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馬來西亞買房需要什么

148****1179 | 2020-04-27 10:30:02

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  • 133****3011

    根據(jù)2020年的政策，馬來西亞對于外國人在本國進行買房，唯一的條件就是需要買價值人民幣83萬以上的房產(chǎn)，而且要從簽訂購房日期開始計算，三年內(nèi)不可以將房產(chǎn)出售。所以在該國家買房不參考國籍，所以有移民打算的人也可以去馬來西亞購房。如果經(jīng)濟條件不太允許，所購買的房屋沒有超過83萬，則需要加入第2家原計劃，具體可以參考當(dāng)?shù)匾泼窬值男畔ⅰ?br/>如果準備進行海外房產(chǎn)投資的話，有幾點事情需要注意。1.首先要明確自己購買房產(chǎn)是為了出租還是為了自己居住。2.如果是準備在海外購房進行投資的話，還要多參考當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，比如該地區(qū)是否擁有后續(xù)的配套服務(wù)，從住宅角度講交通是否便利。3.如果經(jīng)濟條件允許的話，不建議購買小房型的房子做投資，可以考慮面積適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)。

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相關(guān)問題

  • 答

    第一步驟：支付1%~3%的訂金，同時向多家銀行提出申請貸款。第二步驟：14 ~ 30天內(nèi)簽署買賣合同并支付7% ~ 9%的10%余額（簽署買賣合同必須支付房價的10%），開發(fā)商樓盤則需14天內(nèi)要簽署買賣合同。第三步驟：合同簽署后由律師提交給州政府審核，二手房通常1~2個月會批準，新樓盤則2~5個月才會批下第四步驟：州政府審核批準后，從批準日當(dāng)天算起3個月內(nèi)，賣家必須支付另外的90%。買賣過程中律師費、印花稅、州政府稅收及審查手續(xù)費、中介費和其他一些稅金雜費等等

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  • 答

    這個條件要求不高的，不需要馬來西亞國籍。外籍人士也可以買，一般開放給外籍人士買的房產(chǎn)是屬于中高端房地產(chǎn)。

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  • 答

    中國人在大馬購房需要交哪些稅費？1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、門牌稅和地稅依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。3、印花稅辦理分層地契更名時繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。買賣不動產(chǎn)時繳付：買方購買預(yù)售屋時，此稅金為建商的分層地契出來后支付；尚未取得分層地契前售價，無需支付。倘若買方購買已擁有分層地契的成屋時，即需在一個月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。4、貸款印花稅貸款總額的0.5%。5、贈與稅或遺產(chǎn)稅不征收。

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    另外一個許多人關(guān)心的是親人之間進行資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，丈夫與妻子、父母與孩子、祖父母與孫子，在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)者購買房產(chǎn)的5年內(nèi)進行，不需要被抽稅。政府在2010年1月1日起恢復(fù)征收房產(chǎn)盈利稅，公司、個人及非公民，在購買房產(chǎn)的2年內(nèi)脫售，將被征收房產(chǎn)盈利稅。隨后政府建議在2012與2013年，調(diào)高房產(chǎn)盈利稅的征收。律師為客戶處理房產(chǎn)交易的事項時，會向有關(guān)當(dāng)局呈報相關(guān)稅務(wù)表格，雙方在簽署買賣合約后的60天內(nèi)提呈，賣方填寫的是CKHT1A表格，買方則需填妥CKHT2A表格，另加CKHT502(2%)。不過，在第六年脫售產(chǎn)業(yè)，則不被征收房產(chǎn)盈利稅。至于租金收入，公司收取的租金收入與個人收取的租金收入稍有分別，個人收取的產(chǎn)業(yè)租金，在S4(d)條文下，被歸為非商業(yè)收入來源，至于公司收取的房產(chǎn)租金收入，則在S4(a)條文下，被歸為商業(yè)收入。商業(yè)收入與非商業(yè)收入的獲扣稅項目有些不一樣，這里舉出商業(yè)租金收入為例子，比如一棟公寓大樓，需要進行電梯、清潔、保安、泊車位的管理;另一個房產(chǎn)是辦公樓，辦公樓中央系統(tǒng)冷空調(diào)的維修，還有一所分隔為多個臥室的出租洋房，需對房產(chǎn)的里外設(shè)施進行維修與保養(yǎng)，公司可以聘請專人負責(zé)打理，開銷可以用來扣稅。至于非商業(yè)性質(zhì)的租金收入，舉個例子，A投資者有一間排屋出租，租金年收入是1萬2千令吉，獲允許開銷3千令吉、店屋租金收入2萬4千令吉，獲允許開銷8千令吉，租金收入總共3萬6千令吉，獲允許開銷1萬1千令吉，表示租金的法定收入是2萬5千令吉。在非商業(yè)租金收入，可以扣稅的直接開銷尚包括：門牌稅及地稅、房產(chǎn)貸款的利息開銷、火險保費、收取租金所需的雜項費用、更新租約的開銷，以及一般的維修經(jīng)費。

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  • 答

    1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、持有房產(chǎn)稅費門牌稅和地契稅：依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。物業(yè)管理費：100㎡房子500-1200馬幣/月如果在馬來西亞購買一套200萬元人民幣(125萬馬幣)(單位下同)的新房，購買時繳納的費用大體包括：印花稅約3%，6萬元;律師費按中等收費標(biāo)準計0.6%，1.2萬元;其他費用約400元，共約7.24萬元。購入后，持有房產(chǎn)須繳納門牌稅和地契稅約3000元/年，物業(yè)費每平米每月約7元，按房屋面積百平方米計，約1.7萬元/年，持有一年成本2萬元。3、印花稅辦理分層地契更名時繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。買賣不動產(chǎn)時繳付：買方購買預(yù)售屋時，此稅金為建商的分層地契出來后支付;尚未取得分層地契前售價，無需支付。倘若買方購買已擁有分層地契的成屋時，即需在一個月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。(2014年起外國人在馬來西亞購房的**低價格門檻從原本的50萬令吉，調(diào)高至100萬令吉。)4、律師費根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-15萬令吉，律師費用1%;15-85萬令吉，律師費用0.7%;85-200萬令吉，律師費用0.6%。5、貸款印花稅貸款總額的0.5%。6、贈與稅與遺產(chǎn)稅不征收7、外國人購買批準函費用吉隆坡征收150馬幣/每戶馬六甲 則為買賣合約價的2%或者**低征收為23,500馬幣8、其它費用鋼印費(每份文件) ：10馬幣;裁定費：10馬幣;檢索費：60馬幣;登記費：100馬幣。合約180馬幣

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