滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi),按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主出售自己名下唯一一套住房,而且住房已經(jīng)滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅,但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅,如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則,可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個(gè)人所得稅。滿(mǎn)足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算,也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算,無(wú)論哪種計(jì)算方式,哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計(jì)算,所以滿(mǎn)五唯一的住房在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中還是比較受歡迎的,能夠省下一大筆的稅費(fèi),房屋的房齡也不是特別的高,屬于性?xún)r(jià)比比較高的房屋類(lèi)型。
滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區(qū)別
151****1203 | 2021-11-16 14:40:54
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154****2551
滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區(qū)別在于進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中,滿(mǎn)五唯一的住房不再需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅,滿(mǎn)二唯一的住房只能夠免征增值稅,相對(duì)來(lái)說(shuō)還是滿(mǎn)五唯一的住房性?xún)r(jià)比會(huì)更高。滿(mǎn)五指的是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過(guò)5年的時(shí)間,而唯一的意思指的是所出售的房子,是在所居住城市當(dāng)中,整個(gè)家庭唯一的一套住房。
查看全文↓ 2021-11-16 14:41:34
在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中,增值稅的收取比例是按照總房款的5.6%收取,而個(gè)人所得稅是按照總房款1%或者是兩次交易差額的20%收取個(gè)稅,同時(shí)還要繳納契稅,所以房齡比較短的二手房,在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生比較高的稅費(fèi),相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有滿(mǎn)五唯一的房子性?xún)r(jià)比較高。除了考慮價(jià)格問(wèn)題之外,滿(mǎn)足5年的房子如果帶裝修,甲醛已經(jīng)揮發(fā)的差不多,比較適合立即居住。
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問(wèn) 滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別答
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問(wèn) 滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別答
滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)。按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主出售自己名下唯一一套住房,而且住房已經(jīng)滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅,但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅。
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答
滿(mǎn)五不唯一和滿(mǎn)五唯一的稅費(fèi)區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個(gè)人所得稅,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在在二手房交易過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),只有滿(mǎn)五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅,業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)兩年,是可以免收增值稅的。因此滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一條件的二手房,在交易的過(guò)程當(dāng)中,只需要征收契稅和一些其他的稅費(fèi),就能夠完成整體的房屋交易。在不滿(mǎn)足的條件之下,需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅,增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房,而且在出售的過(guò)程當(dāng)中是整個(gè)家庭在全國(guó)登記的住房信息當(dāng)中,唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿(mǎn)足五年或者是滿(mǎn)足兩年,都是按照繳納契稅的時(shí)間,或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。
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答
以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn),不滿(mǎn)二年的話, 過(guò)戶(hù)需要全額繳納稅費(fèi),包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅;如果證滿(mǎn)二年,可減免增值稅;如果證滿(mǎn)五年且是業(yè)主唯一住房,增值稅與個(gè)人所得稅均可減免。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
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營(yíng)業(yè)稅5.6%,個(gè)稅1,區(qū)別4.6%,相當(dāng)于100萬(wàn)房子,不滿(mǎn)兩年需多付5.6萬(wàn),滿(mǎn)五W一可以省7萬(wàn)!
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