土地增值稅暫行條例實施細則具體解讀

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• 148****1191

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要是還款方式的不同，一種是相還本金，一種是相還利息。等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。等額本金采用的是簡單利率方法計算利息，只對剩余本金計息。等額本息采用的是復利計算方法計息，未付的利息也要計息所以還款的總利息要高于等額本金。
  

  查看全文↓ 2021-06-06 23:43:32
• 142****6603

  等額本金和等額本息雖然都是房屋抵押貸款的還款形式，但面臨的適宜人群不同以及還款的壓力不同，在后續(xù)的還款總額上也有較大的區(qū)別。等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利于減少還款壓力。等額本金**終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的，所以對于中青年人來說，選擇等額本息在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。
  

  查看全文↓ 2021-06-06 23:43:28

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅暫行條例實施細則
  答

  房產(chǎn)稅暫行條例實施細則目前只是在幾個城市當中運行，并不是所有的城市都已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅，征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)類型有著嚴格的要求，目前限制在城鎮(zhèn)當中用于出租經(jīng)營的房子。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，如果說房屋的產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。目前房產(chǎn)稅在征收的時候分為兩種情況進行收?。孩俜慨a(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，直轄市政府規(guī)定，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。②房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。國家機關，人民團體，軍隊自用的房產(chǎn)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)可以免納房產(chǎn)稅。

• 問 房產(chǎn)稅暫行條例實施細則
  答

  房產(chǎn)稅暫行條例實施細則有：①房產(chǎn)稅在城市，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，就是說在農(nóng)村是暫時不會征收房產(chǎn)稅的，而且現(xiàn)在的房產(chǎn)稅只有幾個城市在試點征收，也不是所有的城市都開始征收房產(chǎn)稅。②房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。針對于一些產(chǎn)權(quán)不確定或者是因為房屋成點原因?qū)е录m紛沒有解決的話，由房屋的使用人來繳納。③房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。不過省市人民政府也可以就繳納的額度進行相應的調(diào)整。④房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，一般是按照12%的稅率進行收取。⑤國家機關，軍隊或者是人民團體的自用住房是免征房產(chǎn)稅的啊，還有就是個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)也不在征收房產(chǎn)稅的范圍之內(nèi)，還有經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

• 問 土地增值稅暫行條例是什么？
  答

  第一條為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益，制定本條例。第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。第三條土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。第五條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。第六條計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征收[2]、收回的房地產(chǎn)。第九條納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。第十條納稅人應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。第十一條土地增值稅由稅務機關征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應當向稅務機關提供有關資料，并協(xié)助稅務機關依法征收土地增值稅。第十二條納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關的權(quán)屬變更手續(xù)。第十三條土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關規(guī)定執(zhí)行。第十四條本條例由財政部負責解釋，實施細則由財政部制定。第十五條本條例自一九九四年一月一日起施行。各地區(qū)的土地增值費征收辦法，與本條例相抵觸的，同時停止執(zhí)行。

• 問 不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則，2021有無更改？
  答

  不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則的條款是從2016年正式實施，在2019年進行過修訂，并且沿用至今。對于房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料，代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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