二手房唯一和不唯一的區(qū)別

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• 145****6201

  買賣二手房的過程當中，經(jīng)常會出現(xiàn)為一房不為一房，二者**大的區(qū)別，指的就是所購買的房屋是否是家庭的唯一住房，特別是買夠5年的住房，并且是唯一一套的住房，可以抵消很多的稅收，這種房屋在二手房市場是非常吃香的。因為我們在買賣二手房的過程當中，會繳納一定的營業(yè)稅和契稅，所以只要是滿夠5年且是唯一一套的住房，就會免征營業(yè)稅和個人所得稅。
  按照我國的相關規(guī)定，如果房產(chǎn)證從辦證之日開始到交易的時間滿夠5年，并且是唯一住房的條件情況下，不需要繳納個人的所得稅，但如果說滿足5年不是唯一住房的，需要將盈利部分的20%，或者按照總房價的1%收取個人所得稅。作出相關的規(guī)定，一方面是為了防止炒房客的出現(xiàn)，而另一方面也是為了要穩(wěn)定房價，使得房產(chǎn)市場可以進行有序的發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:16:25

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• 問 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權所存在的時間不一樣，比較明顯的就是一個滿足二年，一個滿足五年，而且因為時間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個人的唯一住房，在進行二手房交易的過程當中，不需要再交個稅和營業(yè)稅。所以在二手房交易的過程當中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當中，無論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算。如果自己出售的房子是贈予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期三個方面進行判斷。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當中所產(chǎn)生的稅費，按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅，如果能夠確認房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個人所得稅。滿足5年的標準可以按照房屋所有產(chǎn)權證上登記的時間進行計算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進行計算，無論哪種計算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進行計算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價比比較高的房屋類型。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當中所產(chǎn)生的稅費。按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅。

• 問 滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別在于進行交易的過程當中，滿五唯一的住房不再需要繳納個人所得稅和增值稅，滿二唯一的住房只能夠免征增值稅，相對來說還是滿五唯一的住房性價比會更高。滿五指的是獲得房屋所有產(chǎn)權證已經(jīng)超過5年的時間，而唯一的意思指的是所出售的房子，是在所居住城市當中，整個家庭唯一的一套住房。在二手房交易的過程當中，增值稅的收取比例是按照總房款的5.6%收取，而個人所得稅是按照總房款1%或者是兩次交易差額的20%收取個稅，同時還要繳納契稅，所以房齡比較短的二手房，在交易的過程當中會產(chǎn)生比較高的稅費，相對來說沒有滿五唯一的房子性價比較高。除了考慮價格問題之外，滿足5年的房子如果帶裝修，甲醛已經(jīng)揮發(fā)的差不多，比較適合立即居住。

• 問 滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅，根據(jù)我國現(xiàn)在在二手房交易過程當中的稅費標準，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當中，只需要征收契稅和一些其他的稅費，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當中是整個家庭在全國登記的住房信息當中，唯一的一套住房才能夠享受到相應的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權證的時間進行計算。