名下有房產(chǎn)再買(mǎi)第2套房有影響嗎

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• 132****1598

  　　名下有房產(chǎn)再買(mǎi)第2套房不一定有影響，沒(méi)有影響的情況表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、外地有房產(chǎn)，但并沒(méi)有貸款，在本地購(gòu)房可以按首套房購(gòu)買(mǎi)。2、有房拆遷，但并沒(méi)有備案，這時(shí)候其實(shí)也是屬于無(wú)房的狀態(tài)，并不限購(gòu)，可以按照首套房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。3、名下有房，但是非住宅。
  　　二套房也就是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，主要是以借款人的家庭為單位來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，不僅認(rèn)房同時(shí)也認(rèn)貸，如果是異地購(gòu)房貸款，還需要提供一年以上的擬購(gòu)房地的納稅證明，或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，否則也要按照二套房貸來(lái)進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于二套房的認(rèn)定，通常有以下7種情況：1、父母名下有房，但以未成年子女的名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房，成年后貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)房再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款或是公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，即便兩人戶口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異之后一方再申請(qǐng)購(gòu)房。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:27:28

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• 問(wèn) 名下有房產(chǎn)再買(mǎi)第2套房有影響嗎
  答

  名下有房產(chǎn)再買(mǎi)第2套房不一定有影響，沒(méi)有影響的情況表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、外地有房產(chǎn)，但并沒(méi)有貸款，在本地購(gòu)房可以按首套房購(gòu)買(mǎi)。2、有房拆遷，但沒(méi)有備案，這時(shí)候也是屬于無(wú)房的狀態(tài)，并不限購(gòu)，可以按照首套房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。3、名下有房，但是非住宅。二套房也就是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，主要是以借款人的家庭為單位來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，不僅認(rèn)房同時(shí)也認(rèn)貸，如果是異地購(gòu)房貸款，還需要提供一年以上的擬購(gòu)房地的納稅證明，或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，否則也要按照二套房貸來(lái)進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于二套房的認(rèn)定，通常有以下7種情況：1、父母名下有房，但以未成年子女的名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房，成年后貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)房再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款或是公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，即便兩人戶口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異之后一方再申請(qǐng)購(gòu)房。

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• 問(wèn) 名下有一套房買(mǎi)第二套房有影響嗎
  答

  名下有一套房買(mǎi)第二套房在購(gòu)房的時(shí)候還是有一些影響的，特別是如果打算貸款購(gòu)房的話，想要申請(qǐng)貸款不是特別容易的事情，如果是全款買(mǎi)房，只要符合當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)二套房的要求，基本上就沒(méi)有什么影響。1、在購(gòu)房之前需要先了解一下該地區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套房的資格，有些地方的，外地戶籍購(gòu)房者不允許購(gòu)買(mǎi)二套房，比如說(shuō)像北京、上海外地戶籍的家庭，只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。2、購(gòu)買(mǎi)第一套住房的時(shí)候，如果使用了住房公積金貸款，在購(gòu)買(mǎi)第二套住房的時(shí)候，住房公積金貸款還沒(méi)有還清，就只能夠使用商業(yè)貸款。3、如果第一套房是用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的，正在抵押，第二套房可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。4、如果第一套房是用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的，正在抵押，第二套房可以用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，但是首付款會(huì)提高，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%左右，具體要看銀行的審批。5、購(gòu)買(mǎi)第二套住房的時(shí)候，契稅就無(wú)法享受優(yōu)惠的政策，房屋在出售的時(shí)候像個(gè)人所得稅，也就不能夠再享受滿五唯一的政策。買(mǎi)第二套房需要注意什么1、跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，同時(shí)提前到銀行了解一下貸款的方法和所需要準(zhǔn)備的首付款額度。3、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)看一下條款。

• 問(wèn) 名下有房再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  名下有房再買(mǎi)房是否算二套房，要看名下房產(chǎn)的類(lèi)型，如果是商業(yè)地產(chǎn)，或者是農(nóng)村的自建房，在買(mǎi)房的時(shí)候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次購(gòu)房的時(shí)候，房屋并沒(méi)有出售，或者是通過(guò)貸款買(mǎi)房，經(jīng)銀行的查詢，在征信系統(tǒng)當(dāng)中有過(guò)購(gòu)房的記錄，再次買(mǎi)房就屬于二套房，需要執(zhí)行二套房的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，不僅首付款會(huì)有所增加，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。2、購(gòu)房人未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房的時(shí)候該房屋沒(méi)有出售再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，無(wú)論購(gòu)房的時(shí)候，該貸款是否還清，再次購(gòu)房使用公積金貸款都屬于二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起，再次購(gòu)房也屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，名下已經(jīng)有過(guò)購(gòu)房記錄，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。不同地區(qū)的二套房標(biāo)準(zhǔn)還有一些細(xì)微上的差異，比如像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，但有一些比較小型的城市，如果貸款結(jié)清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣(mài)出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。

• 問(wèn) 名下有房再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房屬于第2套房。目前對(duì)于二套房的認(rèn)定，主要是根據(jù)是否有房屋所有權(quán)認(rèn)證，以及是否有房屋貸款來(lái)認(rèn)定，并且在房管局對(duì)于家庭的共有住房做相應(yīng)的調(diào)查。購(gòu)房人的家庭已經(jīng)擁有一套以及一套以上的住房，不能夠享受優(yōu)惠利率購(gòu)房。所以無(wú)論名下的房屋是否出售，都按照二套房進(jìn)行計(jì)算，**的比例會(huì)有所增高。家庭進(jìn)行首次購(gòu)房，能夠享受到較低的**比例，如果是用公積金進(jìn)行貸款，**低可以享受20%的**，但公積金的貸款政策也會(huì)比較嚴(yán)格，申請(qǐng)人如果有房貸記錄，無(wú)論是否房屋處于出售的狀態(tài)，都會(huì)算作二套房。現(xiàn)在許多城市對(duì)于二套房的限定政策比較嚴(yán)格，需要**在50%以上，對(duì)于不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住宅。

• 問(wèn) 名下有房再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  名下有房再買(mǎi)房算二套房主要是看名下的房產(chǎn)類(lèi)型，如果是以下的這幾種房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)房子是不算第2套房的。1、名下的房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)，在大部分的城市，購(gòu)房不算二套房，但是有些一二線城市，已經(jīng)把商業(yè)地產(chǎn)作為房產(chǎn)之一，所以需要提前到購(gòu)房交易中心去咨詢一下。2、如果名下房產(chǎn)是農(nóng)村自建房產(chǎn)，再買(mǎi)房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，沒(méi)有特殊的要求，在本地購(gòu)房時(shí)不算二套房。二套房和首套房的區(qū)別：1、第二套的貸款利率差不多會(huì)比第一套高出個(gè)1.1倍左右，越是大型的城市，在這方面的差距就會(huì)越大。2、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常來(lái)說(shuō)在支付40%到70%左右。3、首套房在繳納契稅的時(shí)候，可以享受減免政策。面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來(lái)收取提升，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，而第2套房，90平米到144平米的，按照房屋總額的2%收取計(jì)稅。4、再向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，首套房的貸款更容易通過(guò)，而二套房的審批是不太容易的，對(duì)于申請(qǐng)人的要求會(huì)更高。