開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦大證就交房了

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• 135****7402

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，是會(huì)影響后續(xù)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，按照正常的流程，開(kāi)發(fā)商需要再完成房屋的建筑工程，之后提交建筑工程竣工備案表等一系列的相關(guān)報(bào)告，通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄖ块T(mén)的竣工驗(yàn)收之后，才能夠通知業(yè)主前來(lái)收房，并且在收房之前需要向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具以上的資質(zhì)業(yè)主是有權(quán)拒絕驗(yàn)房的。
  業(yè)主可以參考當(dāng)時(shí)所簽訂的銷(xiāo)售合同，對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì)房屋的平米數(shù)以及相關(guān)的配套實(shí)施。如果房屋的平米數(shù)和合同當(dāng)中的平米數(shù)差距在3%以上，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，或者是給予相應(yīng)的補(bǔ)償，此外根據(jù)其他的合約條件一一進(jìn)行驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，要及早提出維修，并且以書(shū)面的形式進(jìn)行記錄。
  

  查看全文↓ 2021-03-26 16:36:39

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦大證就交房了
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會(huì)影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商在已經(jīng)完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告，取得當(dāng)?shù)亟ㄖ块T(mén)的竣工驗(yàn)收，并且向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，沒(méi)有以上兩種證明，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，購(gòu)房者需要對(duì)交房時(shí)的房屋配套設(shè)施做相應(yīng)的約定。而且在驗(yàn)收的時(shí)候要對(duì)水、電、暖、通訊以及綠化等配套設(shè)施進(jìn)行檢查，如果購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，還要對(duì)房屋交易合約中的其他條件進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，要向開(kāi)發(fā)商提出維修或者是退房，一旦簽了收房，出現(xiàn)問(wèn)題再找開(kāi)發(fā)商就會(huì)比較復(fù)雜，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的收房公司。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦大證就交房了
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會(huì)影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商在已經(jīng)完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告，取得當(dāng)?shù)亟ㄖ块T(mén)的竣工驗(yàn)收，并且向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，沒(méi)有以上兩種證明，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，購(gòu)房者需要對(duì)交房時(shí)的房屋配套設(shè)施做相應(yīng)的約定。而且在驗(yàn)收的時(shí)候要對(duì)水、電、暖、通訊以及綠化等配套設(shè)施進(jìn)行檢查，如果購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，還要對(duì)房屋交易合約中的其他條件進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，要向開(kāi)發(fā)商提出維修或者是退房，一旦簽了收房，出現(xiàn)問(wèn)題再找開(kāi)發(fā)商就會(huì)比較復(fù)雜，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的收房公司。

• 問(wèn) 沒(méi)辦交房開(kāi)發(fā)商給辦兩證嗎
  答

  必須先交房，房主才可以辦理兩證

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房就破產(chǎn)了，我怎么辦？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定》該房產(chǎn)項(xiàng)目將被作為開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，償還債務(wù)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦大證怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  沒(méi)有通過(guò)合法的審批手續(xù)而私自建筑的違法房屋，或者集體房地產(chǎn)私自改變用途為商品房（所以字稱(chēng)只有‘大證’），國(guó)家不給辦房產(chǎn)證的。既然他自己都承認(rèn)是辦不了房證的，你也不必去房地產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)了，直接放棄購(gòu)買(mǎi)就是了。據(jù)我知道，由于沒(méi)有合法手續(xù)，有人在10多年前買(mǎi)的房子至今無(wú)法（也幾乎不可能）拿到屬于自己的房產(chǎn)證，花便宜錢(qián)買(mǎi)了房子卻無(wú)法合法屬于自己，也無(wú)法自由處置。

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