人如何處置該房屋，例如，可拿鑰匙不去拿；拿了鑰匙不入??；空關(guān)。至于物業(yè)費可不可以打折，權(quán)利在物業(yè)公司手里，而不是“應(yīng)該”的事。

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• 問 沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費嗎?
  答

  需要交，只要領(lǐng)了鑰匙的房子，不論裝修沒裝修，入住沒入住都是要繳納物業(yè)費的。物業(yè)管理費繳納的法律規(guī)定： 以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。還有在北方一定要提前去供暖公司辦理停暖業(yè)務(wù)，要不一樣視為供暖，收取一樣的費用。

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• 問 房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費嗎
  答

  房子沒裝修沒入住要交物業(yè)費，只要已經(jīng)完成交房手續(xù)的房子，無論是否裝修都需要按時繳納物業(yè)費用。根據(jù)我國物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，對于所使用的房子，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。但如果已經(jīng)交房完成，則是由物業(yè)使用人來繳納物業(yè)費用。所以只要和開發(fā)商完成交房手續(xù)，就一定要按時繳納物業(yè)費。物業(yè)費用的繳納時間和繳納的費用需要提前在物業(yè)服務(wù)合同當中進行約定。長時間空置的房屋可以和開發(fā)商進行協(xié)商，在一些城市當中長時間空置的房屋，可以按照70%的標準收取物業(yè)費，但房屋不居住并不是不交物業(yè)費的理由，因為房屋即便是空置，并沒有影響物業(yè)管理公司對于房屋提供物業(yè)服務(wù)，所以還是需要按時支付相應(yīng)的費用。

• 問 房子沒住要交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費自交付之日起次月由業(yè)主承擔。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級中多層物業(yè)費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費還是要交的。