沒(méi)有裝修交物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)裝修的房子怎么交物業(yè)費(fèi)？

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• 142****7605

  行規(guī)是，物業(yè)費(fèi)繳納的起始日期為以下三種情況之一：
  1、開(kāi)發(fā)商未售出的新房，從小區(qū)整體移交給物業(yè)公司那天起，至購(gòu)房人辦理入住日止；
  2、開(kāi)發(fā)商賣(mài)出房屋，具備移交條件時(shí)，發(fā)出通知給購(gòu)房人，該通知中指定的那天起；
  3、二手房買(mǎi)賣(mài)，從雙方移交房屋鑰匙房屋那天起，之后的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。
  結(jié)論：房屋的產(chǎn)權(quán)人，都有義務(wù)繳納物業(yè)管理費(fèi)——不管產(chǎn)權(quán)人如何處置該房屋，例如，可拿鑰匙不去拿；拿了鑰匙不入?。豢贞P(guān)。至于物業(yè)費(fèi)可不可以打折，權(quán)利在物業(yè)公司手里，而不是“應(yīng)該”的事。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:51:47
• 156****7382

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，即使業(yè)主沒(méi)有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費(fèi)。且物業(yè)費(fèi)與裝修和入住不相關(guān)。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:51:43
• 137****0482

  新房，從開(kāi)發(fā)商交房那天起開(kāi)始，全額交納物業(yè)費(fèi)，不管你是否裝修，是否入住，這是有規(guī)定的；有的地方是這樣規(guī)定的，交房后不住，也不裝修，物業(yè)費(fèi)有優(yōu)惠，具體怎么優(yōu)惠，就看物業(yè)公司的規(guī)定了。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:51:38
• 143****8564

  沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子，已經(jīng)辦理的交房手續(xù)，是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:51:30
• 154****7949

  按照開(kāi)發(fā)商交房通知書(shū)通知交房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)啟動(dòng)該項(xiàng)收費(fèi)在物價(jià)局都會(huì)有備案的物業(yè)管理?xiàng)l例也有規(guī)定：物業(yè)公司已進(jìn)駐小區(qū)，業(yè)主就有繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)了

  查看全文↓ 2019-10-15 17:51:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有裝修交物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)裝修的房子如何交物業(yè)費(fèi)？
  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有裝修交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒(méi)裝修沒(méi)入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  需要交納的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)裝修物業(yè)費(fèi)怎么算?需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  1、已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

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• 問(wèn) 沒(méi)裝修的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  沒(méi)有裝修的房子，只要是已經(jīng)交房也需要繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)楝F(xiàn)在空置的房屋比較多，所以有些人認(rèn)為只要沒(méi)有裝修房子就不需要交納物業(yè)費(fèi)，這種想法是錯(cuò)誤的，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住或裝修，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，比如說(shuō)有保安和保潔，即便是沒(méi)有入住，也同樣享受了相應(yīng)的服務(wù)，所以就需要按照合約向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)在有些城市對(duì)于空置房屋物業(yè)費(fèi)可以按照70%的標(biāo)準(zhǔn)征收，但實(shí)際的征收標(biāo)準(zhǔn)要和物業(yè)公司商量，如果沒(méi)有商量就私自停止繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司除了有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交之外，也可以通過(guò)法律的途徑追討物業(yè)費(fèi)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)而影響到了自己的征信，盡早和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，看是否能夠減免一部分的物業(yè)費(fèi)用。

• 問(wèn) ??新房裝修物業(yè)費(fèi)怎么收?新房沒(méi)住沒(méi)裝修需要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。實(shí)踐中，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榧幢銟I(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

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