??馬來西亞的房產(chǎn)稅持有期如何計算？

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• 131****1795

  另外一個許多人關(guān)心的是親人之間進(jìn)行資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，丈夫與妻子、父母與孩子、祖父母與孫子，在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)者購買房產(chǎn)的5年內(nèi)進(jìn)行，不需要被抽稅。政府在2010年1月1日起恢復(fù)征收房產(chǎn)盈利稅，公司、個人及非公民，在購買房產(chǎn)的2年內(nèi)脫售，將被征收房產(chǎn)盈利稅。
  隨后政府建議在2012與2013年，調(diào)高房產(chǎn)盈利稅的征收。律師為客戶處理房產(chǎn)交易的事項時，會向有關(guān)當(dāng)局呈報相關(guān)稅務(wù)表格，雙方在簽署買賣合約后的60天內(nèi)提呈，賣方填寫的是CKHT1A表格，買方則需填妥CKHT2A表格，另加CKHT502(2%)。
  不過，在第六年脫售產(chǎn)業(yè)，則不被征收房產(chǎn)盈利稅。至于租金收入，公司收取的租金收入與個人收取的租金收入稍有分別，個人收取的產(chǎn)業(yè)租金，在S4(d)條文下，被歸為非商業(yè)收入來源，至于公司收取的房產(chǎn)租金收入，則在S4(a)條文下，被歸為商業(yè)收入。
  商業(yè)收入與非商業(yè)收入的獲扣稅項目有些不一樣，這里舉出商業(yè)租金收入為例子，比如一棟公寓大樓，需要進(jìn)行電梯、清潔、保安、泊車位的管理;另一個房產(chǎn)是辦公樓，辦公樓中央系統(tǒng)冷空調(diào)的維修，還有一所分隔為多個臥室的出租洋房，需對房產(chǎn)的里外設(shè)施進(jìn)行維修與保養(yǎng)，公司可以聘請專人負(fù)責(zé)打理，開銷可以用來扣稅。
  至于非商業(yè)性質(zhì)的租金收入，舉個例子，A投資者有一間排屋出租，租金年收入是1萬2千令吉，獲允許開銷3千令吉、店屋租金收入2萬4千令吉，獲允許開銷8千令吉，租金收入總共3萬6千令吉，獲允許開銷1萬1千令吉，表示租金的法定收入是2萬5千令吉。
  在非商業(yè)租金收入，可以扣稅的直接開銷尚包括：門牌稅及地稅、房產(chǎn)貸款的利息開銷、火險保費、收取租金所需的雜項費用、更新租約的開銷，以及一般的維修經(jīng)費。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:24:12
• 155****2424

  自2013年1月1日起，個人在持有馬來西亞房地產(chǎn)不超過2年的情況下，將它脫售并獲利，將會被課征15%的產(chǎn)業(yè)盈利稅。 然而，在房地產(chǎn)持有期超過2年但不超過5年內(nèi)脫售獲利，則會被課征10%的產(chǎn)業(yè)盈利稅。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:23:35
• 136****6223

  ●計算房地產(chǎn)持有期
  房地產(chǎn)的持有期是脫售日和購買日之間的相距。
  ●購買日（Acquisition Date）
  一項房地產(chǎn)買賣的交易得從兩方面來看，也就是賣家和買家。對于買家，他的購買日就等于是賣家的脫售日。
  ●脫售日（Disposal Date）
  一般上，房地產(chǎn)買賣的合約簽署日、轉(zhuǎn)讓日以及付款日未必是同一日。有些房地產(chǎn)交易會先簽合約再付清款額。而有的房地產(chǎn)買賣則先付清款額后，再轉(zhuǎn)讓名字。這常常導(dǎo)致賣家混淆其房地產(chǎn)脫售日究竟是哪日。首先，這得先取決于有關(guān)房地產(chǎn)買賣是否有擬定買賣合約。
  ●有房地產(chǎn)買賣合約
  若買家與賣家有簽署房地產(chǎn)買賣合約，那么該合約簽署日即是賣家的脫售日，也就是買家的購買日。
  ●沒有房地產(chǎn)買賣合約
  不過，若買家與賣家并沒有簽署房地產(chǎn)買賣合約，那么房地產(chǎn)脫售日即：（一）賣家將房地產(chǎn)擁有權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給買家；或（二）賣家從買家收到全部款額之間，選擇較早的日子。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:23:18

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下馬來西亞有房產(chǎn)稅嗎？
  答

  1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、持有房產(chǎn)稅費門牌稅和地契稅：依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。物業(yè)管理費：100㎡房子500-1200馬幣/月如果在馬來西亞購買一套200萬元人民幣(125萬馬幣)(單位下同)的新房，購買時繳納的費用大體包括：印花稅約3%，6萬元;律師費按中等收費標(biāo)準(zhǔn)計0.6%，1.2萬元;其他費用約400元，共約7.24萬元。購入后，持有房產(chǎn)須繳納門牌稅和地契稅約3000元/年，物業(yè)費每平米每月約7元，按房屋面積百平方米計，約1.7萬元/年，持有一年成本2萬元。3、印花稅辦理分層地契更名時繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。買賣不動產(chǎn)時繳付：買方購買預(yù)售屋時，此稅金為建商的分層地契出來后支付;尚未取得分層地契前售價，無需支付。倘若買方購買已擁有分層地契的成屋時，即需在一個月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。(2014年起外國人在馬來西亞購房的**低價格門檻從原本的50萬令吉，調(diào)高至100萬令吉。)4、律師費根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-15萬令吉，律師費用1%;15-85萬令吉，律師費用0.7%;85-200萬令吉，律師費用0.6%。5、貸款印花稅貸款總額的0.5%。6、贈與稅與遺產(chǎn)稅不征收7、外國人購買批準(zhǔn)函費用吉隆坡征收150馬幣/每戶馬六甲 則為買賣合約價的2%或者**低征收為23,500馬幣8、其它費用鋼印費(每份文件) ：10馬幣;裁定費：10馬幣;檢索費：60馬幣;登記費：100馬幣。合約180馬幣

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• 問 馬來西亞買房需要什么
  答

  根據(jù)2020年的政策，馬來西亞對于外國人在本國進(jìn)行買房，唯一的條件就是需要買價值人民幣83萬以上的房產(chǎn)，而且要從簽訂購房日期開始計算，三年內(nèi)不可以將房產(chǎn)出售。所以在該國家買房不參考國籍，所以有移民打算的人也可以去馬來西亞購房。如果經(jīng)濟(jì)條件不太允許，所購買的房屋沒有超過83萬，則需要加入第2家原計劃，具體可以參考當(dāng)?shù)匾泼窬值男畔?。如果?zhǔn)備進(jìn)行海外房產(chǎn)投資的話，有幾點事情需要注意。1.首先要明確自己購買房產(chǎn)是為了出租還是為了自己居住。2.如果是準(zhǔn)備在海外購房進(jìn)行投資的話，還要多參考當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，比如該地區(qū)是否擁有后續(xù)的配套服務(wù)，從住宅角度講交通是否便利。3.如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，不建議購買小房型的房子做投資，可以考慮面積適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)。

• 問 馬來西亞新房產(chǎn)交易問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  中國人在大馬購房需要交哪些稅費？1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、門牌稅和地稅依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。3、印花稅辦理分層地契更名時繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。買賣不動產(chǎn)時繳付：買方購買預(yù)售屋時，此稅金為建商的分層地契出來后支付；尚未取得分層地契前售價，無需支付。倘若買方購買已擁有分層地契的成屋時，即需在一個月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。4、貸款印花稅貸款總額的0.5%。5、贈與稅或遺產(chǎn)稅不征收。

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• 問 ??購買馬來西亞房產(chǎn)會涉及哪些稅費？
  答

  1、訂金費用在馬來西亞購買房產(chǎn)須聘請一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。而買房則要繳納大約總費用的3%作為定金。并且在簽署購房協(xié)議后，還要繳納另外7%的訂金。2、律師費用在馬來西亞買房，律師費用一般是不會少的，包括購房合同的簽訂，以及過戶手續(xù)的辦理，都需要律師的全程協(xié)助。律師費用的收取一般也是根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，房產(chǎn)價值0-15萬令吉，律師費用1%;15-85萬令吉，律師費用0.7%;85-200萬令吉，律師費用0.6%。3、貸款費用外國人是可以在馬來西亞貸款的，貸款可以由本人申請，也可以委托給開發(fā)商向銀行申請。一般來說，外國人在馬來西亞申請房屋按揭貸款的額度約為房產(chǎn)總值的50%-60%，貸款利率約為4.2%-4.6%。4、契稅契稅是根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，按照房地產(chǎn)價值的大小一般可分為三個檔次，0-10萬令吉繳納契稅為1%，10-50萬令吉繳納契稅為2%，50萬令吉以上繳納契稅為3%。5、購房后的雜稅房屋購買成功后，房主也要主要這些費用是要及時繳納的，包括門牌稅和地契稅，一般來說這兩個費用不會很高，正常情況下只要1500令吉左右。其次還有物業(yè)管理稅，根據(jù)不同地方的收費有所不同，總體來說，一件100平米的房子每月需要繳納的物業(yè)管理費大致是在500-1200令吉

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• 問 去馬來西亞買房子需要哪些條件么?
  答

  這個條件要求不高的，不需要馬來西亞國籍。外籍人士也可以買，一般開放給外籍人士買的房產(chǎn)是屬于中高端房地產(chǎn)。

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