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滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別

158****6927 | 2022-02-25 16:10:45

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  • 142****1721

    滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費,按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主出售自己名下唯一一套住房,而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅,但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅,如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則,可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個人所得稅。
    滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時間進行計算,也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進行計算,無論哪種計算方式,哪種先夠5年就可以按照哪種進行計算,所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當(dāng)中還是比較受歡迎的,能夠省下一大筆的稅費,房屋的房齡也不是特別的高,屬于性價比比較高的房屋類型。

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相關(guān)問題

  • 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費。按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主出售自己名下唯一一套住房,而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅,但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅。

  • 滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅,根據(jù)我國現(xiàn)在在二手房交易過程當(dāng)中的稅費標(biāo)準(zhǔn),只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅,業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年,是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房,在交易的過程當(dāng)中,只需要征收契稅和一些其他的稅費,就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下,需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅,增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房,而且在出售的過程當(dāng)中是整個家庭在全國登記的住房信息當(dāng)中,唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年,都是按照繳納契稅的時間,或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間進行計算。

  • 1、主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了,但是業(yè)主賣掉了這套房子,名下還擁有其他的住宅。 2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求,業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年,是可以免收增值稅的,因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

  • 滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別在于進行交易的過程當(dāng)中,滿五唯一的住房不再需要繳納個人所得稅和增值稅,滿二唯一的住房只能夠免征增值稅,相對來說還是滿五唯一的住房性價比會更高。滿五指的是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過5年的時間,而唯一的意思指的是所出售的房子,是在所居住城市當(dāng)中,整個家庭唯一的一套住房。在二手房交易的過程當(dāng)中,增值稅的收取比例是按照總房款的5.6%收取,而個人所得稅是按照總房款1%或者是兩次交易差額的20%收取個稅,同時還要繳納契稅,所以房齡比較短的二手房,在交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生比較高的稅費,相對來說沒有滿五唯一的房子性價比較高。除了考慮價格問題之外,滿足5年的房子如果帶裝修,甲醛已經(jīng)揮發(fā)的差不多,比較適合立即居住。

  • 以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn),不滿二年的話, 過戶需要全額繳納稅費,包括契稅、增值稅、個人所得稅;如果證滿二年,可減免增值稅;如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房,增值稅與個人所得稅均可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

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