名下有房再買房算二套房嗎

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• 146****7616

  名下有房再買房是否算二套房，要看名下房產(chǎn)的類型，如果是商業(yè)地產(chǎn)，或者是農(nóng)村的自建房，在買房的時(shí)候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次購房的時(shí)候，房屋并沒有出售，或者是通過貸款買房，經(jīng)銀行的查詢，在征信系統(tǒng)當(dāng)中有過購房的記錄，再次買房就屬于二套房，需要執(zhí)行二套房的購房標(biāo)準(zhǔn)，不僅首付款會有所增加，而且貸款的利率也會上浮10%。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
  2、購房人未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，購房的時(shí)候該房屋沒有出售再貸款購房。
  4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，無論購房的時(shí)候，該貸款是否還清，再次購房使用公積金貸款都屬于二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，再次購房也屬于二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，名下已經(jīng)有過購房記錄，離異后一方再申請貸款購房。
  不同地區(qū)的二套房標(biāo)準(zhǔn)還有一些細(xì)微上的差異，比如像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，但有一些比較小型的城市，如果貸款結(jié)清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。

  查看全文↓ 2023-03-30 11:26:35

相關(guān)問題

• 問 名下有房再買房算二套房嗎
  答

  名下有房產(chǎn)，再買房屬于第2套房。目前對于二套房的認(rèn)定，主要是根據(jù)是否有房屋所有權(quán)認(rèn)證，以及是否有房屋貸款來認(rèn)定，并且在房管局對于家庭的共有住房做相應(yīng)的調(diào)查。購房人的家庭已經(jīng)擁有一套以及一套以上的住房，不能夠享受優(yōu)惠利率購房。所以無論名下的房屋是否出售，都按照二套房進(jìn)行計(jì)算，**的比例會有所增高。家庭進(jìn)行首次購房，能夠享受到較低的**比例，如果是用公積金進(jìn)行貸款，**低可以享受20%的**，但公積金的貸款政策也會比較嚴(yán)格，申請人如果有房貸記錄，無論是否房屋處于出售的狀態(tài)，都會算作二套房?，F(xiàn)在許多城市對于二套房的限定政策比較嚴(yán)格，需要**在50%以上，對于不符合購房條件的購房者，可以優(yōu)先考慮購買商業(yè)住宅。

• 問 名下有房再買房算二套房嗎
  答

  名下有房再買房算二套房主要是看名下的房產(chǎn)類型，如果是以下的這幾種房產(chǎn)，再次購買房子是不算第2套房的。1、名下的房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)，在大部分的城市，購房不算二套房，但是有些一二線城市，已經(jīng)把商業(yè)地產(chǎn)作為房產(chǎn)之一，所以需要提前到購房交易中心去咨詢一下。2、如果名下房產(chǎn)是農(nóng)村自建房產(chǎn)，再買房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款購買的房產(chǎn)，沒有特殊的要求，在本地購房時(shí)不算二套房。二套房和首套房的區(qū)別：1、第二套的貸款利率差不多會比第一套高出個(gè)1.1倍左右，越是大型的城市，在這方面的差距就會越大。2、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常來說在支付40%到70%左右。3、首套房在繳納契稅的時(shí)候，可以享受減免政策。面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來收取提升，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，而第2套房，90平米到144平米的，按照房屋總額的2%收取計(jì)稅。4、再向銀行申請貸款時(shí)，首套房的貸款更容易通過，而二套房的審批是不太容易的，對于申請人的要求會更高。

• 問 我名下有一套商鋪，再買房算二套房嗎
  答

  您好!商鋪寫字樓是不限購的,如您以前有過貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買商鋪是屬于第二套的,利率要上浮

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• 問 異地購房算是首套房嗎? 名下有房 異地再購房算二套房嗎？
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 老公名下有套房，沒有貸款，如果后面再買房算二套房嗎？
  答

  其實(shí)一般像你這種情況，在銀行沒有記錄者，算首套房的。

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