名下有房產(chǎn)再買第2套房有影響嗎

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• 155****4202

  名下有房產(chǎn)再買第2套房不一定有影響，沒有影響的情況表現(xiàn)在以下3點：1、外地有房產(chǎn)，但并沒有貸款，在本地購房可以按首套房購買。2、有房拆遷，但沒有備案，這時候也是屬于無房的狀態(tài)，并不限購，可以按照首套房進行購買。3、名下有房，但是非住宅。
  二套房也就是第二套普通自住房的簡稱，主要是以借款人的家庭為單位來進行認定，不僅認房同時也認貸，如果是異地購房貸款，還需要提供一年以上的擬購房地的納稅證明，或者是社會保險的繳納證明，否則也要按照二套房貸來進行計算。對于二套房的認定，通常有以下7種情況：1、父母名下有房，但以未成年子女的名義再購房。2、未成年時名下有房，成年后貸款購房。3、個人名下有全款購房再貸款購房。4、個人名下有貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房時使用商業(yè)貸款，再次購房時使用商業(yè)貸款或是公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，即便兩人戶口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異之后一方再申請購房。
  

  查看全文↓ 2020-09-30 17:29:31

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• 問 名下有房產(chǎn)再買第2套房有影響嗎
  答

  　　名下有房產(chǎn)再買第2套房不一定有影響，沒有影響的情況表現(xiàn)在以下3點：1、外地有房產(chǎn)，但并沒有貸款，在本地購房可以按首套房購買。2、有房拆遷，但并沒有備案，這時候其實也是屬于無房的狀態(tài)，并不限購，可以按照首套房進行購買。3、名下有房，但是非住宅?！　《追恳簿褪堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，主要是以借款人的家庭為單位來進行認定，不僅認房同時也認貸，如果是異地購房貸款，還需要提供一年以上的擬購房地的納稅證明，或者是社會保險的繳納證明，否則也要按照二套房貸來進行計算。對于二套房的認定，通常有以下7種情況：1、父母名下有房，但以未成年子女的名義再購房。2、未成年時名下有房，成年后貸款購房。3、個人名下有全款購房再貸款購房。4、個人名下有貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房時使用商業(yè)貸款，再次購房時使用商業(yè)貸款或是公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，即便兩人戶口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異之后一方再申請購房。

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• 問 名下有一套房買第二套房有影響嗎
  答

  名下有一套房買第二套房在購房的時候還是有一些影響的，特別是如果打算貸款購房的話，想要申請貸款不是特別容易的事情，如果是全款買房，只要符合當?shù)刭徺I二套房的要求，基本上就沒有什么影響。1、在購房之前需要先了解一下該地區(qū)購買二套房的資格，有些地方的，外地戶籍購房者不允許購買二套房，比如說像北京、上海外地戶籍的家庭，只能購買一套住房。2、購買第一套住房的時候，如果使用了住房公積金貸款，在購買第二套住房的時候，住房公積金貸款還沒有還清，就只能夠使用商業(yè)貸款。3、如果第一套房是用商業(yè)貸款購買的，正在抵押，第二套房可以用公積金貸款購買。4、如果第一套房是用商業(yè)貸款購買的，正在抵押，第二套房可以用商業(yè)貸款來購買，但是首付款會提高，而且貸款的利率也會上浮10%左右，具體要看銀行的審批。5、購買第二套住房的時候，契稅就無法享受優(yōu)惠的政策，房屋在出售的時候像個人所得稅，也就不能夠再享受滿五唯一的政策。買第二套房需要注意什么1、跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具備當?shù)氐馁彿抠Y格，同時提前到銀行了解一下貸款的方法和所需要準備的首付款額度。3、在簽署購房合同的時候，一定要仔細看一下條款。

• 問 名下有房再買房算二套房嗎
  答

  名下有房再買房是否算二套房，要看名下房產(chǎn)的類型，如果是商業(yè)地產(chǎn)，或者是農(nóng)村的自建房，在買房的時候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次購房的時候，房屋并沒有出售，或者是通過貸款買房，經(jīng)銀行的查詢，在征信系統(tǒng)當中有過購房的記錄，再次買房就屬于二套房，需要執(zhí)行二套房的購房標準，不僅首付款會有所增加，而且貸款的利率也會上浮10%。二套房的認定標準有：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、購房人未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，購房的時候該房屋沒有出售再貸款購房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，無論購房的時候，該貸款是否還清，再次購房使用公積金貸款都屬于二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，再次購房也屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，名下已經(jīng)有過購房記錄，離異后一方再申請貸款購房。不同地區(qū)的二套房標準還有一些細微上的差異，比如像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，但有一些比較小型的城市，如果貸款結(jié)清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。

• 問 名下有房再買房算二套房嗎
  答

  名下有房產(chǎn)，再買房屬于第2套房。目前對于二套房的認定，主要是根據(jù)是否有房屋所有權(quán)認證，以及是否有房屋貸款來認定，并且在房管局對于家庭的共有住房做相應(yīng)的調(diào)查。購房人的家庭已經(jīng)擁有一套以及一套以上的住房，不能夠享受優(yōu)惠利率購房。所以無論名下的房屋是否出售，都按照二套房進行計算，**的比例會有所增高。家庭進行首次購房，能夠享受到較低的**比例，如果是用公積金進行貸款，**低可以享受20%的**，但公積金的貸款政策也會比較嚴格，申請人如果有房貸記錄，無論是否房屋處于出售的狀態(tài)，都會算作二套房。現(xiàn)在許多城市對于二套房的限定政策比較嚴格，需要**在50%以上，對于不符合購房條件的購房者，可以優(yōu)先考慮購買商業(yè)住宅。

• 問 名下有房再買房算二套房嗎
  答

  名下有房再買房算二套房主要是看名下的房產(chǎn)類型，如果是以下的這幾種房產(chǎn)，再次購買房子是不算第2套房的。1、名下的房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)，在大部分的城市，購房不算二套房，但是有些一二線城市，已經(jīng)把商業(yè)地產(chǎn)作為房產(chǎn)之一，所以需要提前到購房交易中心去咨詢一下。2、如果名下房產(chǎn)是農(nóng)村自建房產(chǎn)，再買房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款購買的房產(chǎn)，沒有特殊的要求，在本地購房時不算二套房。二套房和首套房的區(qū)別：1、第二套的貸款利率差不多會比第一套高出個1.1倍左右，越是大型的城市，在這方面的差距就會越大。2、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常來說在支付40%到70%左右。3、首套房在繳納契稅的時候，可以享受減免政策。面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來收取提升，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，而第2套房，90平米到144平米的，按照房屋總額的2%收取計稅。4、再向銀行申請貸款時，首套房的貸款更容易通過，而二套房的審批是不太容易的，對于申請人的要求會更高。